Мошенничество в сфере недвижимости: схемы, примеры и как уберечь себя

Недвижимость всегда была лакомым куском для тех, кто не прочь обмануть. Дорогие квартиры, дома и участки земли, а также запутанные сделки создают отличные условия для афер. В этой статье мы подробно обсудим типичные схемы мошенничества с недвижимостью, приведем реальные примеры и подскажем, как защитить себя при покупке или аренде жилья. 

Виды мошенничества с недвижимостью 

1. Продажа квартиры без ведома владельца Одной из самых популярных схем является продажа жилья по поддельным документам. Мошенники могут использовать фальшивые паспорта или доверенности и даже подделывать подписи владельцев. Обычно злодеи берут квартиры тех собственников, которые долго не появляются на месте или живут в другом городе или даже стране. К примеру, в Москве произошел случай, когда мошенники попытались продать квартиру пенсионерки, находящейся в больнице. Они изготовили фальшивую доверенность на имя женщины, нашли покупателя и попытались провести сделку через риелтора. Но сотрудники Росреестра, заподозрившие неладное, вовремя вмешались. 

2. Двойная продажа одной квартиры Эта схема работает так: один и тот же объект жилья продается нескольким покупателям. Обычно это происходит, когда у квартиры нет обременений, и продавец спешит завершить сделку. В итоге, правом собственности на квартиру владеет тот, кто первым зарегистрировал свою сделку. В Санкт-Петербурге известен случай, когда недобросовестный продавец продал одну квартиру сразу двум покупателям, взяв предоплату от обоих. Один из них успел зарегистрировать сделку, так что второй остался и без денег, и без квартиры. 

3. Аренда по поддельным документам Мошенники могут арендовать квартиру на короткий срок, а потом сдать ее нескольким людям по фальшивым документам. Когда настоящие владельцы вернутся, «арендаторы» могут оказаться на улице. Так, в Подмосковье жительница, сдавшая свою квартиру на месяц, вскоре обнаружила, что мошенник перепродал ее несколько раз разным людям, сместив все деньги и исчезнув. 

4.

Продажа квартир в новостройках по «серым» схемам Иногда строительные компании или частные лица продают квартиры в строящихся домах, не имея на это прав. Вам обещают быстро оформить документы, но после получения денег стройка может остановиться или вообще прекратиться. Например, в одном российском городе была задержана группа, которая продавала несуществующие квартиры в еще не построенных домах. Полученные деньги они присваивали, а сами объекты так и не были завершены. 

Как защитить себя от мошенников

1. Проверяйте документы Перед покупкой или арендой обязательно убедитесь в праве собственности, изучите историю перехода прав и проверьте наличие обременений. Сделать это можно через Росреестр или с помощью нотариуса. 

2. Используйте безопасные способы расчета Старайтесь избегать передачи крупных сумм наличными. Лучше прибегнуть к аккредитиву в банке или воспользоваться ячейкой, доступ к которой будет открыт только после регистрации сделки. 

3. Не соглашайтесь на подозрительно выгодные предложения Если цена слишком низкая, а продавец или арендодатель настойчиво торопит, это повод для беспокойства. Мошенники нередко заманивают жертв с помощью выгодных условий. 

4. Привлекайте профессионалов Обратитесь к надежному риелтору или юристу, который поможет проверить все документы и правильно проведет сделку. 

5. Проверяйте репутацию застройщика Если собираетесь купить квартиру в новостройке, стоит немного потратить времени на изучение компании, отзывы клиентов и судебные решения по аналогичным объектам. Мошенничество с недвижимостью — это настоящая проблема, с которой может столкнуться любой. Будьте внимательны, не доверяйте неизвестным людям и не пренебрегайте проверкой документов. Настороженность и знание законов помогут вам сохранить ваши деньги и нервы.