Управляющие компании управляют денежными потоками, а не МКДомами - 2010 год

Анализ поступлений и расходов денежных средств на управление и содержание 

общего имущества многоквартирного дома в 2010 году

На 2010 год расходы на содержание общего имущества многоквартирных домов со всеми видами благоустройства  установлены в 25,22 руб./1 кв.

м жилых помещений (исх. № 471 от 18.03.2010г. Администрации г. Королёва) в соответствии с Постановлением Главы г. Королёва от 29.12.2009 № 2097, а не на общих собраниях собственников.

В 2010 году продолжена практика нецелевого использования денег на содержание и управление общим имуществом многоквартирного дома, как и произвольное списание денег, собираемых с жителей по утверждённым статьям расходов,  на другие статьи:  

- на уборку лестничных клеток вместо 1.79 руб./1кв. м списано по 2.17 руб.,+21 %;

- на уборку внутридворовых территорий соответственно 1.73 руб. и 3.25 руб.,+188%;

- на техобслуживание и ППР – 1.93 руб. и 2,43 руб., + 26%;

- на содержание мусоропровода – 1.20 руб. и 1.81 руб., + 51%;

- на элекроэнергию МОП – 0.76 руб. и 1.13 руб., + 49%;

- на управление многоквартирным домом – 1.91 руб. и 2.79 руб., + 46%;

- на содержание РЦ – 1.60 руб. и 1.68 руб., + 5%; и т. д.

На оплату этих расходов используются средства, взысканные с жителей:

- на содержание лифтового хозяйства 454233.47 руб.;

- на текущий ремонт 345735.18 руб.;

- на обслуживание газопровода, противопожарные мероприятия, на очистку вентканалов - 16079.04 руб., за которые начислены платежи, а работы не выполнены.

Неправомерно включена дополнительная статья расходов «Электроэнергия лифтов» 70310.69 руб., поскольку на содержание лифтового хозяйства жители за год заплатили 947323.44 руб. 

На текущий ремонт из общей суммы в 231770.34 руб. неправомерно отнесено  139625.31 руб., в том числе:

1. Окраска контейнерных площадок на 561.22 руб. и 2569.85 руб., выполненная МУПом «Ремстройтранс» по договору 3025 от 13.04.10; окраска детского игрового оборудования на 7794.08 руб., выполненная без договора МУПом «Жилсервис-Север», поскольку эти объекты не входят в состав общего имущества многоквартирного дома.

2. Окраска газовых вводов, выполненная без договора МУПом «Жилсервис-Север»  на сумму 100.00 руб., так как не включена в отчёт по факту. К тому же обслуживание оборудования производится «Мытищимежрайгазом».

3. Не подтверждены договорами работы на 45028.96руб. (5315.61 руб. + 13955.75 руб.+1315.68 руб.+2888.75 руб.+3849.31 руб.+ 57.77 руб. + 207.96 руб. + 17438.13 руб.).

4.  Из расходов на текущий ремонт следует исключить 79616.64 руб., списанных на ремонт лифтов, учитывая, что на содержание лифтового хозяйства не использовано   по состоянию на 01.01.2010 г. 911126.04 руб. и в 2010 году из средств, собранных с жителей, не было использовано 454233.47 руб.

Работ по текущему ремонту дома  выполнено всего на 96099.59 руб. по  договорам №3091 от 04.06.10 на 37180.56 руб. и №3425 от 11.11.10 на 58919.03 руб.

С учётом остатка средств на текущий ремонт на 01.01.10 в сумме 621104.93 руб., остаток на 01.01.11 составляет 1102510.90 руб. (621104.93 руб. + 577505.52 руб. - 96099.59 руб.).

Капитальный ремонт.

Отчёт составлен не за 2010 год, а «за период с 01.01.06 (?) по 31.12.08».

На капремонт дома в 2010 году  жители  оплатили за год 381877.20 руб. из расчёта 2,85 руб./1кв. м.

Капитальный ремонт в 2010 году не производился.

Неправомерно списаны на капремонт все затраты в 273793.30 руб., включённые в отчёт, в том числе:

- в 3-ий раз списаны денежные средства на работы, включённые в отчёт за 2008  и 2009 г.г. по внеплановому ремонту лифта в сумме 7450.86 руб., выполненные ООО «Развитие» по договору № 75 от 01.01.08;

- повторно списаны средства на работы по замену розлива ГВС на 189087.84 руб. и замену участка канализации на 9532.83 руб., выполненные МУП «Жилкомплекс-Север»; ремонту лифтов: по акту 47/2 на 21710.23 руб., два раза по 8060.12 руб. по договору № 75 от 01.01.09 на сумму 16120.24 руб., выполненные ООО «Развитие» и включенные в отчёт за 2009 год;

- косметический ремонт подъездов  на 17259.04 руб., выполненный ПК «Кристалл» по договору №3425 от 11.11.10 не капитального характера;

- ремонт канатоведущего шва на 4760.00 руб. (2380.00 руб.+ 2380.00 руб.), не подтверждённый  договором, выполненный ООО «Протэлектроремонт» не может быть включен ни в капитальный, ни в текущий ремонт. 

- заделка продухов металлом на 968.39 руб., замена конвектора на 4898.87 руб., выполненные МУПом «Жилсервис-Север», остекление подъездов на 2005.00 руб., выполненное МУПом «Горжилсервис», не капитального характера, не подтверждены договорами,  без чего не могут быть включены ни в капитальный, ни в текущий ремонт.

Учитывая остаток средств на капремонт на 01.01.2010 в сумме 710157.60 руб.  и неиспользованные средства за 2010 год в 381877.20 руб., остаток средств на капитальный ремонт на 01.01.2011 составит  1092034.80 руб.

 Отчёты на текущий и капитальный ремонты не подписаны ответственными лицами.