Умерщвление центра

Умерщвление центра 27 октября 2011 В Центральном округе столицы России всё ещё живут около 700 тыс. человек, что составляет 6% москвичей. Треть из них – в тесном круге, очерченном Садовым кольцом. Центровые жители, даже одинокие пенсионеры, богаты своими квартирами, им есть что терять, кого опасаться в стане дикого капитализма. Ещё бы: 28-метровая квартирка на первом этаже, но возле метро "Смоленская" стоит 10 млн. рублей; 40-метровые квартиры в арбатских переулках – 14-16 млн. рублей, а 50-метровая однокомнатная на "золотой миле" Тверской улицы – 22 млн. Цена подземного парковочного места в ЦАО сопоставима с ценой квартиры в Подмосковье. Принудительный отток населения из ЦАО принимает всё более дикие формы Парадокс: жильё в центре нашей Родины всё больше утрачивает функцию жилья из-за недоступности для всех, кроме бизнесменов и чиновников. Зато приобретает функцию инвестиционного инструмента для граждан с избытком капиталов и из-за этого дорожает ещё больше. Вот типичная реклама риэлтерской фирмы: "Квартира в центре Москвы – это выгодное вложение средств, так как столичная недвижимость – один из самых респектабельных сегментов рынка, спрос на который постоянно растет". Помимо пресловутой Тверской особо ценятся инвестквартиры на Пречистенке, Остоженке, Арбате, Якиманке, на Патриарших прудах, в Хамовниках. Всего несколько десятков тысяч людей живут в пределах Бульварного кольца в квартирах зачастую с видом на Кремль или Храм Христа Спасителя. Этот "самый центр" превратился в богатейшее государство в государстве – типа княжества Монако – со своими ценами, образом жизни и набором потребностей в виде spa-салонов, фитнес-клубов, дорогущих ресторанов и магазинов. Ведь владельцы многокомнатных квартир в "княжестве" – долларовые миллионеры, даже если у них больше ничего нет за душой. В гастрономах "Азбука вкуса", тяготеющих к центру, килограмм картошки стоит 116 рублей, а сыр дешевле тысячи рублей за килограмм как-то не водится – неприлично такому здесь появляться, не та компания. Многие пенсионеры, живущие в центре Москвы, предпочитают уехать от дома на метро остановок на пять и покупать там по нормальным ценам в супермаркетах, а технически продвинутые даже заказывают продукты в интернет-магазинах. Полный запрет московских властей на новое строительство в центре ещё больше взвинтил цену любого квадратного метра и напугал тамошних рядовых москвичей, подозревающих, что за их "исторические" квартиры развернется ещё более жестокая борьба. Хотя куда уж жёстче? Жить в самом центре Родины, не относясь к сильным мирам сего, стало просто опасно или, как минимум, невыносимо из-за чиновников и мошенников, орудующих вокруг жилого фонда. Одни намеренно тянут с ремонтом, чтобы объявить дом ветхим и выселить жильцов. Другие выселяют буквально с ножом к горлу – прессуют тех, кого недопрессовали чиновники. Навешивание старому дому в центре Москвы ярлыка "аварийный" стало стандартным приёмом местных органов власти в борьбе с "упрямцами", не желающими освобождать дорогую недвижимость. Впрочем, условия жизни в центре таковы, что часть рядовых жителей сама не прочь переселиться. Продукты стоят на треть дороже, чем в спальных районах. Проехать на машине, да ещё припарковать её поблизости здесь более чем проблематично. Погулять с ребёнком или собакой негде, повсюду отгороженные заборами особняки с охраной, платные или самовольные стоянки со шлагбаумами. Дворы занимают машины приехавших в офисы, и, чтобы поставить свою машину, нужно ждать вечера, когда разъедутся "офисные". Некоторые дворы защищаются от приезжих водителей заборами. Но при вызове скорой помощи, аварийщиков или пожарных "безлошадные" жители вынуждены сначала молить о помощи автовладельцев с ключами от ворот – тех, что регулярно платят взносы за их техобслуживание. Но большинство коренных москвичей, прожившие в центре всю свою жизнь, мечтающие передать наследникам нечто ценное, готовы биться за свои дорогие в прямом и переносном смысле квартиры до конца. Или в крайнем случае переехать в дом по соседству с родными местами. В соответствии с законом города Москвы "Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых домов" от 22 декабря 2004 года жильцы имеют право остаться при переселении в границах ЦАО. На практике их всякими правдами и неправдами стремятся выселить за пределы ЦАО и присвоить разницу в рыночных ценах на квартиры. Тем более теперь, когда по распоряжению мэра новое жильё не строят, но старое реконструируют, а значит, в любом случае надо отселять на окраины.

