Иск к ТСЖ об отсутствии договора
На модерации
Отложенный
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о защите прав потребителя и признании незаконным действий ТСЖ
Я, М.В., являюсь собственником квартиры № многоквартирного дома №1 по ул. г. Ростова-на-Дону.
Данная квартира принадлежит мне на основании договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств №
Время от времени какая-то организация под названием ТСЖ предъявляет мне счета на оплату так называемых услуг ЖКХ.
Между тем жилищное законодательство обязанность оплаты жестко увязывает с наличием договора – в ч.3 ст. 154 ЖК РФ установлено:
«Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.»
Специально уполномоченный Правительством государственный орган – в пп. “а” п. 3 письма Минрегионразвития от 14.10.2008 г. № 26084-СК/14 разъяснил:
“законодательство Российской Федерации не предусматривает возможности одностороннего установления управляющей или подрядной организацией перечня услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, условий их оказания и выполнения, а также размера их финансирования. Эти положения должны быть согласно ч.3 ст. 162 и ст. 164 Жилищного Кодекса указаны в заключённых договорах".
Членом данного ТСЖ я не являюсь, никогда не писал заявления о вступлении в данное товарищество.
Таким образом, квалифицирующим признаком управляющей организации многоквартирным домом является заключение договора управления многоквартирным домом в соответствии с нормами ст. 162 ЖК РФ, который заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Существенные условия договора управления многоквартирным домом включают порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы (ч. 3 ст. 162 ЖК РФ).
Посредством заключения договора участники правоотношений связываются взаимными юридическими правами и обязанностями, соблюдение которых обеспечивается возможностью государственного принуждения.
"В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности". ( ч.1 ст. 307 ГК РФ)
Отсутствие договора, заключенного в письменной форме, согласно требований ст. 161 и 162 ЖК РФ, лишает юридическое лицо статуса управляющей организации.
У такой организации нет права на оказание услуг. У нее нет права на выставление счетов на оплату каких-либо услуг.
Под услугами в гражданском законодательстве понимается совершение за плату определенных действий или осуществление определенной деятельности по заданию гражданина для удовлетворения личных (бытовых) нужд (ст.779 ГК РФ, а также преамбула Закона "О защите прав потребителей").
В полном соответствии с упомянутыми нормами в ЖК РФ также установлено, что для оказания услуг в соответствии с законом надлежит оформить ЗАДАНИЕ собственников помещений:
По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, …в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (часть 2 ст. 162 ЖК РФ).
Использование ключевых слов: по заданию стороны и за плату – означает, что оплата производится исключительно тех услуг, которые были заказаны по договору, а у стороны нет оснований на предъявление оплаты предоставленных услуг, если они не были заказаны.
В рамках российского законодательства действия истца следует квалифицировать не как оказание услуг, а как действия с интересах жителей, а спор в части оплаты таких действий (не услуг) должен разрешаться в порядке, предусмотренном главой 50 Гражданского кодекса РФ: (Статья 982. Последствия одобрения заинтересованным лицом действий в его интересе. Статья 983. Последствия неодобрения заинтересованным лицом действий в его интересе)
Отсюда следует, что организация не вправе использовать в счетах понятие “задолженность” из-за того, что услуги не были заказаны. При этом никакой задолженности не может возникнуть по определению.
Вместе с тем в счетах, выставляемых организацией, используется слово “задолженность”, которое негативно сказывается на деловой репутации, на добром имени истца.
В соответствии со ст.1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей":
«При рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации (далее - ГК РФ), Законом Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" (далее - Закон о защите прав потребителей либо Закон), другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.»
Применение Закона о Защите Прав Потребителей подтверждено напрямую Высшим судебным органом - Р А З Ъ Я С Н Е Н И Я М И по вопросам,возникающим в судебной практике, представленными в О Б З О Р Е судебной практики ВС РФ за четвёртый квартал 2013 года, утвержденным Президиумом ВС РФ 4 июня 2014
Вопрос 3. Распространяется ли Закон РФ от 7 февраля 1992 г.
№ 2300-I «О защите прав потребителей» на правоотношения, связанные с выполнением управляющими компаниями обязанностей по содержанию общего имущества многоквартирного дома?
Ответ. Закон Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. № 2300-I «О защите прав потребителей» согласно его преамбуле регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг).
