Членство в ЖСК
Кооперативная собственность, как известно, неделима: члены ЖСК имеют паи, но при этом собственниками занимаемых квартир не являются.
Как это следует из п. 2 ст. 129 ЖК РФ, член ЖСК, полностью выплативший свой пай, становится собственником занимаемой квартиры и долевым собственником общего имущества в многоквартирном доме.
Спрашивается, остается ли он в составе ЖСК?
Ответ, если это возможно, просил бы обосновать соответствующими нормами закона.
Искать этот о
твет в сфере права, как я думаю, нет смысла. Кооператив - это добровольная организация, членам которой принадлежат паи, но не квартиры. В этом специфика кооперативной собственности. Очевидно, что отчуждение квартиры от кооператива влечет за собой прекращение членства в нем собственника квартиры. Но доказательств этому найти пока не удается.Так, как же быть, если "правомерное" решение суда противоречит экономической теории? Поясню свою мысль. Кооператив - это добровольное объединение. Это объединение и является собственником некоего имущественного объекта. Например, ЖСК является коллективным собственником многоквартирного дома. Если же от этого объекта отчуждаются отдельные квартиры, то владельцы этих квартир, становясь автономными собственниками, не могут в то же самое время оставться членами кооператива, поскольку им в этом кооперативе уже никакой пай не принадлежит. А членов кооператива, не имеющих пая, попросту не может быть. Следовательно, членство в кооперативе гражданина, полностью выплатившего свой пай, должно прекращаться автоматически. См. http://professionali.ru/Soobschestva/soobschestvo_yuristov/mozheli-byt-chlenom-zhsk-sobstvennik-kvartiry/#thread92686358.
Комментарии
ПРИКАЗОМ от 14 февраля 2007 г. N 29 "ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ИНСТРУКЦИИ ОБ ОСОБЕННОСТЯХ ВНЕСЕНИЯ ЗАПИСЕЙ В ЕДИНЫЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ РЕЕСТР ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ ПРИ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА ОБЪЕКТЫ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА, ЯВЛЯЮЩИЕСЯ ОБЩИМ ИМУЩЕСТВОМ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ, ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ИНФОРМАЦИИ О ЗАРЕГИСТРИРОВАННЫХ ПРАВАХ ОБЩЕЙ ДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТИ НА ТАКИЕ ОБЪЕКТЫ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА" определило порядок внесения в ЗЕЛЕНЫЕ БУМАЖКИ сведений о доле общего имущества, приходящегося на данного собственника.
Однако посмотрите на свои свидетельства - есть ли там такие записи. Если записей нет, то не и у Вас этого куска общей доли, а раз нет этой доли, то стоит ли ПЛАТИТЬ ЗА НЕЁ, ВНЕСЕННУЮ В ВАШУ КВИТАНЦИЮ НАЧИНАЯ С НОЯБРЯ.
Членство или не членство во всех этих делах не играет никакого значения!
1. Членство в жилищном кооперативе прекращается в случае:
1) выхода члена кооператива;
2) исключения члена кооператива;
3) ликвидации юридического лица, являющегося членом кооператива;
4) ликвидации жилищного кооператива;
5) смерти гражданина, являющегося членом жилищного кооператива.
ст. 130, "Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 29.06.2012) {КонсультантПлюс}
1. Член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.
2. На отношения собственности в многоквартирном доме в жилищном кооперативе при условии полностью выплаченного паевого взноса хотя бы одним членом жилищного кооператива распространяется действие главы 6 настоящего Кодекса.
ст. 129, "Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 29.06.2012) {КонсультантПлюс}
1. В случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).
2. При невозможности использования аналогии закона права и обязанности участников жилищных отношений определяются исходя из общих начал и смысла жилищного законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, гуманности, разумности и справедливости.