Управляющие компании управляют денежными потоками, а не общим имуществом МКДомов - 2008 год

Анализ поступлений и расходов денежных средств на управление и содержание 

общего имущества многоквартирного дома в 2008 году 

Руб.

Сумма в 208921.48 руб.

не отражена  переходящим остатком на 01.01.2008 года.

Не совпадают показатели:

- В отчёте стоимости услуг по управлению и содержанию общего имущества многоквартирного дома, подписанном начальником планового отдела Забелиной С.С. и зам. директора  Колчановым А.Н., исполнитель Гурова Е.А., по статье «Электроэнергия МОП»  стоимость работ в год (по факту) – 54552.00 руб., а в  отчёте, подписанном Забелиной С.С., исполнитель Амелькина И.Г. (подпись начальника ТО-5 Нижегородовой Т.П. отсутствует) – 63207.65 руб.;

-   По статье «Содержание лифтового хозяйства» соответственно – 365662.28 руб. и 390946.11 руб.;

- «Итого затраты по содержанию и управлению общим имуществом дома» соответственно 2007385.24 руб. и 1967629.12 руб.

-   «Остаток собственных средств на капитальный ремонт по состоянию на 31.12.08 составляет» соответственно – 217372.17 руб. и 258119.32 руб.

Учёт в разрезе статей расходов обезличен, деньги, собираемые с жителей по одним статьям,  произвольно списываются  на расходы по другим статьям без согласования с собственниками жилья в доме:

- Из сумм, предназначенных на техобслуживание и ППР, 76375.44 руб. были направлены на финансирование аварийно-диспетчерской службы, которая не  относится к общему имуществу многоквартирного дома;

- На уборку лестничных клеток по отчёту списано на 89342.88 руб. больше, из расчёта 1.77 руб./1кв. м, или на 61% выше, чем заложено в расчёте на содержание общего имущества дома (1.10 руб./1 кв. м).

- За уборку внутридворовых территорий вместо 203667.84 руб. из расчёта 1.52 руб./1кв. м жилой площади, списано 266536.68 руб., или на 62868.84 руб. больше из расчёта 1.91 руб./1 кв. м с завышением на 25.7 %. У дома нет даже законной 25-метровой санитарной зоны, не то, что внутреннего двора;

-  Затрат на утилизацию люминесцентных ламп не было заложено, однако было списано 267,98 руб.;

- На содержание мусоропровода было списано на 65556 руб. больше по 1.59 руб./1кв. м, или на 44 % выше, чем поступило от жителей (1.10 руб./1 кв. м). Все камеры сбора мусора постоянно грязные, не моются,  крышки люков ржавые, покрыты слоем грязи, деформированные, кое-где отсутствуют;

- Стоимость электроэнергии МОП с 0,72 руб./1кв. м в 2007 году, не смотря на повышение тарифа, снижена до 0,56 руб./1кв. м. С учётом остатка средств на 01.01.2008 в 46621.16 руб., по состоянию на 01.01.2009 остаток средств по этой статье составляет 67104.68 руб., что указывает на изначальное завышение затрат по этой статье расходов;

- Газопровод обслуживается «Мытищимежрайгазом», плата учтена в стоимости газа. На 01.01.2009 остаток средств по этой статье составляет 15035.76 руб.

- В перечень затрат включены и оплачены жителями дома противопожарные мероприятия и очистка вентканалов. Деньги за эти услуги взыскиваются с 2008 года.  Никаких мероприятий не производится, фактических затрат нет. На 01.01.2009 остаток средств по этим статьям составляет 9379.44 руб. (6699.60 руб. + 2679.84 руб.);

- На содержание лифтового хозяйства жильцами произведена оплата из расчёта 5,74 руб./1кв. м жилья в сумме 769114.08 руб., что не соответствует данным отчёта, где плановая стоимость работ в год оценена в 449848,08 руб., списано 365662.28 руб., т. е. на  403451.80 руб. меньше взысканной с жителей суммы. Лифты периодически отключаются на ремонт, ремонтники требуют за восстановление по 100 -120 тыс. руб. с жителей каждого подъезда. На 01.01.2009 остаток средств по этой статье составляет 554736.12 руб. Фактически произведенные расходы не подтверждены сметами и актами на выполненные работы;

- За управление домом жители заплатили 357758.64 руб. из расчёта 2.67 руб./1 кв. м жилья в месяц, что не соответствует отчётным данным, где указано, что  и получено, и списано по факту 280043.28 руб. На 01.01.2009 остаток средств по этой статье составляет 77715,36 руб.