При этом под потребителем понимается гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий или приобретающий работы или услуги исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а исполнителем – организация независимо от её организационно-правовой формы, выполняющая работы или оказывающая услуги потребителям по возмездному договору.
Таким образом, граждане, являющиеся собственниками помещений в многоквартирном доме, являются потребителями услуг, оказываемых управляющей организацией по возмездному договору управления многоквартирным домом, в связи с чем на данные правоотношения распространяется Закон Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. № 2300-I «О защите прав потребителей».
Таким образом, у потерпевшей стороны возникает право защиты своих нарушенных прав как потребителя, в частности:
- право на отказ от оплаты не заказанных работ (услуг) (ч.3 ст. 16 ЗПП)
- право на возмещение причиненных убытков) сверх уплаты неустойки (пени) (ч.2 ст. 13 ЗПП);
- право на взыскание штрафа в размере 50 процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя (ч.6 ст. 13 ЗПП);
- право на компенсацию причиненного морального вреда (ст. 15 ЗПП),
- право на обращение в суд без оплаты госпошлины (ч.3 ст. 17 ЗПП).
В силу ч.3 ст.17 Закона РФ "О защите прав потребителей" (закон о правах потребителя) от 07.02.1992 N 2300-1 «Потребители, иные истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей, освобождаются от уплаты государственной пошлины в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.»
В силу ст. 138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано соблюдать действующее законодательство.
На основании изложенного, ст. 138 ГК РФ, преамбулы, ст. 3, ч.3 ст.17 Закона РФ "О защите прав потребителей" (закон о правах потребителя) от 07.02.1992 N 2300-1, Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", ч.3 ст. 154,ст. 161, ч.3 ст. 162, ст. 164 ЖК РФ, ч.1 ст. 307, ст.779, ст. 982, ст. 983 ГК РФ , п. 3 письма Минрегионразвития от 14.10.2008 г. № 26084-СК/1
ПРОШУ:
-
Признать незаконным уклонение Тсж от заключения договора управления;
-
Запретить ТСЖ «» выставлять счета за жилищно-коммунальные услуги до заключения с ним договора управления и договора на предоставление коммунальных услуг;
-
Освободить от уплаты госпошлины в связи с защитой нарушенных прав потребителя в порядке применения ч.3 ст.17 Закона РФ "О защите прав потребителей
Приложение: в копиях:
-
Исковое заявление – 3 экз.
-
Копия квитанция ТСЖ «»
решение принято в пользу тсж
в ходе с.з. было установлено, что
- договора с собственником нет
- условий такого договора утв общим собранием собственников тоже нет
- заказного письма с договором тсж собственнику не направляло
тсж
притащило папку с договорами с другими собственниками
протокол собрания правления на котором было решено вывесить объявление для собственников о необходимости подойти в тсж заключить договор
в ближайшие дни буду подавать ап жалобу
может я требования неправильно сформулировала ?
Комментарии
В принципе у меня только один вопрос: зачем вы покупали квартиру в ТСЖ, если с самого начала решили с ними судиться и не получать от них услуги ? Это выглядит крайне не разумно. Получается, что вы просто купили бетонную коробку без благоустройства и благ цивилизации.
Если же вы решили хитро получать все услуги, а выиграть время и не платить за них, то это выглядит ещё более странно. Зачем такой сложный путь. Вам проще просто не оплачивать счета и всё.
В общем, что бы там ни было, ваше поведение выглядит крайне странным.
Так и вижу вас, в купленной квартире, и вы подметаете сами свою часть ОИ дома метлой, латаете крышу над вашей квартирой, ремонтируете подвал под квартирой, дрова для печки колете, воду закупаете и фекалии вывозите. А также ремонтируете лифт, если он у вас есть. Сложный путь выбрали.
Это цифра - стоимости жил. услуг...
по городу для старого жилого фонда - 14 р/ кв.м.
Дом у нас новый, особых затрат не требует...
только вот бухгалтер машины меняет где-то раз в полгода на новой приезжает
ну и председатель тоже - смотришь, уже в другой машине ковыряется...
собственники все с тсж в контрах, так как всем известно, что протоколы по установлению тарифа поддельные...
вот только пока сплотится не можем...
