Граждан ставят перед нелегким выбором: либо отказываться от собственной квартиры, либо продолжать тянуть коммунальную лямку
Собственная квартира — о чем еще может мечтать житель современной России. Однако, как выяснилось, мечтают об отдельной жилплощади далеко не все. Мало того, есть такие, кто сознательно готов отказаться от прав собственности на свою квартиру.
Многие российские граждане, чей бюджет не может вынести тяжести всевозможных коммунальных платежей и других сборов, решили, чтодеприватизировать свое жилье будет намного дешевле, чем владеть им дальше. Такая процедура в России возможна, однако воспользоваться ею можно лишь до 1 марта 2013 года, когда закончится действие приватизации.
Как рассказала изданию Slon.ru глава комитета Госдумы по жилищной политике и ЖКХ Галина Хованская, именно в следующем году ожидается наплыв желающих перевестись из собственников квартир в социальные наниматели. Депутат связывает это с введением обязательной платы за капитальный ремонт жилья. Еще одной каплей, способной подтолкнуть граждан к отказу от собственных квадратных метров, станет так называемый единый налог на недвижимость, который планируется ввести в России в 2015 году, когда ставка налога будет рассчитываться не из явно заниженной кадастровой стоимости жилья, а из рыночной.
По мнению Хованской, необходимо сделать деприватизацию бессрочной и упростить условия. По ее словам, она уже внесла соответствующий законопроект в Думу, однако в официальной базе документ пока не числится.
Стоит отметить, что сегодня отказаться от прав собственности может лишь тот, кто ее приватизировал. Так, например, если право собственности на квартиру было оформлено супругами 20 лет назад, то отказаться от этого права овдовевший супруг или супруга уже не могут. Таким образом, пенсионер буквально оказывается в заложниках у собственной квартиры, платить за которую он не в состоянии. И это, по словам Хованской, массовая проблема.
Депутат также предлагает разрешить деприватизацию в случаях, когда кто-то из живущих в квартире участвовал в приватизации и отказался от доли в пользу своих родных. Однако в этом случае нельзя будет отказаться от ранее приватизированных квартир, а также от права собственности на квартиру, приобретенную в результате сделки (купли-продажи, дарения и.т.д.). В таком случае собственникам, желающим сократить расходы на жилье, придется продавать старую квартиру и приобретать новое, менее дорогое жилье.
Сегодня на оплату коммунальных услуг среднестатистической российской семье из трех человек уходит от 9% до 12% семейного бюджета, а для пенсионера эти расходы могут доходить и до 50% в случаях, если человек получает социальную (минимальную) пенсию.
Однако со следующего года будут введены обязательные ежемесячные платежи за капитальный ремонт дома. В зависимости от региона сумма платежей составит от 3 до 10 рублей за квадратный метр. Поэтому москвичи, к примеру, за стандартную трешку в 60 квадратных метров ежемесячно будут доплачивать до 600 рублей к тем средним 3000, которые они платят сегодня.
С единым налогом на недвижимость дела обстоят менее прозрачно. До сих пор не определены ставки налога, однако очевидно, что рассчитываться они будут в процентах от рыночной стоимости жилья. Ранее назывались цифры 0,1–0,5%. Минэкономики предлагало установить планку на уровне 0,1% и не взимать налог с квартиры площадью менее 55 квадратных метров. Сегодня Минфин предлагает дифференцировать ставку: от 0,05% до 0,3%. Максимальная ставка этого налога будет применяться к тем гражданам, у кого совокупная стоимость недвижимости превышает 300 миллионов рублей.
В то же время социальный наём предполагает символическую оплату за аренду, к примеру, один рубль за квадратный метр. Расценки разнятся в каждом регионе. При этом наниматель обязан поддерживать должное состояние своей квартиры, например, чинить протекающие краны и неисправные розетки, а также должен оплачивать коммунальные услуги на индивидуальные и общедомовые нужды. Однако обязанность платить за капитальный ремонт дома в этом случае ложится на плечи муниципальных властей. И даже капитальный ремонт квартиры должен производиться за счет собственника, то есть того же муниципалитета.
Правда, приватизировать это имущество и стать собственником жилья проживающему на условиях социального найма уже не удастся.
