Жёсткие правила для туристической аренды: новые судебные решения в Испании

Соседи получили больше прав: аренду можно запретить, но с оговорками. Верховный суд Испании (TS) внёс ясность в вопрос ограничения краткосрочной аренды жилья. Теперь для её запрета недостаточно устных договорённостей или расплывчатых формулировок – соответствующее положение должно быть чётко прописано в уставе сообщества жильцов. 

​

Если такого пункта нет, ограничение будет считаться недействительным. Это решение значительно упрощает ситуацию для собственников, но в то же время усиливает контроль со стороны соседей.

Налог на пустые дни: платить придётся в любом случае

Ещё один удар по владельцам туристического жилья нанёс Верховный суд Мадрида (TSJM), который постановил, что налог на доходы (IRPF) теперь начисляется даже за те дни, когда квартира простаивает. Судьи аргументировали это тем, что раз жильё предназначено для аренды, оно обладает потенциальной возможностью приносить доход круглый год.

Налог будет рассчитываться по следующим ставкам:

• 2% от кадастровой стоимости, если оценка не обновлялась более 10 лет;
• 1,1% от кадастровой стоимости, если оценка пересматривалась в последние 10 лет.

Таким образом, даже если хозяин не сдаёт квартиру в аренду, он обязан платить налог, словно она приносит прибыль. Это решение вызвало волну критики среди владельцев недвижимости, которые считают его несправедливым.

Есть и послабления: расходы на комфорт туристов теперь учитываются

Однако суд не оставил владельцев жилья совсем без поддержки. В качестве компенсации им разрешено вычитать из налогооблагаемой базы затраты на обустройство квартиры для гостей. Сюда входят расходы на напитки, снеки, сезонный декор и другие удобства, повышающие комфорт арендаторов.

Новые судебные решения ужесточают правила игры на рынке краткосрочной аренды, вынуждая владельцев учитывать не только доходы, но и потенциальные налоговые риски. Впрочем, грамотное управление расходами может помочь минимизировать потери.