вот в чем наша беда
ну и обнаглевшее тсж...
В принципе вы можете собрать без ТСЖ собрание собственников. Так как любой собственник имеет право собрать собрание. И проголосовать там за иной способ сбора средств на капремонт. Например, чтобы собирать по минимальному тарифу и на счет регионального оператора. И это будет вашим решением. ТСЖ будет просто про это проинформировано инициатором собрания. Это может быть любой собственник вашего дома. Даже не член ТСЖ.
Кстати, тарифы для ЖСК/ТСЖ и прочих форм управления частным жилым фондом, вы можете установить собранием собственников. И это могут быть тарифы и выше и ниже ,чем городские ,которые устанавливает правительство города.
Если в паспорте квартиры указано благоустройство квартиры в виде тех или иных благ и вы её приобрели, то не разумно ли будет позаботиться о заключении договора на эти услуги. Или вы полагаете, что можно просто подписать акт приема передачи квартиры, указать показания приборов учета и не заключить никаких договоров ?
Если так, то вы тогда зачем покупали то квартиру ? Что бы не указывал закон и какой бы нормой не было требование о договоре на услуги, это поведение не разумно.
Закон должен помогать жить ,а не наоборот. Даже если норма императивная.
Когда у Вас было собрание по выбору способа управления?
Труднее с отоплением и спиливанием радиаторов. Но и это вам под силу. Ура ! Теперь вы автономно живёте без навязанных услуг.
РАБОТАТЬ.
А не здесь ругать УК,Там тоже такие же как и мы . Мы ведь тоже где то не выполняем свои обязанности на 100% (если бы выполняли ,то жили бы как в раю)
Берёмся и работаем.
Инициируем ОСС и всё делаем по уму.
И ПРОТОКОЛ и всё остальное и ставим одним из вопросов на ОСС .РЕСМОТРЕНИЕ ДОГОВОРА УПРАВЛЕНИЯ. И все ПИРОГИ с маком у Вас появятся.
А то кто то,что то ,как то, ни так сделал. А мы теперь только из-за угла обхаиваем.
А так и протокол не чего искать.
У Вас будет ПЕРВЫЙ и он уже будет,как и положено ОФИЦИАЛЬНЫМ документом.
Ведь изменения в ЖК РФ внесены 29.06.2015 года!!!А вы протокольчик то состряпаете через 10 дней(вернее на 11 )включая ,что сегодня побежите всем собственникам раздавать (или через почту заказными с уведомлением),то есть протокольчик у Вас будет от 17 ОКТООБРИ 2015 года.
http://maxpark.com/community/1574/content/3729380
УК вовсе за это перестала отвечать сфабриковав доки по ОСС, не предоставив информации о необходимости заключить самостоятельно договора с РСО. Роспотребнадзор отвечает, при непосредственном контроль по правам потребителей не осуществляется, ГЖИ отвечает , что с введением лицензий, тоже контроль не осуществляют, иски без права на то, по договорам возмездного оказания услуг между УК и РКЦ(без согласия собственников) с должников выбивает коллектор(РКЦ), а суды все это узоконивают . Куда дальше -то ? А Вы тут демагогию разводите по обязанности граждан. Только у граждан и есть обязанности платить всем, кто ни потребует оплаты. Без оформления правоотношений. Это Вы считаете не навязанной сделкой? А кто-то еще имеет обязанности, кроме залезания в наш карман без оказания услуг?
До нельзя обнаглели при полной бесконтрольности со стороны государства и местных властей.
1.Один экземляр оригинал ,а второй копию снимаете через ксерокс.
А потом идёте или отсылаете в Ук и уже регистрируете и копию и оригинал .Причём оригинал оставляете у себя со штампом входящего номера.
2.И еще расписываетесь ли в журнале регистрирующем жалобы.
Это не касается писем через почту России или электронку .
Да кстати .
3.А как через почту России? Тоже надо посылать отксеренную копию.А на оригинале ,который остаётся у Вас отметка почты России о письме с описью ,заказным и уведомлением о вручении.
Или как у Вас на все эти вопросы решается? .Или как Вы практически это решаете.
Жду ответа из ВС и ЕСПЧ. И если ответ будет не в нашу пользу, то буду по первой схеме требовать перерасчет согласно ежегодных собраний. Посмотрим как вывернуться. В первом суде суд установил, только цену за кв. м. на 12 год, а по другим годам в решении не отражено.
