Испания идёт на штурм "оккупасов": вступил в силу новый закон о мгновенном выселении

С 4 апреля 2025 года в Испании официально включён турборежим в борьбе с незаконным захватом недвижимости. Речь идёт о масштабной реформе статьи 795 Уголовно-процессуального кодекса, которая не просто подправляет старые механизмы, а меняет саму философию подхода: от сочувствия к строгой законности.

​

Впервые в истории страны самовольное заселение в чужое жильё признаётся основанием для ускоренного судебного разбирательства — так называемого juicio rápido. То есть теперь государство говорит: «Дом — это крепость, и оккупанты в ней — не гости, а захватчики».

Кого теперь будут выселять по ускоренной процедуре?

Закон касается только тех случаев, где у проживающих нет ни контракта, ни ключей, ни согласия владельца. Речь идёт о двух сценариях:

• Вторжение в жилище (allanamiento de morada) — когда кто-то вселяется в квартиру или дом, предназначенный для жизни (постоянной или временной).
• Узурпация недвижимости (usurpación) — когда захватываются нежилые объекты: склады, пустующие помещения, коммерческая недвижимость.

Важно: если человек когда-либо имел договор аренды, но перестал платить или отказывается съезжать — это уже не оккупация, а inquiokupación, и такие дела идут по отдельной, более медленной гражданской процедуре.

Как теперь всё будет происходить: по пунктам и без промедлений

Раньше процедура выселения могла тянуться месяцами — с изучением социального положения «поселенцев», анализом семейного состава и финансового состояния. Новая реальность — без сантиментов.

Вот как работает реформа:

• После подачи жалобы — максимум 15 дней на то, чтобы подозреваемые предстали перед судьёй.
• После слушания — всего 3 дня на вынесение приговора.
• Приговор есть? Выселение — незамедлительно, без проволочек и бюрократических лабиринтов.

Кроме того, если вторжение зафиксировано в течение первых 48 часов, полиция имеет право выселить оккупантов без судебного ордера.

Всё — как в хорошем детективе: преступление, звонок, наряд — и квартира снова свободна.

После истечения 48 часов — вступает в силу принцип неприкосновенности жилища, и тут уже без суда не обойтись.

Когда «оккупация» становится уголовщиной

Если захват сопровождается угрозами, насилием или совершается с корыстной целью (например, чтобы сдать квартиру «вторым слоем» или организовать внутри криминальное гнездо), тогда:

• Применяются уголовные штрафы;
• Возможна реальная тюрьма — срок зависит от тяжести нарушений.

Что делать собственнику: инструкция из трёх шагов

1. Обратиться в полицию или суд — чем раньше, тем лучше.
2. Подготовить документы, подтверждающие право собственности:
   - escritura (право на собственность),
   - квитанции IBI (налог на недвижимость),
   - договор аренды и др.
3. После проверки — суд может вынести решение о немедленном выселении.

Почему это важно: быстрый ответ на старую беду

Реформа устраняет ключевые проблемы прежней системы — излишне гуманную затяжку процесса и слабую защиту частной собственности. Владельцы жилья больше не заложники правового лабиринта: теперь закон чётко и ясно говорит, что чужая дверь без разрешения — это не шанс на новую жизнь, а уголовное преступление.

Разумеется, гражданские дела вроде inquiokupación по-прежнему будут решаться долго и уныло, но в сфере классической «оккупации» теперь настала эра быстрой справедливости.