Средства, которые россияне хранят на банковских вкладах, в десятки раз больше, чем стоимость всех строящихся в Москве жилых объектов

На модерации Отложенный

В прошлом году выдача ипотечных кредитов в России сократилась почти на 40%. Такие данные предоставил ДОМ.РФ.

В 2024 году россияне оформили 1,3 миллиона ипотечных займов на сумму 4,9 триллиона рублей, что на 37% меньше, чем в 2023 году.

На данный момент снижение темпов выдачи ипотеки не является критичным. По мнению экспертов, это ожидаемый результат, так как Центральный банк стремился замедлить рынок ипотечного кредитования.

Однако, по мнению эксперта, не стоит ожидать полного прекращения выдачи ипотечных кредитов. Есть несколько причин, почему это маловероятно.

Во-первых, рост инфляции и замедление экономики не выгодны ни Центральному банку, ни государству, ни простым гражданам, ни бизнесу.

Во-вторых, существует вероятность распространения семейной ипотеки на вторичное жильё в крупных городах.

В-третьих, на рынке представлено большое количество рассрочек. Также увеличилась доля сделок за наличные. Кроме того, накопления россиян на депозитах значительно выросли, что превышает весь рынок новостроек Москвы в десятки раз.

По прогнозам представителя рынка, в ближайшее время деньги с депозитов могут начать активно выходить на рынок. Это может привести к ускорению инфляции и «вымыванию» квартир, которые сейчас доступны для покупки.

Если инфляция будет расти, то люди начнут массово покупать недвижимость, что ещё больше увеличит стоимость жилья и ускорит инфляцию.

По данным ДОМ.РФ, в 2026 году ожидается, что объём сдачи жилья будет на уровне 2024 года. Это в два раза меньше, чем в 2025 году, а в 2027 году объём сдачи может быть ещё меньше. Это говорит о том, что мы приближаемся к ситуации дефицита новостроек. Это также может привести к росту цен и увеличению количества сделок.

По словам генерального директора АН «Культурная столица» Ольги Бочарниковой, покупатели ожидают интересных предложений от застройщиков. Однако последние не могут снижать цены без разрешения банков, чья работа зависит от ключевой ставки Центрального банка. Без её снижения девелоперы не могут рассчитывать на более доступные цены на строительные материалы и рабочую силу, что делает невозможным удешевление готового продукта в виде квартиры в новостройке.