Sumar предлагает запретить корпорациям скупать жильё в Испании

Правящая коалиция в Испании готовится к радикальному шагу: партия Sumar внесла в Конгресс депутатов законопроект, запрещающий компаниям, инвестиционным фондам и другим юридическим лицам покупать жилую недвижимость. 

​

Цель — остановить спекуляции и вернуть рынок обычным гражданам.

Суть инициативы

Если закон примут, приобретать жильё смогут только физические лица — как на первичном, так и на вторичном рынке. Исключения составят некоммерческие организации, социальные учреждения и случаи, когда недвижимость нужна для непосредственной деятельности (например, офисы или приюты).

Почему это важно?

Согласно данным Sumar, с 2008 года половина жилья в стране была куплена корпорациями и фондами. При этом после приобретения восьмого объекта юридические лица платят меньше налогов, чем рядовые испанцы.

«Это простой и конституционный способ остановить спекуляции», — заявил депутат Альберто Ибаньес. По его словам, у законопроекта есть «реальные шансы» на одобрение, включая поддержку региональных партий.

Кого затронет запрет?

  • Инвестфонды — массово скупали жильё после кризиса, взвинчивая цены.
  • Частные компании и застройщики — контролируют значительную часть рынка.
  • Юрлица с коммерческими целями — перепродают или сдают жильё по завышенным ставкам.

Кому разрешат покупать?

  • НКО, религиозные и социальные организации.
  • Учреждения для жертв насилия, людей с инвалидностью, образовательные центры.
  • Компании, которым недвижимость нужна для работы (например, под офис).

Контекст: рынок под давлением

После принятия в мае 2023 года закона, ограничивающего рост арендных цен в «напряжённых» районах, фонды стали уходить в другие регионы, провоцируя там скачки стоимости. «Даже PNV и Junts поддержат запрет "стервятников" — они дестабилизируют экономику», — уверен Ибаньес.

Законопроект уже зарегистрирован в парламенте. Если его утвердят, сделки юрлиц с жильём окажутся под полным запретом — за редкими исключениями. Это может стать переломным моментом для испанского рынка недвижимости.