В общем, граждан ставят перед нелегким выбором: либо отказываться от собственной квартиры, чтобы снизить ежемесячные расходы, либо продолжать тянуть коммунальную лямку дальше, затягивая потуже пояса в ожидании новых сравнительно честных инициатив правительства по отъему денег и без того небогатого населения.
++++++++++
Пройдя по ссылке, можно почитать комментарии: http://www.km.ru/nedvizhimost/2012/10/08/rynok-nedvizhimosti-v-rossii/694238-rossiyan-zastavyat-otkazatsya-ot-sobstve
Комментарии
В МКД будет меньше собственников, а значит, легче будет обеспечивать кворум на ОСС. Другими словами, это приведёт к тому, что необходимые домами РЕШЕНИЯ будут приниматься чаще. Сменить жильё остаётся жуткой проблемой.
Уменьшится "баласт" в виде безразличных и равнодушных к дому собственников.
80% собственников жилья - это явный перебор, такого нигде в мире нет.
Другое дело, что у нас не развивается рынок жилья. Выбор остаётся минимальным. Катастрофически мало строится жилья.
Смотрите, как бы они не выгнали Вас, - в маленькую психиатрическую больничку.
Однако, думаю, расприватизация не будет такой массовой (да это и невозможно), чтобы в доме остался собственником только один муниципалитет. А ведь, как мне представляется, только тогда можно было бы говорить о возможности передачи дома в собственность иному единственному лицу.
Единственный владелец МКД мог бы появиться в результате строительства таких домов, но пока быстрый доход от продажи построенного более привлекателен, чем доходы от долгосрочной сдачи жилья в аренду.
Чтобы ситуация изменилась, спрос на покупку жилья должен существенно уменьшиться.
Мне так кажется.
Такая схема была проделана осенью 2010г, когда Земельное Управление провели собрания по деревням, объявив о повышении налога на землю по коммерческим ценам и сельчане косяком пошли отказываться от своих земельных паев. Государство, раздавая паи сельчанам их даже не межевали, но отказаться от бумажки на землевладение пришлось за свои кровные в Юстиции. Теперь на этих землях есть хозяева. Ближайшие родственники губернатора. А земельный налог до сих пор не поменял ставки.
Думаю эту же схему применят и в случае деприватизации.
Почему собственники частных домов ремонтируют свои дома за свой счет, члены ЖСК ремонтируют свои дома за свой счет, а халявщики все ждут подачек. Другое дело, что взносы на капитальный ремонт МКД должны собираться на счете дома, а не в каком то фонде, где их благополучно разворуют.
А за Путина у нас голосуют пенсионеры, которым он создает стабильность в виде ежегодной прибавки к пенсии. Только они у нас не в курсе, что он одной рукой дает, а другой выгребает из кармана россиян в виде НДС до 70% в цене каждого товара и услуги. От этого в России и цены выше зарубежных в 2 раза.
далее делят сумму на общую площадь дома.
Согласно квадратуры квартиры и получаем "Содержание жилья" + взнос на капитальный ремонт, так же с квадратных метров квартиры.. Ваша же схема может работать только при условии, если дом в муниципальной собственности или имеет частного собственника. Тогда они вольны будут брать с Вас и за лестничные марши в подъезде, а не только за коммуникации в доме.
У нас второй год за содержание жилья оплата за 1м2 составляет 11руб. 26 коп., а за кап.ремонт 3руб.20 коп.
10 подъездов 10 человек в правлении. Выбрали председателя и членов ревизионной комиссии.
Правда говорят передача документации от УК к вновь образовавшиеся ТСЖ идет с боем. Но мне кажется, было бы желание.
Татупеды соревнуются с правительством - кто из них лучше изобразит якобы мифических врагов народа и вредителей тридцатых.
Ню-ню...
Деприватизация - призрак.
Зачем мне платить за горячую воду если она дорогостоящая и не соответствует нормам. То же можно сказать и о отоплении. Лучше мерзнуть в своей квартире, чем под мостом
лишившись жилья за долги коммунальщикам.
Закажите спецам разработку предложений альтернативного обеспечения дома теплом. Взвесьте стоимость. Закажите проект и реализовывайте. Такие права у собственников есть.
Кое-что можно также делать и по электрообеспечению дома. По газу, воде, канализации в МКД альтернатива гораздо сложнее.