Решение квартирного вопроса: какие способы предпочесть?

              Собравшись купить квартиру, пришлось заняться анализом рынка строящегося и готового жилья в Москве и ближайшем Подмосковье, а так же вопросом стратегии продажи имеющейся квартиры.

В активе – квартира в другом городе. Оценить её удалось через сопоставление цен с аналогичными вариантами в том же районе.

Стоило разметить рекламу квартиры через Интернет, как набежала толпа агентов, предлагающих свои услуги. Всем агентам не давал покоя тот факт, что квартира продается без участия агентства, частным лицом.

И все они стали пытаться навязать свои услуги – естественно за долю НЕмалую, 4% от цены. И за эти 4 % они даже не предлагали заняться оформлением технического паспорта и кадастра – предлагали делать это самостоятельно – очень хорошо устроились ребята, однако!

И получается, что от стоимости квартиры агент «откусывает» 4 % при продаже, да еще при покупке отдельно другой агент оказывает платные услуги, если покупку потом приходится проводить в другом городе.

И при этом агенты старались сбить цену на квартиру, чтобы её было проще и быстрее продать, запугивая надвигающимся кризисом, Новым Годом и ростом цен на недвижимость в Москве, который опережает рост цен в других городах.

(При этом, возможно, их интерес состоял не только в том, чтобы быстрее квартиру продать, но и в том, чтобы наоборот накинуть побольше сверху – больше озвученных 4 % - и «заработать» побольше) А зачем такие паразитирующие агенты нужны? Услуги агентов были проигнорированы, хотя их атаки продолжаются.

Как удалось выяснить, по стоимости продаваемая квартира примерно соответствует маленьким квартиркам-«гостинкам» в Москве.

За эти же деньги можно купить стоящуюся квартиру в Подмосковье – побольше.

Но строящиеся квартиры нужно ждать. Кроме того, при покупке жилья в Подмосковье при условии работы в Москве актуальным становится вопрос транспортной доступности и дополнительных ежедневных затрат на транспорт. Ну и время, как известно, тоже деньги.

И вот, перебирая варианты и выслушивая рассказы очередных агентов по недвижимости,  реализующих квартиры от застройщиков, и сопоставляя всё, что они говорят, прихожу к выводу, что от большинства строящихся объектов снаружи от МКАДа (в Мытищах, Химках, Люберцах, Балашихе и других) на самом деле не очень удобно добираться до Москвы, все эти рассказы о скоростных трамвайных трассах, строящихся станциях метро не находят подтверждения.

Кроме того, приуменьшаются расстояния от станций метро или МКАДа до этих объектов.

(Что легко проверяется посредством Интернета). Кроме того, некоторые трассы на подъезде-выезде из Москвы в часы пик забиты настолько, что и 5 километров проезда от метро могут превратиться в 1-2 часа путешествия, о чем иногда проговариваются сами агенты.

Ну и главное - заявленные сроки сдачи объектов и сроки реально возможного заселения очень часто переносятся. Опять же, агенты, продающие объект от застройщика, тщательно скрывают реальные сроки, всячески обходя неудобные вопросы.

И всё это - если говорить о так называемых честных застройщиках, не занимающихся двойными продажами и прочими видами мошенничества, а об этой категории разговор особый.

Интересно, есть ли более-менее удобные варианты для покупки недвижимости в ближайшем Подмосковье, или лучше сосредоточиться на маленьких квартирках в Москве?

А что думаете Вы, читатели Гайд-парка?

Был ли у Вас подобный опыт решения квартирного вопроса?

Покупали ли Вы жильё в строящихся домах?