Испания ужесточает правила краткосрочной аренды: что нужно знать с июля 2025 года
Все владельцы квартир, вилл и комнат, размещающие объявления на платформах вроде Airbnb, Booking или Vrbo, обязаны будут получить регистрационный номер. Рассказываем, как подготовиться к изменениям и избежать штрафов.
Зачем вводят новые правила?
Реформа направлена на борьбу с нелегальной арендой, усиление налогового контроля и сдерживание роста цен на жильё в туристических регионах. Инициатива согласуется с общеевропейской политикой регулирования туристического сектора.
Последствия для нарушителей:
- Платформы обязаны удалять объявления без регистрационного номера.
- В некоторых автономиях, например, в Каталонии и на Балеарских островах, штрафы за нелегальную сдачу могут достигать €90 000.
Как зарегистрировать жильё?
Процедура полностью цифровая и состоит из трёх шагов:
1. Подготовка документов
- Кадастровый номер объекта (можно проверить в документах или через официальный реестр).
- Точный адрес (должен совпадать с государственными базами).
- Тип аренды (целая недвижимость или комната).
- Максимальное число гостей (согласно местным нормам).
- Энергетический сертификат (если требуется в регионе).
2.
Подача заявки
- Через сайт Colegio de Registradores (доступна англоязычная версия).
- Необходимо создать аккаунт, заполнить форму и загрузить документы.
3. Получение номера
- После проверки (3–5 дней) арендодатель получает уникальный код, который нужно указать во всех объявлениях.
Последствия для рынка
Аналитики ожидают, что из-за новых требований число предложений сократится на 15–20%, особенно в популярных городах вроде Барселоны или Пальмы-де-Мальорки. Однако легальные арендодатели смогут повысить доверие клиентов и избежать проблем с законом.
Рекомендация: Если вы сдаёте жильё в Испании, лучше оформить регистрацию заранее — это займёт немного времени, но избавит от рисков и потери дохода.
Комментарии