Как благоустроить пространство вокруг многоквартирного дома?

Любой житель многоквартирного дома (МКД) может представить, каким бы он хотел видеть свой двор. Это может быть уютный зелёный сквер с лавочками и аккуратными урнами для мусора, детская и спортивная площадки, просторная парковка для машин жильцов, а также проезд или проход, закрытый для посторонних.

Воплотить эту мечту в реальность вполне возможно. Главное — желание собственников квартир. Мы расскажем, что нужно сделать, чтобы благоустроить придомовую территорию.

Границы двора

Понятие «придомовая территория», которое мы часто используем в повседневной жизни, не имеет чёткого определения в Жилищном кодексе. В статье 36, посвящённой общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, оно упоминается лишь описательно. В тексте говорится, что право общей долевой собственности распространяется на земельный участок, на котором расположен дом, а также на элементы озеленения и благоустройства и другие объекты, расположенные на этой территории и предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства дома.

Под «другими объектами» понимаются, например, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, а также индивидуальные котельные и другие технические здания.

Состав общего имущества определяется на основе данных из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Если информация в ЕГРН не соответствует данным в технической документации на дом, то данные из ЕГРН имеют приоритет.

Все собственники имеют право владеть и пользоваться участком, на котором расположен дом, а также другим общим имуществом. Никто из соседей не может просто так отгородить часть земли для личных нужд и запретить доступ остальным. Уменьшить размер общего имущества можно только с согласия всех собственников. Это касается, например, спортивных площадок за забором, закрытых на ключ, запирающихся беседок и персональных парковочных мест.

В случае принятия решения о закрытии двора многоквартирного дома с помощью шлагбаума или ворот для ограничения доступа посторонних лиц, необходимо учитывать наличие линий электропередачи или других важных коммуникаций, проходящих через территорию.

Специализированные службы имеют право свободно проводить работы по прокладке и ремонту таких коммуникаций. Ограничение доступа к ним и создание помех для работы является недопустимым.

Для предотвращения возможных конфликтов, на участок с многоквартирным домом может быть наложено обременение, которое даёт специалистам право ограниченного использования земли. Также запрещается перегораживать единственную дорогу к школам, детским садам, поликлиникам и другим социальным объектам.

Какие права есть у жильцов

В зависимости от того, как организовано управление многоквартирным домом, жильцы могут сами содержать общее имущество, включая территорию вокруг дома, или поручить это управляющей компании. В любом случае, собственники должны обращаться к специалистам, если речь идёт о:

 организации площадки для сбора ртутных ламп;
 обеспечении электроэнергией, водоснабжением и канализацией для обслуживания общего имущества.

При любом варианте необходимо соблюдать правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, которые установлены постановлением Правительства. Под «содержанием» в этом документе понимается уход за озеленением, элементами благоустройства и другими техническими зданиями и объектами на территории вокруг дома.

Конкретный перечень работ и услуг, условия их выполнения и финансирования должны быть утверждены на общем собрании собственников. Также необходимо принять решение о текущем ремонте.

Стоит отметить, что в последние годы стало проще проводить собрания. С осени 2023 года для голосования можно использовать электронный сервис «Госуслуги Дом». Это позволяет решать вопросы, связанные с управлением многоквартирным домом, онлайн и дистанционно.

Оформление права на территорию

В соответствии со старой версией Земельного кодекса, действовавшей до 2005 года, право собственности на землю можно было зарегистрировать в заявительном порядке. Из-за этого некоторые участки, на которых расположены многоквартирные дома, до сих пор принадлежат муниципалитетам. В таких случаях именно местные власти, а не жильцы, распоряжаются территорией вокруг дома. Также бывает, что земля является государственной.

Узнать статус своего дома можно через Росреестр, используя цифровую публичную кадастровую карту или заказав выписку из ЕГРН. Если информации об участке нет или его границы совпадают с периметром здания, то у жильцов нет права собственности на территорию вокруг дома.

В этом случае необходимо провести межевание. Для этого нужно обратиться в местную администрацию с просьбой образовать участок и поставить его на кадастровый учёт. Это может сделать любой из собственников квартир в доме.