Нужен союз (временный) жителей и УК против РСО и органов МСУ.
Нужен союз (временный) жителей и УК против РСО и органов МСУ.
Из диалога:
-"Со стороны олигархов и депутатов поступают предложения ужесточить санкции против неплательщиков вплоть до выселения за просрочку оплаты "жировок". А угроз-то нет никаких."
-Не собираются монополисты бодаться с жителями-неплательщиками. Они силами УК хотят бороться.
К примеру, водоканалы (во многих городах) и тепловики очень не приветствуют непосредственный способ управления и всячески надавливают через администрации, чтобы те не позволяли УК договариваться с жителями и решать на ОСС вопрос о переходе на непосредственное управление с последующим заключением между собственниками и УК договора только на жилищные услуги.
Многие УК на это желают пойти, и с жителями договорились бы, но коммунальное лобби сильно давит на администрации городов и последние не смеют это давление игнорировать, ибо лишатся кресел. Поэтому и давят на УК, чтобы не смели и мечтать отправить жителей на прямые договоры с монополистами.
-«Но давление на УК можно в принципе игнорировать
Ведь инициатива созыва общего собрания - не за УК, а за любым из собственников»
-Если бы собственники в каком-то доме дружно заняли принципиальную позицию и готовы были бы стоять на своём, то любое давление на УК не могло бы сработать.
Коротко говоря, эта принципиальная позиция должна базироваться на двух пунктах:
1. Подавляющим числом голосов на ОСС с безупречным соблюдением процедуры принято ЗАКОННОЕ решение о выборе непосредственного способа управления.
2. Подавляющим числом голосов на ОСС с безупречным соблюдением процедуры принято ЗАКОННОЕ решение о выборе управляющей организации для заключения с нею договора оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в данном доме.
Т.е., в полном соответствии, со ст.164 ЖК.
Ст.164 ЖК:.
«1.1. При непосредственном управлении многоквартирным домом, количество квартир в котором составляет более чем двенадцать, собственниками помещений в данном доме договор оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в данном доме с управляющей организацией собственники помещений в данном доме заключают на основании решения общего собрания указанных собственников. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.
(часть 1.1 введена Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ)
1.2.
По договору оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и (или) выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в данном доме.
(часть 1.2 введена Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ).
2. Договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) заключаются каждым собственником помещения, осуществляющим непосредственное управление многоквартирным домом, от своего имени.»
Действия.
Задолго до ОСС:
1. Создать ИГ (инициативную группу, человек 10-15).
2. Подготовить Проект уведомления, бланка решения и протокола будущего ОСС.
3. Официально запросить у Жилищной инспекции дать своё заключение о соответствии проектов этих документов требованиям законодательства.
4. Если потребуется, провести встречу ИГ с руководителем ЖИ, с озвучиванием всех вопросов и составлением протокола встречи.
Накануне ОСС:
5. Провести встречу ИГ с главой администрации с приглашением на неё руководителей РСО, проинформировать о своих ЗАКОННЫХ намерениях воспользоваться правом, предоставленным законом. Также всё в протокол встречи. Особенно просьбу к РСО подготовиться к заключению прямых договоров с жителями.
6. Провести ОСС и принять подавляющим числом голосов нужные дому решения согласно повестке дня.
7. Копии протокола ОСС направить с сопроводительным письмом в УК, РСО и главе администрации с предложение расторгнуть и заключить все необходимые договоры.
8. Подписать с УК договор со сроком вступления в действие через 3 месяца (это должно быть в протоколе ОСС проголосовано).
9. В течение этих 3-х месяцев 1 раз в неделю проводить совещания с приглашением всех заинтересованных лиц по рассмотрению хода подготовки к новой схеме работы через 3 месяца.
---------
Многие УК в сегодняшних условиях хотели бы избавиться от договоров с РСО (ресурсоснабжающими организациями).
Непосредственный способ управления позволяет это делать.
Нужен конструктивный совместный союз жителей МКД с их УК.
"Дружить" им против РСО сейчас взаимовыгодно.
Комментарии
Об этой схеме взаимоотношений и о действиях по её внедрению есть что сказать у участников сообщества?
Или кто-то может предложить схему, получше этой?
Коммуналка :жилец и РСО.Жилищные :жилец и Исполнитель(тот, кого сегодня нанимает УК),Счёт-фактура: жилец и ЕРЦ. Где в этой схеме УК? Как-то вот так.А вот Исполнителя надо будет поискать.
1. Жить в МКД, где квартир не более 12.
2. Создавать ТСЖ, которое должно заниматься самоуправлением.
3. Жить в своём индивидуальном доме.
Но, вообще говоря, мы живём в мире, который развивается по пути специализации, а не универсиализации.
Каждый должен заниматься своим делом. Профессионально.
Собственники помещений в мкд должны быть грамотными ПРОФЕССИОНАЛАМИ в вопросах совместного ОБРАЩЕНИЯ С ОБЩЕДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТЬЮ, быть грамотными ПРОФЕССИОНАЛЬНЫМИ ЗАКАЗЧИКАМИ на необходимые им и их дому ЖКУ.
Заключать (перезаключать, продлевать) и вести, контролировать 15-18 договоров на ЖКУ, конечно, можно, если у врачей, учителей, музыкантов, бетонщиков, столяров, наборщиков и т.д. достаточно времени и сил.
Есть и способ избавиться от всего этого. Перестать быть собственником помещений в МКД.
И ещё меня удивляет:по ему ни один из претензионщиков(по Конецкому)не ухватится за эту "благодатную" тему?На ней можно стать народным героем.
На очном ОСС кворум собрать не в каждом доме получится, хотя это зависит в большой степени от остроты проблемы.
Однако для того и прописал законодатель заочное голосование, где уже кол-во собственников особого значения не имеет.
Проведёте 3-4 ОСС и Ваши представления изменятся.
Главное - причина для ОСС должна быть серьёзная.
Не скажу, говорит начальница. Есть стандарт раскрытия информации и он якобы за то, чтобы вы не знали, сколько получает дворник, а сколько уборщица. Но позвольте, говорю я, ЖК призывает Совет дома всячески контролировать работу УК , а как же я проконтролирую на что уходят 400т.р.,?вы просто напишете , что эти деньги пошли на оплату труда дворников , электриков и т. д., а я должна что ли просто поверить этому и списать эти деньги на то , что вы скажете ?.. Вот что делать дальше ?.. Куда жаловаться, в какой суд бежать, какому прокурору писать, где взять деньги и время на всё это, а УК продолжает жить и работать так, как ей надо и насрать ей на вопросы какого-то там Совета.Вот так , ув. Борис я попыталась контролировать УК. До сих пор не имею никакого результата. При том, что нас несколько человек - членов Совета - и мы ничего внятного добиться не можем. Просто футболят.