Какай будет налоговый вычет при продаже квартиры?
Продолжаем разбираться в тонкостях налоговых льгот при покупке и продаже жилья.
Подскажите: если я продам квартиру, которая была у меня в собственности меньше трех лет, и сразу вложу деньги в новостройку для расширения жилья – что тогда будет с налоговыми вычетами?
Александр
Если вы продаете жилье, которое находилось в собственности менее трех лет, то налоговый вычет составит максимум 1 млн рублей (кроме ситуации, когда вы сможете подтвердить ранее произведенные расходы на приобретение этого жилья - подробно см. здесь).
На сумму выручки от продажи, превышающую 1 млн, вам придется оформить начисление 13%-ного налога.
В тоже время, если вы вкладываете деньги в приобретение нового жилья, то имеете право на налоговый вычет в размере до 2 млн рублей (при условии, что за вычетом на приобретение жилья вы обращаетесь впервые – такой вычет предоставляется лишь один раз в жизни).
Налоговое законодательство не предусматривает каких-либо взаимозачетов, поэтому оба вычета придется оформлять отдельно.
Кстати, обратите внимание: если вы приобретаете квартиру в новостройке именно по договору участия в долевом строительстве, то обращаться за налоговым вычетом можете не тогда, когда внесли вклад в строительство, а только после получения акта приема-передачи готовой квартиры либо после получения свидетельства о государственной регистрации права собственности на это жилье.
Комментарии
Если я продаю квартиру, на которую у меня ещё нет документов собственности (только договор участия в долевом строительстве - т.е. я продаю переуступку прав по инвестиционному договору), то получается, что я никакую собственность и не продаю, и налогов платить не должен? Документа на собственность-то у меня нет, это ж ещё не собственность никакая!
Или???
Есть тут юристы на форуме?
Год уже воюю с налоговой - каждый раз они после торможений вместо положенных денег выдают разные новые отмазки.