Продолжаем разбираться с общедолевой собственностью в МКД

Вопрос с общедолевой собственностью как в нашем сообществе на этом ресурсе, так и в целом по стране остаётся спорным.  

В то же время очевидно, что без ясности в этом вопросе, без какого-то общего согласия в этом ключевом, базовом понятии, вряд ли возможно создать, организовать нормально работающую систему управления многоквартирными домами.

Продолжаем дальше разбираться с общим имуществом и с общедолевой собственностью.

--------

В нашем сообществе была опубликована статья Хомякова 

"Жилищно-коммунальный оброк"  http://maxpark.com/community/1574/content/1670805  

Похожая  статья под названием " Земля многоквартирного дома" 17 Июл 2009 года  была опубликована здесь http://zmkd.ru/?p=98 .

Комментарий к той статье приводится ниже.  

---------------------------------------------------------------------------

<cite>" Валерий Поздняков</cite>, 13 Авг 2009 в 23:34 

 

Данная статья призывает не дискутировать, а митинговать. А это никогда не приводило к нахождению истины и реальным выводам. Более того, она так надуманна и заполитизирована, что проще сказать “всё изложенное неверно ни юридически, ни практически”, чем найти в ней здравое зерно!


Начиная с первых строк: “Каждый житель многоквартирного жилого дома (МКД) во всех городах России обязан ежемесячно платить определенную сумму управляющей жилищной организации, … выполняющие содержание недвижимого имущества государственного жилищного фонда за счет жителей многоквартирных домов” автор в течении всей статьи показывает, что он не знает и не понимает что такое общедолевая собственность и кто участник этих отношений и в чём суть этих отношений! Длинный список “регалий” автора скорее создаёт уверенность в желании автора “пропиариться в очередной раз”, чем мнение о солидности знаний по обсуждаемой им теме!


То, что понятно даже рядовому общественному эксперту в жилищной сфере, вызывает у “автора Теории долевизма (теории долевой собственности)”, каковым он себя считает и называет, полный абсурд в голове и необоснованные выводы ссылаясь на самим им созданные “ляпы”: “Особенно забавно, что дилетанты правоведы и законодатели, подготовившие и принявшие Жилищный кодекс РФ, «земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке», включили в понятие «помещения в данном доме»”.

Но любой гражданин посмотревший в ЖК, а не в “выжимки автора” увидит, что автор неправ и вывод его неверен!


И уж совсем удивляет путаница в голове “автора теории долевой собственности” в понимании практики реальной долевой собственности и что у собственников МКД не доля собственности ОИ МКД, а доля в праве собственности на ОИ МКД! Отсюда и нет обязанности регистрировать эту долю права, так как права даются законом, а не их регистрацией и у собственника МКД право на долю в праве собственности на ОИ МКД возникает в силу множества законов, где об этом сказано (в том числе и так “любимом” автором ГК) и это право на основании ст. 23 закона 122-ФЗ не требует регистрации, так как это не имущество! А вот право на долю в праве собственности ОИ МКД возникает по указанной статье с момента регистрации права собственности на имущество личное в виде помещения в МКД!


Обсуждать далее абсурдность необоснованных выводов автора нет желания и необходимости, так как любой здравомыслящий человек прочитав мнения других более обоснованные и чёткие сам поймет абсурдность этой статьи!


Так что не стоит прислушиваться к призывам автора и превращать нашу совместную собственность в баррикады и трибуны для его абсурдных речей! Лучше подумаем совместно как нам управлять нашей общедолевой собственностью и землёй в том числе и создавать совместно наилучшие условия проживания, учитывая , что по нормам ст. 161 ЖК управление МКД “должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме”! "