«Содержание и ремонт жилья» – в каждой квитанции на оплату ЖКУ есть такая графа. Мы исправно платим эти деньги, не слишком представляя себе, какие именно услуги нам должны за них предоставить. Попробуем разобраться.
Лифт и аварийка
В тариф входит обслуживание лифтов. На каждый лифт в вашем доме должен иметься свой паспорт, а у управляющей компании (УК) должен быть заключен договор на обслуживание лифтов, где обязательно должны быть прописаны планово-ремонтные работы. Кроме того, за каждым лифтом закрепляется свой механик.
Аварийное обслуживание тоже включено в тариф. Тут надо знать вот что: с 8.00 до 18.00 с аварийной ситуацией справляется ваша ремонтно-эксплуатационная организация. А вот с 18.00 до 8.00 работает аварийная служба, которая справится с аварийной ситуацией, но, скажем, менять трубу не будет: это не входит в ставку тарифа. За трубу придется платить дополнительно.
Уборка и другие полезные вещи
Все за те же деньги вам должны убирать лестничные клетки, чистить мусорные камеры, проводить дезинфекцию, красить стены, вывозить бытовой и крупногабаритный мусор.
Еще обязаны менять лампочки в подъездах. В тариф входит и стоимость обслуживания общедомового электрооборудования.
Энергообслуживание также заложено в эту маленькую сумму. Так, замер сопротивления на заземление должны проверять в доме раз в год. Замер петли фазы 0 – раз в 6 лет, а замер сопротивления изоляции проводов – раз в 3 года.
Подготовка к зиме и весне
Как только заканчивается отопительный сезон, дом должна осмотреть тепловая комиссия. Все починки и замены входят в тариф (в т. ч. мостики между трубами, изоляция и т.д.). У УК должен быть график выполнения работ, где зафиксировано, когда все это сделают.
Энергетики (или организация, которая имеет специальное оборудование) проверяют опрессовку. Прочистка вентиляции (чертежи, как правило, находятся у УК) также входит в перечень работ, за которые вы ежемесячно отчисляете деньги. Подготовка к весне предполагает проверку отмостки, цокольных панелей и кровли.
Все эти работы входят в тариф, и, учитывая их важность для комфортного проживания, стоит проследить, чтобы они были сделаны качественно и в срок.
http://www.agroprombk.ru/index.php?option=com_content&view=article&id=17:2011-05-04-05-38-56&catid=21:2010-12-03-18-18-53&Itemid=26 Здесь гораздо более расширенный перечень услуг. Такой договор с УК должен быть у каждого собственника квартиры в МКД.
НАСТОЯЩИЙ договор управления выглядит не так и не в таком формате.
На каком основании в одностороннем порядке УК по п. 4.2.1"Самостоятельно….., и далее по тексту». А собственник-потребитель только раб и за свое рабство еще и платит «своему» управляющему, который что хочет то и вытворяет. п.4.2.3. «Проводить не проверку, а ПОВЕРКУ в местах установки… приборов учета и сохранности пломб». Более НОРМАЛЬНЫЙ договор написанный 10 шрифтом с приложениями к нему вмещается примерно на 40 стр. формат А4. Выходить надо из рабства, а не глубже в него входить! Потребитель платит и заказывает музыку!
Естественно в п 4.2.3. опечатка. Поверка приборов учёта производится метрологической службой в сроки установленные паспортом прибора.Если Вам известен другой типовой договор пожалуйста - сбросьте ссылку.
Каждый договор необходимо прорабатывать сообща с собственниками. У нас совершенно другой, так как мы создали ТСЖ и наш договор защищает нас и наше имущество
В квитанции за декабрь 2012 года нам, жильцам ТСЖ, было предъявлено к оплате 2000-00 рублей за сдачу отчетности в налоговую инспекции и пенсионный фонд.
Правлением нашего дома заключен договор на управление с ООО «.....». На основании договора они обязаны вести бухгалтерский и статический учет, а так же хранить эту первичную документацию.