- За содержание РЦ жители заплатили 33498 руб. из расчёта 0,25 руб./1кв. м. В отчёте по плану на год работы стоили 155430.72 руб., списано по факту 229126,32 руб., из расчёта 1.71 руб./1кв. м, т.е. по этой статье списано денег в  7 раз больше (229126.32 руб. : 33498 руб.), чем оплачено жителями. В отчёте не указано за счёт какой статьи излишне списаны расходы на содержание РЦ в сумме 195628.32 руб.

Сумма неиспользованных средств на текущий ремонт на 01.01.2008 г. составляет 230641.44 руб.

На текущий ремонт из общей суммы в 402737.85 руб. неправомерно отнесено  207469.36   руб., в том числе:

1. Нанесение трафарета на контейнера. Развоз контейнеров, выполненные 15.01.08 МУПом «Ремстройтранс» (дог. №1995) на сумму 399,73 руб.; окраска контейнерных площадок и урн, выполненная МУПом «Жилсервис-Север» 01.04.2008г. без договора на 4161.19 руб.; ремонт асфальтового покрытия контейнерных площадок, выполненный 23.09.08 МУПом «Ремстройтранс» (дог. №2283) на сумму 21095.37 руб.; окраска детского металлического оборудования, выполненная 30.04.08 МУПом «Жилсервис-Север» без договора на 8243,92 руб.; установка песочниц, выполненная 18.07.08 МУПом «Ремстройтранс» (дог. №2166) на 4177.79 руб., поскольку эти объекты не входят в состав общего имущества многоквартирного дома.

2. Окраска газовых вводов, которые обслуживаются «Мытищимежрайгазом», выполненная 30.05.08 МУПом «Жилсервис-Север» без договора на 431 руб., не включённая в отчёт о выполненных работах по факту.

3.  Работы по завозу грунта на 17063.60 руб. (дог. №2298) и установке газонного ограждения на 38506.09 руб. (дог. №2406), выполненные МУП «Ремстройтранс» не относятся к текущему ремонту дома.

4. Не подтверждённые договорами, сметами и актами работы, выполненные МУП «Жилсервис-Север», на 113390.67 руб. (6521.29 + 4088.91 + 1618.50 + 30420.86 + 3162.90 + 1711.42 + 1739.43 + 847.78 + 28610.61 + 7608.14 + 1211.16 + 20210.44 + 5639.23).

Работы, выполненные ЗАО «Логрус» по замене трубопровода  по договору №2035 на 163834.49 руб., выполненные ООО «Техно+» по герметизации межпанельных швов по договору №2095 на 16981.35 руб. и изготовление и установка металлической двери, выполненная ЗАО «Техком» по договору №2331 на 14452.65 руб., всего на  195268.49 руб. возможно считать фактически произведенными расходами на текущий ремонт, при условии подтверждения актами приемки выполненных работ. В отчёте проставлено «Дата оплаты (акт приёмки)», что не одно и то же.

С учётом остатка на 01.01.2008 остаток средств на текущий ремонт на 01.01.2009г. составляет 429309.43 руб. (230641.44руб. + 393936.48 руб. - 195268.49 руб.).

Капитальный ремонт.

Плата за капремонт общего имущества в 2008 году начислялась из расчёта 1,27 руб./1 кв. м и составила за год 170169.84 руб. а не 265570.18 руб., как показано в отчёте «Жилкомплекса».

В «Отчёте по капитальному ремонту за период с 01.01.06 (?) по 31.12.08» показана оплата внепланового ремонта лифта в сумме 7450.86 руб., выполненного ООО «Развитие» по договору № 75 от 01.01.08 в то  время, как на 01.01.09 остались неиспользованными 554736.12  руб. на содержание лифтового хозяйства.

Не совпадают остатки средств на капитальный ремонт по состоянию на 31.12.08  в отчёте, подписанном начальником планового отдела Забелиной С.С. и зам. директора  Колчановым А.Н., исполнитель Гурова Е.А., в сумме 217372.17 руб. с остатком в отчёте, подписанном Забелиной С.С., исполнитель Амелькина И.Г. (подпись начальника ТО-5 Нижегородовой Т.П. отсутствует) – 258119.32 руб.

Фактический остаток средств на капремонт на 01.01.09 составляет 328280.40 руб. (158110.56 руб. за 2007 год + 170169.84 руб. за 2008 год). В отчёте остаток средств на капитальный ремонт по состоянию на 01.01.09 показан в 258119.32 руб., т. е.  необоснованно уменьшен на 110908.23 руб.

Отчёты не подписаны начальником ТО- 5 Нижегородовой Т.П.