Стройзастой
На модерации
Отложенный
Произойдёт это в том случае, если ситуация с выдачей льготных ипотечных кредитов не изменится к лучшему. Усугубляет положение застройщиков то, что банкиры, много лет стригшие купоны вместе с ними, теперь выкручивают строителям руки. Кто кого?
![](https://versia.ru/webp/540/360/foto/y/e/yeksperty-kvartiry-mogut-podeshevet-na-30-1-1.jpg)
Строительный рынок всё глубже входит в штопор. По итогам 2024 года в стране было продано около 13 млн квадратных метров нового жилья – примерно на 25% меньше, чем годом ранее. Наступивший 2025-й, судя по всему, окажется для строителей ещё тяжелее. Сократившийся спрос вызвал затоваривание, причём довольно серьёзное. Хуже всего ситуация в Московской области, где не распродан 51% от общего объёма квартир. На втором месте Краснодарский край – там не могут найти владельцев 48% новостроек.
Причина наметившегося кризиса очевидна. После отмены льготной ипотеки количество сделок с использованием заёмных средств в Москве упало с 77 до 38%. По данным «ИНКОМ-Недвижимости», теперь квартиры в столичных новостройках покупают за счёт продажи имеющегося жилья. Не лучше ситуация и в больших региональных столицах. Так, в Татарстане рынок выдачи ипотеки упал на 40%. Учитывая, что именно города-миллионники оставались центрами притяжения внутрироссийских миграционных потоков, обеспечивая спрос на жильё, такое падение объёмов продаж выглядит особенно тревожно.
В связи с этим эксперты консалтинговой компании «Яков и Партнёры» (бывшее подразделение McKinsey в РФ) спрогнозировали для застройщиков их дальнейшие перспективы. По мнению аналитиков, в текущем году продажи квартир в новостройках могут сократиться на 19–35%. С учётом роста себестоимости строительства и расходов на обслуживание банковских займов (дома, как известно, строятся в кредит) каждая третья строительная компания рискует оказаться в убытке.
В таком случае цены на квартиры могут упасть на 30%. Впрочем, добавляют авторы доклада, о падении стоимости можно говорить, глядя на аналогичный опыт Китая, Японии и США. У России же, как известно, свой путь. Взять тот же бензин, который продолжает дорожать на заправках, даже когда оптовые цены на него падают. Или сахар, стоимость которого остаётся на прежнем уровне даже после решения проблемы дефицита.
Тем временем застройщикам подставляют подножку их прежние верные партнёры – банкиры. Не желая терять доходы на фоне сокращения объёмов кредитования, они требуют деньги у строителей. Как пишет «Форбс», в начале января крупные банки, в том числе «Сбер», ВТБ, Альфа-Банк и Росбанк, объявили: выдавать займы по льготным госпрограммам они будут только при условии субсидирования застройщиком процентной ставки. В частности, «Сбер» установил комиссию в размере 7,5% от суммы кредита.
Примечательно, что эту практику, ведущую к увеличению стоимости квартиры и, как следствие, ещё большему падению спроса, уже осудили и в Центробанке, и в Минфине. Замминистра финансов Иван Чебесков прямо заявил, что действия банков нарушают конкуренцию на строительном рынке. Однако то ли у регулятора нет управы на крупнейшие банки, то ли нет желания её найти. На этом фоне банкиры продолжают пытаться давить на власть, предупреждая, что без взимания комиссии объём выдачи ипотеки по госпрограммам снизится на 82%, то есть строительная отрасль вообще уйдёт в пике. А в государственном ВТБ открыто призвали вернуть прежний размер бюджетных субсидий банкам. И хотя пока что спекулятивные демарши банкиров не привели к результату, всё ещё впереди. Если строительный рынок действительно охватит кризис, это может заметно сказаться на состоянии экономики, потому ради поддержания стабильности финансистов в самом деле могут начать заливать деньгами.
Татьяна Нижегородская
Комментарии