".....Предоставлять основные услуги по управлению многоквартирным домом: 4.2.12 абзац 5,6,7
- ведение учёта доходов и расходов поступающих средств на содержание и ремонт общего имущества;
- ведение и хранение бухгалтерской, статистической, хозяйственно-финансовой документации и расчетов, связанных с исполнением настоящего договора;
- организация расчета, начисления и сбора платежей, осуществляемых Собственником в соответствии с настоящим договором, за управление многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества, другие услуги;
- организация расчета, начисления и сбора платежей за коммунальные услуги, осуществляемых Собственником в соответствии с настоящим договором, с последующей оплатой поставщикам коммунальных ресурсов от имени Управляющего;....."
Ведение бухгалтерского учета подразумевает сведение воедино всей документации, характеризующей ее финансово-хозяйственную деятельности, составление бухгалтерской и налоговой отчетности и подача готовых отчетов в соответствующие контролирующие органы.
В нашем случаи получается, что управляющая компания бухгалтерский учет ведет на основании договора, а сдача налоговой и другой отчетности в контролирующие органы они осуществляют за дополнительную плату, но это противоречит Налоговому законодательству и в первую очередь. Федеральному закону о бухгалтерском учете».
Про что и пишу! ....Все молчат, я начинаю доказывать правоту, смотрят на меня как на идиотку и пытаются мне доказать , что я не права. А их ( председателя ТСЖ или директора УК) слушать мысли приходят:" А где я? ... Это случайно не филиал дурдома ?!?!???".... Пишу письма в ответ отписки. Начинаю вразумлять председателя ТСЖ, соглашается, кивает головой, а через 2 часа (после консультации с УК) бежит и такую ахинею несет или бумажку принесет от УК, что я якобы устно к ним обратилась и они пишут ответ опять не сути. .. На устный запрос через предсдателя ответ за 2 часа, а письменный ответ месяц жду!
Ситуация похожа на мою. Прикидываются наивными дурачками.
Сейчас вот разбираюсь со своими платежами. И выявляется интересная картина по надуманно созданной задолженности. В моем распоряжении по 2-3 платежки за один и тот же месяц и год. И их уже набралось до десяти, а то и более. То есть требуют оплачивать повторно.
Комментарии
Комментарий удален модератором
На каком основании в одностороннем порядке УК по п. 4.2.1"Самостоятельно….., и далее по тексту». А собственник-потребитель только раб и за свое рабство еще и платит «своему» управляющему, который что хочет то и вытворяет. п.4.2.3. «Проводить не проверку, а ПОВЕРКУ в местах установки… приборов учета и сохранности пломб». Более НОРМАЛЬНЫЙ договор написанный 10 шрифтом с приложениями к нему вмещается примерно на 40 стр. формат А4. Выходить надо из рабства, а не глубже в него входить! Потребитель платит и заказывает музыку!
Правлением нашего дома заключен договор на управление с ООО «.....». На основании договора они обязаны вести бухгалтерский и статический учет, а так же хранить эту первичную документацию.
".....Предоставлять основные услуги по управлению многоквартирным домом: 4.2.12 абзац 5,6,7
- ведение учёта доходов и расходов поступающих средств на содержание и ремонт общего имущества;
- ведение и хранение бухгалтерской, статистической, хозяйственно-финансовой документации и расчетов, связанных с исполнением настоящего договора;
- организация расчета, начисления и сбора платежей, осуществляемых Собственником в соответствии с настоящим договором, за управление многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества, другие услуги;
- организация расчета, начисления и сбора платежей за коммунальные услуги, осуществляемых Собственником в соответствии с настоящим договором, с последующей оплатой поставщикам коммунальных ресурсов от имени Управляющего;....."
Нет, вы не правы. Бухучет ведется на основании Закона "О бухучете", а не на основании договора.
Если создана фирма (любая), то бухучет ведется в обязательном порядке.
И договор здесь ни при чем.
В нашем случаи получается, что управляющая компания бухгалтерский учет ведет на основании договора, а сдача налоговой и другой отчетности в контролирующие органы они осуществляют за дополнительную плату, но это противоречит Налоговому законодательству и в первую очередь. Федеральному закону о бухгалтерском учете».
Сейчас вот разбираюсь со своими платежами. И выявляется интересная картина по надуманно созданной задолженности. В моем распоряжении по 2-3 платежки за один и тот же месяц и год. И их уже набралось до десяти, а то и более. То есть требуют оплачивать повторно.
http://maxpark.com/community/4701/content/1771195