Когда они денег захотят и подадут в суд, то самое время будет суду о ничтожном решении доложить.
Ничтожное решение ничтожно с момента принятия и не имеет юридических последствий.
Это всё равно как если собственник помещения проведёт у себя на кухне собрание с домочадцами и решит всех обложить данью.
Как говорится мечтать не вредно, но решения, принятые на этих кухонных посиделках, ничтожны.
В таком раскладе есть широкие горизонты, и будет на чём разгуляться в суде.
Действуйте! Удачи Вам!
по выписке из егрп, у нас нет квартиры № 1, там какое объединение квартир 1-6.
остальные договоры просто показали...
могу попытаться оспорить этот договор
но я же не собственник квартиры, могут не принять от меня иск
Иск пишете от кого-либо из собственников, в суд приходите с доверенностью от этого собственника.
Для усиления позиции можете этого собственника, чьи интересы будете представлять постоянно водить в с.з., как в цирк...
Ведь в УК бывает и два журнала регистрации ВХОДЯЩИХ ПИСЕМ!!!
Или у Вас вообще нет журнала.
Или Вы забыли написать ,что если лично относите в УК ,то и секретарь ставит штамп и регистрирует и входящий ставит и в журнал запись производит и Вы удостоверяете этот акт своей подписью.Или у Вас не так?
Да кстати.
А личный приём как ведёт директор или его специалисты.Как чиновник .Типа.Один раз в неделю и например с 9 и до 12 . Или есть у него приём один день недели в утренние часы ,а другой день недели приём ближе к окончанию рабочего дня.
А ещё.У этого приёмщика есть журнал приёма посетителей где Вас он сам регистрирует или секретарь . А то может и по записи ЗАРАНЕЕ практику применяют.У вас как ,а то у нас уже некоторые возомнили себя ЧИНОВНИКАМИ.До охраны пока не дошло ,но чем чёрт не шутит.За наши то деньги ЛЮБОЙ КАПРИЗ!
Но по слову перебьются ,Я С ВАМИ В КОРНЕ НЕ СОГЛАСЕН.
так что они все знали
все это тоже в дело приобщено...
"Настоящий Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и .... исполнителями, .... продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав."
Далее даётся определение ИСПОЛНИТЕЛЯ::
"исполнитель - организация независимо от ее организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, выполняющие работы или оказывающие услуги потребителям по возмездному ДОГОВОРУ;
Да и по ГК: "ВСЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА ВОЗНИКАЮТ ИЗ ДОГОВОРОВ"
Нет договора - нет обязательств. Как-то так!!! Удачи.
Требование о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг основано на предусмотренной ч. 1 ст. 153 ЖК РФ обязанности граждан и организаций своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги у нанимателя, арендатора, собственника жилого помещения возникает в силу договора найма (например, социального найма), договора аренды жилого помещения, договора управления многоквартирным домом, заключаемых в письменной форме (ч. 1 ст. 63, ч. 3 ст. 91.1, ч. 1 ст. 162 ЖК РФ, п. 1 ст. 674 ГК РФ).
Что есть по этому поводу?
Притащило протокол собрания правления на котором было решено вывесить объявление для собственников о необходимости подойти в тсж заключить договор - это вторая торпеда
Вы все правильно написали
НО НЕ УКЛОНИЛИСЬ от торпед
первое - папка с договорами с другими собственниками отношения к делу не имеет
со мной-то договора нет
тсж это признало
второе:
протокол отношения к делу не имеет
было подано объяснение, что есть процедура - надо отправить заказное письмо с договором...
тоже в суде установлено.
данный протокол нарисован вчера вечером, так как до этого его никто в глаза не видел
лично я его вижу в первый раз
никаких объявлений на подэъеде не висело
и тсж не представило доков, что они висело (фотографии, например..)
Есть надежда в апп???
Надо было заявлять о понуждении к заключению договоров: "Об оплате не члена ТСЖ за содержании жилого помещения", "О предоставлении к/у в квартиру не члена ТСЖ" на основании п.6 ст. 155 ЖК и п.22 Правил 354.
Но в апелляции можно указать на эти нормы, указав на закон, подлежащий применению судом в данном деле.
