ЖКХ. Судимся с ТСЖ или УК. А коктейль молотова бросаем в судебный танк.

На модерации Отложенный

Нам точно известно, что если мы судимся с ТСЖ, а шансы сторон примерно равны, то  победу одержит ТСЖ. А если наша позиция будет убедительней, а позиция ТСЖ откровенно слабой, то все равно решение будет в пользу ТСЖ. И даже в том случае, когда нам удасться побить все доводы противника, то решение будет постановлено все равно против нас, если мы расслабимся.

Мы можем победить только если 

1)не только опрокинем, но и растопчем в процессе позицию ТСЖ и

2)будем создавать суду сложности в процессе

 

К примеру, готовим  "противотанковое средство", смешивая статьи 45 ЖК РФ со ст. 246 ГК РФ.

Статья 36 ЖК РФ нацеливает на такое "смешение" -  в ч.2 указанной статьи установлено: "собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме".

Теперь обратимся к ч.3 ст. 45 ЖК РФ: "Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов..."

Запомнили: достаточно 50 процентов! 

Согласно ч.5 ст. 46 ЖК РФ "Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании".

Значит, большинство принимает решение... Понятное дело! 

 А теперь осторожно приоткроем  ч.1 ст. 246 ГК РФ "распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников".

И вроде бы тоже написано понятным русским языком. Черным по белому:  ВСЕХ УЧАСТНИКОВ!!!! При полном согласии ВСЕХ тех, кто имеет долю в общей собственности!!!

 

Получается, что все, что там в Жилищном кодексе написано про большинство и про обязанность подчиниться большинству абсолютно не совместимо с нормой Гражданского кодекса. Для завершенности подготовительной работы в бутылку с гремучей смесью двух кодексов втыкаем запал из Постановления Конституционного Суда РФ №12-П от 28 мая 2010, в котором содержится  п. 4.1 "...  в силу различий ... интересов собственников  ... помещений ... принятие общим собранием решения становится практически невозможным". 

 

После чего бросаем коктейль Молотова в "корму" судебного танка. Вспоминаем, что на стадии подготовки дела к разбирательству в порядке, установленным ст. 148 ГПК РФ, судья должен, в частности, определить закон, которым следует руководствоваться при разрешении дела. Поэтому подаем письменное ходатайство об определении ГК РФ в качестве такого закона. Танк вроде бы как сделает вид, что ваш тщательно подготовленный коктейль Молотова ни на что не вляет: броня крепка!

 Ладно! Но в дело наша бумага легла. Еще не вечер!  Может вспыхнуть!

В процессе ставим вопрос о нестыковке положений ЖК РФ и ГК РФ и наставиаем на разрешении этого противоречия на основе Конституции РФ: права собственника - в том числе долевой собственности - не могут быть  ущемлены решением какого-то собрания с различными интересами. Наставиаем на приостановлении разбирательства и направлении запроса в Конституционный Суд РФ о соответствии положений ст. 46 ЖК РФ Конституции РФ. И опять подаем письменное ходатайство. 

Танк пройдет мимо...

Но таких бутылок с зажигательной смесью надо припасти штук 5-6.
Будет время - выложу.