Испания налаживает работу реестра туристического жилья после сложного старта

Испания постепенно преодолевает кризис, в котором оказался национальный реестр туристического жилья (NRUA) после его запуска летом 2025 года. 

​

Первоначально система, призванная создать прозрачный и единый учёт для сектора краткосрочной аренды, столкнулась с чередой трудностей, но к концу года ситуация начала стабилизироваться.

От хаоса к порядку

Введение реестра летом 2025 года сопровождалось серьёзной неразберихой. Владельцы недвижимости сталкивались с неясными процедурами оформления, а регистраторы в разных регионах применяли противоречивые правила. Некоторые автономные сообщества, в частности Каталония, и вовсе отказались от оперативного подключения, ссылаясь на конфликт новых норм с местным законодательством.

Несмотря на обещания прозрачности, данные изначально не стекались в единый центр. Попытка объединить разрозненные региональные базы лишь усилила путаницу, а ключевые процессы не были должным образом прописаны.

Прорыв и интеграция

Переломный момент наступил ближе к концу 2025 года, когда регистраторы и региональные власти наладили конструктивное взаимодействие. К системе присоединились такие ключевые регионы, как Каталония, Страна Басков и Наварра, а также более трёх десятков муниципалитетов. Это позволило резко увеличить количество зарегистрированных объектов: на сегодняшний день в NRUA внесено уже свыше 370 тысяч объектов жилья для туристов.

Благодаря этому власти получили долгожданный инструмент для контроля над рынком аренды и более эффективного городского планирования.

Системные вызовы остаются

Эксперты отмечают, что системные проблемы ещё не полностью решены. Испания стала первой страной в ЕС, внедрившей требования соответствующего европейского регламента, причём сделала это почти на год раньше установленного срока. Такая поспешность привела к «сырости» многих норм.

В частности, изначально не были предусмотрены санкции для нарушителей, а механизм интеграции с уже действовавшими региональными реестрами оказался не до конца проработан. Дискуссии о корректной трактовке новых правил среди юристов продолжаются до сих пор.

Важный шаг для рынка

Несмотря на трудности, рынок адаптируется. Владельцы жилья начали массово получать уникальные номера NRUA, а сама система, по заверениям ответственных лиц, вышла на стабильный режим работы.

Для Испании это важный шаг в борьбе с нелегальной арендой и перенасыщением туристическим жильём, которое долгое время вызывало социальное напряжение в крупных городах.

Хотя о безупречной работе системы говорить преждевременно, она перестала быть символом бюрократического коллапса. При сохранении текущих темпов интеграции регионов, страна имеет все шансы достичь своей цели — вернуть управляемость быстрорастущему, но плохо контролируемому рынку краткосрочной аренды.