Договоры управления домом (по поводу управления ОИ МКД) ТСЖ с собственниками не заключают, правление ТСЖ обязано САМО управлять домом или заключать договор на управление им от имени членов с УО в порядке раздела 8 ЖК - ст.ст.138(2), 148(4) ЖК. Надо внимательно формулировать исковые требования, суд разрешает дело и выносит решение по тому требованию, как его придумал и БУКВАЛЬНО указал истец .
Кроме того на этих собственников, в отличие от членов банды ТСЖ, распространяется закон о защите прав потребителей.
Этого не может быть, потому что не может быть никогда. Это противоречит ГК РФ, ЖК РФ, закону о защите прав потребителя.
Михаил!!!! А-ууууу! Иск - то почитайте!!!
В деле истец указал предмет иска - "договор управления" (ссылается на ст.138,162 ЖК), а не договоры "содержания ж/п" и "предоставления к/у" (на такую норму права как п.6 ст.155 ЖК не сослался, а суд сделал вид, что ни чего не знает).
Ранее вы говорили, что законодательство вообще не предусматривает заключение договора управления с ТСЖ. Теперь говорите, что нужно заключать два договора с ТСЖ.
Вы уж определитесь с этим вопросом сначала, а потом суйтесь со свиным рылом в калашный ряд.
1. Не член платит заведомо меньше (платит лишь за ЖКУ, не содержит органы управления ТСЖ). Более того, плата его за жилье устанавливается в договоре по соглашению сторон (члены ТСЖ платят обяз. платежи и взносы без договора, в установленном в ТСЖ порядке и размере), а при некачественном содержании плата за жилье не члена уменьшается - согласно "Правил изменения размера платы"(ППРФ №491) - на членов ТСЖ не распространяются!!!
2. Наличие договора ТСЖ с УК не означает, что эта УК обязана заключать ДУ со всеми собственниками. Посмотрите внимательней п.1 ст.162 ЖК: только в случае выбора УК общим собранием ДУ заключается С КАЖДЫМ СОБСТВЕННИКОМ. Согласитесь, что ОСС и ОСЧ имеют разные статусы, полномочия и кворум.
3. ДЛЯ СВЕДЕНИЯ: по п.11 ст.161 ЖК в случае наличия договора управления между ТСЖ и УК, функции "исполнителя" переходят к УК только в части к/у(!?).
Во-первых не член не должен, а ТСЖ вправе , если хочет получить что-то (обязанность заключения договоров с не членом убрали - ранее п.2 ст.138 ЖК) вести договорную работу с потребителями.
Во-вторых - да, перечислены два договора - содерж.ж/п и предоставление к/у. Но это персональные договоры с не членом, а не "договор управления" дома с не членом, который при выборе способа управления через ТСЖ в ЖК не предусмотрен.
То есть собственник помещения, не являющийся членом банды, согласно договору поручает ТСЖ управлять своей квартирой или своей долей в общим имуществе?
Стороны договоров по п. 6 ст.155 ЖК (не член и члены - в лице Правления и председателя ТСЖуликов) определяют "ПОРЯДОК внесения платежей за предоставление к/у и ЗА СОДЕРЖАНИЕ Ж/П". Где Вы здесь увидели УПРАВЛЕНИЕ КВАРТИРОЙ И ДОЛЕЙ В ОИ.
В плате "за содерж.ж/п" затраты на работы по управлению ДОМОМ, его содержанию и ремонту(п.1 ч.2 ст. 154 ЖК).
Автор статьи просит, между прочим, "Запретить ТСЖ «» выставлять счета за жилищно-коммунальные услуги до заключения с ним договора управления и договора на предоставление коммунальных услуг.
Суд отказал в законном требовании, основанном на части 6 статьи 155 ЖК РФ.
Именно ДВА договора, поскольку эти договоры имеют разный предмет, разную цену и срок действия.
Договор содержания ж/п прекращает свое действие при вступлении в члены ТСЖ, срок действия договора по к/у с членством не связан. Предмет одного договора - выполнение работ, другого - предоставление услуг. В силу п.11 ст.161 ЖК при заключении ТСЖ договора управления МКД с УК, функция "исполнителя" к/у от ТСЖ переходит к УК, а функция "исполнителя" работ (для не члена) остается за ТСЖ.
