5 новых законов сентября касающихся наших кошельков и недвижимости. Что было и что стало

Друзья, с 1-го сентября вступает в действие довольно много новых законов и положений. Я выбрал 5, которые касаются наших кошельков и недвижимости.

1. Открытие счетов в режиме онлайн

Вот что прочитал на сайте Госдумы в перечне законов, которые начинают действовать с 1 сентября.

Согласитесь, довольно скупая информация для десятков миллионов клиентов банков. Ни ссылки на закон, ни каких-то пояснений. Что значит - "после проведения идентификации". О какой идентификации идет речь?

В общем пришлось покопаться в этом не простом вопросе. Вот итог

Было

Дистанционно стать клиентом банка технически возможно, если у клиента есть подтвержденный аккаунт на портале «Госуслуги» и ранее им были сданы образцы биометрии в Единую биометрическую систему (ЕБС)

Стало

В соответствии со ст. 7 Федерального закона от 7 августа 2001 г. № 115-ФЗ "О противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, и финансированию терроризма" пунктом 5.8-1. В в соответствии с ним банки с универсальной лицензией, соответствующие критериям, установленным абз. 2-4 п. 5.7 настоящей статьи, обязаны обеспечить возможность клиентам – физическим лицам открывать счета (вклады) в рублях, а также получать кредиты в рублях без личного присутствия после проведения их идентификации с использованием единой системы идентификации и аутентификации и единой биометрической системы.

Но важно - с 1 октября можно будет установить запреты на онлайн услуги и переводы. Причем сделать это можно в самых разных вариантах. И вот это, пожалуй, стоит сделать точно.

2. Порядок льготирования расходов на ЖКХ (№165-ФЗ от 11.06.2022)

Важный вопрос, т.к. многие пенсионеры получают льготу в том или ином виде при оплате услуг ЖКХ. Это касается платы за кап.ремонт, оплаты э/энергии и т.д.

Было

• Плательщик оплачивал полную стоимость услуг
• Льгота зачислялась на счет плательщика

Стало

Законом (местным или федеральным) может быть предусмотрена возможность выплаты льготу поставщику услуг. А он уже будет уменьшать плату льготнику на эту сумму.

3. Новые правила выбора Управляющих компаний (№ 165-ФЗ от 11.06.2022)

В выборе управляющих компаний достаточно много проблем и законодатели попытались навести порядок в этой сфере. Главная проблема - процедура выбора управляющих компаний.

Было:

• на собрании должно быть не менее 50% собственников недвижимости
• проголосовать за УК должно не менее 50% от присутствующих.

Т.е. достаточно было и 25% для выбора УК.

Стало

Теперь для выбора УК необходимо набрать минимум 50% от числа всех собственников.

Это конечно усложнит махинации с назначением "левой" УК, против которой большинство собственников.

4. Ограничение микродолей владения недвижимости (№ 310-ФЗ от 14 июля 2022 г.)

Про махинации с микродолями информация в СМИ есть чуть ли не каждый день. Мошенники становятся владельцами достаточно ничтожной долей в квартире и начинают принуждать собственников основной доли выкупать микродолю по завышенной цене. Или заставляют продать свою основную долю по заниженной цене.

Было:

• отсутствовали ограничения по минимальной доле владения недвижимостью

Стало:

• совершенные с 1 сентября 2022 года сделки с недвижимостью с долей менее 6 м.кв. будут признаваться ничтожными.

Но это не касается случаев выделения долей по закону, например:

• покупка с участием маткапитала
• при наследовании недвижимости
• при приватизации.

Допустим семья из 4-х человек приватизирует 1-комнатную квартиру площадью 20 м.кв. Каждому новому собственнику отойдет по 5 м.кв. и это будет законно.

5. Дополнение прав на недвижимость (430- ФЗ в редакции от 28.06.2022)

Предусматриваются единые правила для оборота жилых и нежилых помещений. Уточняется, что права на здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, помещения и машиноместа соотносятся с правом собственности на земельные участки, на которых расположены эти объекты.

Закон достаточно объемный и сложно указать на полный перечень изменений. Проще обратиться к самому закону.