Пенсионерам РФ предложат обменять квартиру на кредит

На модерации Отложенный

 

 

 

Сегодня в Санкт-Петербурге стартует пилотный проект "Обратная ипотека". Эта программа рассчитана на монетизацию жилья пожилых людей: банки будут предлагать им ежемесячные платежи под залог жилья. Все выплаченные суммы затем погашаются за счет продажи "завещанной" недвижимости.

В Северной столице сегодня будет заключена первая сделка по новому для России виду банковских услуг - так называемой "обратной ипотеке". Это пилотный проект Агентства по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов (АРИЖК), дочерней структуры Агентства по ипотечному жилищному кредитованию.

Как рассказал журналистам гендиректор ОАО "Санкт-Петербургский центр доступного жилья" (выступает оператором программы в Петербурге) Владислав Назаров, такая схема позволяет пожилым людям получать ежемесячный доход от банка под залог их квартир.

По его словам, после кончины владельца его квартира продается, из вырученных денег банк забирает себе сумму, требуемую для погашения кредита, а остальные средства идут наследникам (если таковые имеются) или в доход государства.
"Обратная ипотека" - это то же самое, что пожизненная рента, только банковский продукт. По сути, это монетизация существующего у человека жилья. В отличие от обычной ипотеки, когда кредит предоставляется единой суммой и гасится по частям, здесь кредит предоставляется частями, а гасится целиком за счет продажи недвижимого имущества", - пояснил Назаров.

По его словам, главное отличие пожизненной ренты от "обратной ипотеки" в том, что в первом случае плательщик ренты заинтересован в скорейшем освобождении жилья (иными словами, в смерти пенсионера), а в новом проекте банки, напротив, заинтересованы в длительных отношениях с заемщиком, поскольку могут начислять проценты за фактический период использования средствами.

Назаров подчеркнул, что программа эта реализуется государством, а потому пожилые люди получат дополнительную защиту от квартирных мошенников.

Подробности первой сделки он озвучивать отказался, указав лишь, что подробные условия участия пенсионеров в программе появятся на сайте "Санкт-Петербургского центра доступного жилья" в сентябре текущего года.

Ранее гендиректор АРИЖК Андрей Языков высказывал мнение, что такая схема будет востребована гражданами только при небольшой процентной ставке, сопоставимой, например, со ставкой рефинансирования ЦБ (8,25%). По предварительным прогнозам Агентства, при такой схеме ежемесячно пенсионеры смогут получать прибавку к пенсии в размере 1,5 пенсии, если ориентироваться на регионы и исходить из средней стоимости недвижимости в размере 1,8 млн рублей.

Если осуществление пилотной сделки пройдет хорошо, то российское правительство разработает и примет специальный законопроект "Об обратной ипотеке".

А как у них

Похожие предложения есть, к примеру, в США и Европе. Учитывая высокую социальную значимость таких проектов, они контролируются государственными агентствами. Например, в Германии распространена схема продажи жилья с сохранением права пожизненного пользования жилплощадью на основе договора личного найма. Как правило, за рубежом данный продукт реализуют не банки, а инвестиционные компании.

Одно из главных условий для получения "обратной ипотеки" — наличие ликвидной недвижимости, которая не потеряет это качество как минимум еще 10 лет. АРИЖК планирует по примеру США ввести в договор пункт о поддержании квартиры в соответствующем состоянии, чтобы в конце срока кредитования не получить актив, который будет трудно продать.