УНИЧТОЖИТЬ ТСЖ - признанием недействительным создания

 

В статье "УГОЛОВЩИНА при СОЗДАНИИ ТСЖ" http://gidepark.ru/community/1574/content/1409286

мы предложили обращаться в правоохранительные органы с заявлением о возбуждении уголовного дела. Но можно и принять решение помягче – в судебном порядке признать , например, Устав ТСЖ или само решение о создании ТСЖ  недействительным с момента принятия.

 

Не попасть в ловушку

Дело в том, что решение об учреждении ТСЖ принимаентся на собрании собственников помещений, а оспорить решение такого собрания допускается (с оговорками) всего в течение 6 месяцев (ч.6 ст. 46 ЖК РФ). Так вот в течение 6 месяцев

со дня, когда собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Поэтому надо запросить ИНФС о предоставлении инфоромации о проведении учрежёдительного собрания и Устав. А если ТСЖ подает на вас иск, то просить суд истребовать протокол учредительного собрания и Устав. И тогда с полным правом заявляем: неделю назад мне стало известно о существовании таких документов, как Устав ТСЖ и протокл собрания собственников об учреждении иТСЖ.

 

Бить по слабым местам

Самое слабое место Устава и Протокола собрания в КВОРУМЕ.

Согласно ч,.2 ст. 135 ЖК РФ “Устав товарищества собственников жилья принимается большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно ч,.3 ст. 135 ЖК РФ “ Число членов товарищества собственников жилья, создавших товарищество, должно превышать пятьдесят процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме”.

 Аналогичные требования предъявляются и к решению о создангии товарищества: «Решение о создании ТСЖ  принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме (ч.1 ст.

135 ЖК РФ).

 А как подсчитываются голоса? По квадратным метрам! Согласно ч. 3 ст. 48 ЖК РФ “Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.»

 Чтобы подсчитать,был ли кворум, надо подсчитать сумму голосов всех участников. Так если квартира №1 имеет площадь 128 кв. м, а кв. №2 – 162 кв м. , а площадь всего дома – 10.000 кв м,  то у кв. №1 будет 1,28 голоса, а у №2 – 1,62 .  Поэтому выясняем, сколько же голосов было представлено на собрании.


Второе слабое место – СПИСОК участников собрания. В 2011 в ЖК РФ были внесены дополнения в виде  ч.1.1 ст. 135, согласнот которой требуется, чтобы протокол был подписан всеми участниками. Но если собрание проходило до 2011, то тогда можно ограничиться списком участников.

"Дайте мне точку опоры - и я переверну мир", - утверждал Архимед. Так и со СПИСКОМ участников. Только появится СПИСОК, можно будет с легкостью определить, что это сфальсифицированный документ. Можно опросить жителей, некоторые заявят, что не участвовали в собрании, хотя числятся в списке. Можно будет установить, что нигдеи не проставлено количество голосов, которым обладали участники собрания. А это важнейшая информация.  

 

Что требовать?
В исковые требования включить

- признать решение собрания собственников помещений о создании товарищества собственников жилься и утверждении Устава товарищества, принятом на общем со

брании от .... - недействительным со дня принятия

- ликвидировать запись в ЕГРЮЛ о создании ....

- признать Устав товарищества недействительным со дня утверждения 


К кому предъявлять иск?

К отделению ИФНС и к ТСЖ