Проблема недостроенных частных домов в России: увеличение количества недостроев и появление компаний-однодневок

На модерации Отложенный

В 2024 году количество недостроенных частных домов в России увеличилось на треть, как сообщают «Известия» со ссылкой на экспертов в области загородной недвижимости. Это связано с финансовыми трудностями, нехваткой рабочей силы и ростом цен на строительные материалы, которые испытывают небольшие и средние застройщики. Ситуация усугубляется введением эскроу-счетов.

Проблема недостроев усугубляется также из-за появления большого количества компаний-однодневок, которые не могут завершить проекты. Эти компании появились из-за растущего спроса на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). В погоне за быстрой прибылью они подписывали множество договоров, не учитывая свои возможности. В результате только в Московском регионе за сентябрь-октябрь обанкротились более 100 строительных компаний из примерно 2000 индивидуальных предпринимателей и обществ с ограниченной ответственностью, работающих в этой сфере.

Важно отметить, что компании-однодневки, не имея опыта и специалистов, строили дома без соблюдения элементарных норм теплоизоляции и строительного контроля. Это делало объекты непригодными для проживания.

По прогнозам экспертов, в 2025 году доля недостроенных домов может увеличиться с 30% до 40%. Специалисты считают, что в ближайшем будущем ИЖС претерпит значительные изменения. Мелкие игроки покинут этот сегмент рынка, а завершение строительства станет задачей крупных застройщиков, обладающих необходимыми финансовыми ресурсами и опытом.

Эксперты обращают внимание на то, что для стабилизации ситуации необходимы чёткие стандарты, которые обеспечат качество строительства и защитят права покупателей. Однако даже при наличии таких стандартов восстановление ИЖС может занять годы.