Денежные компенсации при этом не предусмотрены. До конца года в центре Москвы запланировано сдать лишь два ранее начатых муниципальных дома и 13 коммерческих. Отселяют не только чиновники, но и ушлые коммерческие структуры. Все хотят расширить свои офисы, магазины, кафе в домах, в которые уже проникли (дома, заметим, жилые – отнюдь не коммерческая недвижимость). Схема такая: сначала через взятки приватизируются и переводятся в категорию нежилых помещений первые этажи зданий, затем вторые. Жители на последних этажах держат оборону, тогда их методично вышибают безумными коммунальными платежами. С жителей дома на Большой Молчановке требуют 100 тысяч рублей в месяц за ЖКХ В прессу попала история одной семьи в старом доме на Большой Молчановке. Её как раз выдавливают сумасшедшей платой за коммунальные услуги: Товарищество собственников жилья (ТСЖ) установила им планку на отметке 100 тысяч рублей. Оказывается, по закону цены на содержание и ремонт жилья могут быть какими угодно, главное, чтобы за них проголосовало общее собрание ТСЖ. Это вытекает из норм действующего Жилищного кодекса. Вот владельцы нежилых помещений и выдавливают жителей, так сказать, экономически, оставаясь в рамках закона. По заявлению местной жительницы Следственный комитет сейчас проверяет обоснованность двадцатикратного увеличении платы за содержание и ремонт жилья в доме № 15/12 на улице Большая Молчановка. Размер коммунальных платежей в доме варьируется от 57 тыс. до 102 тыс. рублей в месяц. Представляете, какие деньги и какие нервы надо иметь, чтобы справляться с такими расходами, установленными тебе, что называется, с потолка?! В результате, как признают в Следственном комитете, жильцы вынуждены покидать свои квартиры. По данным СКР, жители дома неоднократно писали в управу района "Арбат" и префектуру ЦАО, поэтому "правовая оценка по результатам проверки" будет дана не только действиям председателя ТСЖ и членов правления, но и действиям муниципальных чиновников. Как рассказал "Газете.Ru" пресс-секретарь префектуры ЦАО Павел Большунов, "проблема заключается в том, что в ТСЖ большинство голосов принадлежит собственникам нежилых помещений и жители оказались в осадном меньшинстве; кроме пяти-шести семей пенсионеров, все остальные собственники в доме используют свои помещения в коммерческих целях". Если суд признает действительными протоколы общего собрания собственников, принявшего решение о создании ТСЖ, а позднее утвердившего именно такие расценки за обслуживание дома, юридически предъявить правлению ТСЖ будет нечего. "Ситуация очень плохая – людей выживают из элитного района строго в рамках закона, – полагает депутат Госдумы Галина Хованская. – Если тарифы на ЖКХ устанавливает город, то размер платы за жилищные услуги устанавливают сами собственники на общем собрании". По закону число голосов в ТСЖ пропорционально площадям собственников, а у тех, кто их использует в коммерческих целях, метраж на порядок выше. Представитель движения "Жилищная солидарность" Татьяна Варская в качестве примера такого "коммерческого" товарищества приводит ТСЖ "Вектор" в Большом Козихинском переулке. "Жителей оттуда выжили давно, ТСЖ создавали с какими-то непонятными людьми. А председатель ТСЖ там застройщик-девелопер. И это всего лишь одна из форм рейдерского захвата аппетитных домов в центре", – утверждает она. Когда на общем собрании голосуют собственники огромных нежилых помещений, происходит подмена самой сущности ТСЖ: вместо собственников жилья появляются собственники нежилых помещений, а оставшиеся в меньшинстве жители попадают под железную пяту коммерсантов. Между тем, можно было бы изменить порядок голосования, чтобы количество голосов зависело не от размера площади собственника, а от числа собственников. Без этого в жилых домах легально обосновываются офисы и даже увеселительные заведения, которые устраивают оставшимся жителям "праздник жизни" с криками, фейерверками и драками, с платежками под сто тысяч и более рублей в месяц. Всё последнее десятилетие наблюдался явный, на глазах всего общества принудительный отток населения из ЦАО, и этот небескорыстный процесс принимает всё более дикие формы. Осуществляется сознательное умерщвление исторических центров больших городов, отданных под офисы и вкрапления элитного жилья. Коренные жители оказываются в роли беженцев, согнанных с насиженных мест. Может быть, один из президентов, действующий или договорной, поможет своим ручным управлением хотя бы одному дому старой Москвы?