ЖКХ и ТСЖ 

Автор: Ирина МИХАЙЛОВА.
Фото: Сергея ШМУНЯ.

Жильцы дома № 30 по улице Первомайской в сентябре 2009 года отказались от услуг Управляющей компании г. Тулы и создали Товарищество собственников жилья. Дом стал преображаться буквально на глазах.

80% проголосовали «за»

Этот дом был построен в 1971 году, и за почти 40 лет в нем ни разу не проводился капитальный ремонт. — Вы бы видели, в каких условиях мы жили, — вспоминает помощник председателя правления ТСЖ дома № 30 по ул. Первомайской Алевтина Лосякова. — Крыша текла. Подъезды, лестничные клетки грязные, инженерные сети все изношены, клапаны на мусоропроводах сломаны, лифты постоянно ломаются. Уборка подъездов и придомовой территории не проводилась. Конечно, мы постоянно обращались с жалобами в свое ЖЭУ, однако в ответ слышали только одни обещания. Люди у нас в основном пожилые, консервативные, однако и у них терпение в конце концов кончилось. Поэтому, когда инициативная группа пригласила жильцов на собрание и предложила им организовать Товарищество собственников жилья, 80 процентов проголосовали «за»…

Здесь все прозрачно

По словам Алевтины Александровны, весомым аргументом в пользу такого решения для ее соседей стала перспектива войти в Федеральную программу капитального ремонта. В соответствии с Федеральным законом «О Фонде содействия реформированию ЖКХ», дома, в которых организованы ТСЖ, получают средства из госбюджета на капитальный ремонт — 95% от общей стоимости работ. Оставшиеся 5% должны внести сами жильцы.

Оформив все необходимые документы, правление ТСЖ дома пригласило фирму с заведомо хорошей репутацией — ООО «ВК». Ее представители тщательно осмотрели дом и составили смету ремонтных работ. По закону в обязательную программу входят: замена всех инженерных систем и оборудования (в том числе замена стояков горячей и холодной воды и электросетей), оконных блоков на лестничных клетках, а также ремонт крыши, лифтов, фасада. Предварительная смета составила около 18 млн руб. Эти деньги на счет ТСЖ были исправно перечислены весной 2010 года.

В настоящее время капремонт в доме № 30 по ул. Первомайской в самом разгаре. Роль официального генподрядчика выполняет ООО &ВК&: часть работ сотрудники фирмы делают сами, для других, например, замены электросетей или ремонта крыши, нанимают субподрядчиков.

Что важно, все эти процессы тщательно контролируются комиссией, в которую входят представители администрации города, Службы единого заказчика, департамента ЖКХ Тульской областной администрации, прокуратуры и, конечно, самого ТСЖ. Затраты, расчеты, стоимость материалов, сроки и качество проведенных работ - здесь все прозрачно.

- Мы уже сделали кровлю, заменили оконные блоки на пластиковые в подъездах, заканчиваем замену стояков горячей и холодной воды, - рассказывает Алевтина Александровна. - Привели в порядок мусоропровод, прежде всего заменив клапаны в мусоропроводах. Устанавливаем два новых лифта. Но главное для нас сегодня - запустить отопление, а всем остальным, включая ремонт подвала, займемся чуть позже.

Квартплата без очередей

Офис ТСЖ размещается в тесной, но оборудованной всем необходимым комнатке на первом этаже - бывшей колясочной. В штат входят несколько человек: управляющий, главный бухгалтер, дворник, две уборщицы и мусоросборщик. Перемены к лучшему все, кто живет в доме, стали ощущать едва ли не первых дней работы ТСЖ. Во дворе появилась скамеечка, на газонах - цветы. Везде чистота, кустики подстрижены. В подъездах тоже чисто, светло и уютно - влажную уборку здесь проводят ежедневно. Мусор вывозится регулярно, исчезла помойка дома.

- Мы заключили договоры с коммунальщиками, с тепло- и электросетями, газовыми службами, - продолжает Алевтина Лосякова. - За освещение общих площадей наши жильцы не платят, мы это делаем сами. Кроме того, ставим общедомовые счетчики горячей и холодной воды — счетчики электронные, с детализацией по каждой квартире. Это очень важно: если общее количество потребляемой воды не совпадет с суммарным количеством по квартирам, будем искать, откуда разница, и где протечка. Мы стараемся создать жильцам как можно больше удобств. Сегодня для туляков процесс оплаты коммунальных услуг — настоящее испытание, везде бесконечные очереди. Мы поставили кассовый аппарат в офисе и теперь принимаем оплату коммунальных услуг и отдаем все квитанции на месте. А еще оказываем услуги паспортного стола: выдаем необходимые справки, осуществляем регистрацию граждан. Работаем ежедневно до 19.00, при необходимости дежурим по выходным…

Алевтина Александровна утверждает, что подавляющее большинство жильцов радуются тому, что происходит в их доме.

Прощаясь с корреспондентами «Молодого коммунара», Алевтина Лосякова предложила заглянуть в гости, скажем, через 3−4 месяца — посмотреть, как изменился ее родной дом. Придем обязательно.

Важная деталь: плата за содержание жилья для обитателей дома № 30 по ул. Первомайской составляет все те же 13 рублей с квадратного метра.