ЖСК КАК АЛЬТЕРНАТИВА

Так называемые «дольщики» стали настоящей головной болью для органов местного самоуправления по всей России. А ведь дольщики – это наши с вами сограждане, поддавшиеся на уговоры «сказочников», которых немало найдется среди застройщиков жилья.

Приходит к вам такой сказочник и спрашивает: «Вы нуждаетесь в жилье? Мы можем его для вас построить. Дайте нам денег, и мы через короткое время предложим вам недорогую квартиру с прекрасным видом из окна».

А поскольку у нас, на Руси сказки любили всегда, недостатка желающих принять участие в долевом строительстве не наблюдается. И даже теперь, несмотря на то, что у сказок о долевом строительстве далеко не всегда бывает happy end.

Иногда случается, что, спустя некоторое время после начала строительства, к вам приходит застройщик и сообщает пренеприятную новость: «Деньги, видите ли, закончились. Поэтому либо добавляйте еще, либо мы вынуждены стройку, увы, заморозить».

Бывает, что застройщик успешно сдает дом госкомиссии. А квартиры… продает. При этом наивным инвесторам возвращаются деньги, которые те вложили в долевое строительство.

Такой сценарий оказывается возможным потому, что наши доверчивые сограждане внимательно перечитывают заключенный договора, как правило, только тогда, когда прилетает жаренный петух. С известными намерениями И при детальном изучении договора долевого строительства узнают для себя много нового. Например, что предметом договора было инвестирование долевого строительства…

Альтернативу долевому строительству может составить старый добрый, но незаслуженно забытый, жилищно-строительный кооператив.

Но не всеми. Так, например, недавно о нем вспомнил гендиректор Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства Александр Браверманн.

В интервью «Российской газете» он сообщил, что госслужащие, сотрудники академий наук и военнослужащие уже могут вступать в жилищные кооперативы. Таким кооперативам возглавляемый им фонд будет предоставлять земельные участки. Бесплатно. Ну, не совсем, конечно, бесплатно. Участки будут предоставляться за наш с вами счет, уважаемые налогоплательщики.

Привилегированным кооперативам будет оказана помощь в подключении жилья к коммуникациям. Что, по мнению Браверманна, позволит снизить цену квартиры минимум на 20-25%.

А вот нам, то есть обычным людям, если они надумают создать ЖСК, ждать поблажек государство не приходится. Вот о таких, то есть об обычных людях в 2009 году и вспомнили на круглом столе «Строительство жилья в условиях финансово-экономического кризиса».

Организовал круглый стол Общественный совет по вопросам развития городского хозяйства (пока – при исполкоме Казани).

На круглом столе тогдашний руководитель исполкома Казани Рафис Бурганов заявил, что в городе бесплатных земель нет. На самом деле они, конечно, есть. Но не про нашу честь. Так ведь и социальная ипотека рассчитана не на всех, а только на бюджетников.

Времена, когда «плохое советское государство» худо ли, бедно ли, но занималось жизнеобеспечением своих граждан, канули в Лету. Теперь наше капиталистическое государство напоминает кошку, которая бросила котят. Пусть, дескать, живут, как хотят. Так, ведь кошка, в отличие от государства, котят, по крайней мере, налогами не душила…

Учитывая, что надеяться на государство уже не приходится, автор этих строк, будучи и. о. председателя Общественного совета по вопросам развития городского хозяйства при исполкоме Казани обратился к своим коллегам по Общественному совету с идеей созданий соответствующей Рабочей группы.

В состав Рабочей группы приглашаю

заместителя министра строительства, архитектуры и ЖКХ РТ Алексея Фролова (член Общественного совета),

председателя Союза домовых комитетов Казани Геннадия Сомова (член Общественного совета),

ЗАО «АРТПРОЕКТ» (руководитель – член правления Союза архитекторов России Александр Дембич),

руководителя Дирекции муниципальных жилищных программ Казани Альберта Зинурова (член Общественного совета),

заместителя начальника Управления жилищной политики казанского исполкома Гадела Гилязева (член Президиума Общественного совета),

главного специалиста отдела ЖКХ и строительства администрации Авиастроительного и Ново-Савиновского районов исполкома Казани Вадима  Рязанского (руководитель Секретариата, член Президиума Общественного совета),

Тех, кто проявит интерес к идее жилищной кооперации, Рабочая группа должна пригласить к участию в очно-заочном круглом столе «Жилищная кооперация как альтернатива долевому строительству жилья». Не уверен, однако, что эту инициативу поддержат власти Казани, которые пока что не поддержали ни один из проектов Общественного совета.