Эти разные договоры регулируются разными Правилами (491 и 354).
У меня, не члена ТСЖ, два договора с ТСЖ: о содержании и ремонте ОИ МКД и о предост.К/У.
Вообще-то можно составить общий громоздкий договор, но читать и пользоваться им будет затруднительно.
Вам же крупно повезло. С договорами.
Не приведёте размер доли в праве общей собственности на общее имущество, указанный в договоре, на основании которого ТСЖ начисляет плату за выполненные работы?
В ЖК РФ именно так говорится и иного быть не может.
То есть общая сумма расходов умножается на размер доли. Так говорит закон и иного быть не может.
А желает ЗАКЛЮЧИТЬ и ДОГОВОР УПРАВЛЕНИЯ в котором имеется и Си Р.А вот управление ,ПЛЮС к договору СиР уже будет иметь дополнительную цену и ДОГОВОР УЖЕ называется ДОГОВОР УПРАВЛЕНИЯ.В народе такие ТСЖ получили название ЛЕНИВЫЕ ТСЖ.
А у Вас правильное ТСЖ.
Наверное в Вашем МКД есть и не члены ТСЖ. А вот если по новым ВЕЯНИЯМ у ВАс ТСН ,то все члены и не члены ТСЖ автоматически входят в ТСН.Последняя буква "Н" - НЕДВИЖИМОСТИ СОБСТВЕННИКИ. То есть ПРАВЛЕНИЕ ТСЖ уже всех людей в МКД в свой колхоз завлекло. Если ранее не член ТСЖ ОПЛАЧИВАЛ только ОБЯЗАТЕЛЬНЫЕ СТАНДАРТЫ СиР (ПП РФ №419 и в догонку №416) то при ТСН они тоже будут оплачивать ЧЛЕНСКИЕ взносы НА СОДЕРЖАНИЯ ПРАВЛЕНИЯ и если решит ТСН через ОСС оплачивать (К примеру ШЛАГБАУМ) то теперь УСЕЕЕЕ будут ОПЛАЧИВАТЬ при кворуме ОСС долее 50% голосов (голосуют КВАДРАТНЫМИ метрами)
Вот Вам и ТСН!!!!! Но его не будет до тех пор (А будет писаться как ТСЖ) пока не надо идти в налоговую и не вносить ИЗМЕНЕНИЯ В СВЕДЕНИЯ,А ещё по новой сдерут ДЕНЕЖКУ,в НАЛОГОВОЙ !
Все квартиры оприборены, показания до 04 каждого месяца тоже кидаем в ящик ТСЖ.
Слесарь живёт в доме, заинтересован в экономии , подачу тепла в квартиры регулирует по погоде, поэтому корректировки ещё и по ОДПУ отопления. Сейчас ТСЖ ведёт речь о поквартирном учёте отопления, так как регуляторы поквартирные ( по комнатам и кухне) есть, уходим на работу убавляем, пришли - добавили. А за ОДН - суммы от арендаторов и собственников нежилых ( аптека, несколько магазинов), так как с ними ТСЖ заключило договор по соглашению сторон, так как они используют свои помещения для извлечения прибыли. Так называемые коммерческие цены за свет, воду, отопление, Провайдеры платят. Все их платежи окупают ОДН и складываютя ещё в резервный фонд на отдельный счёт. Как - то вот так. Рационально и разумно. А за ремонты, профилактику, освюлифтов -по факту.
ДАААААА!
А вот здесь был Сергей Морозов.Как человек плохой,А как руководитель .НУ НАВЕРНОЕ как у Вас.Всё по ЧЕСТНОМУ .И народ рад . У него к примеру по моему ВОЗНАГРАЖДЕНИЕ (не зарплата,так как он ПРЕДСЕДАТЕЛЬ)
И ещё даже если вы правы ,то почему мы сегодня ОПЛАЧИВАЕМ СиР не заране,а по прошедствию МЕСЯЦА.То есть в последующий месяц с 1 по 10 число.Тоесть работу нам делают АВАНСОМ,Правда теоретически это так.О практике НЕ НАДО!!!!
Думать, принимать решения - не для них. Для них важно решение колхозного собрания, которое не основано ни на чём. Пустой трёп зомбированных.
Мне жаль вас.