Новости недвижимости: запрет на банкротство застройщиков, рост цен на жильё и мебель, изменения в использовании маткапитала и другие события

Министерство строительства стремится обеспечить стабильность в отрасли, временно запретив процедуру банкротства для застройщиков.

По данным аналитиков, за последний месяц стоимость первичного жилья увеличилась в 60 из 70 исследуемых регионов.

В 2024 году цены на мебель в России выросли на 5–15%, а некоторые категории товаров прибавили 20–25%. И это только начало.

В Государственной Думе рассматривают законопроект, который позволит запретить арест недвижимости при долгах до 100 тысяч рублей. Однако депутаты уже одобрили изменения в порядке покупки жилья на материнский капитал.

Вот основные события прошедшей недели.

В целях стабилизации ситуации в строительной отрасли Министерство строительства предлагает ввести временный запрет на банкротство строительных компаний до конца 2025 года. В рамках этой инициативы заявления кредиторов о несостоятельности застройщиков будут отклоняться Арбитражным судом без рассмотрения.

Подобные меры уже применялись в 2020 и 2022 годах в связи с пандемией и санкционным давлением на Россию соответственно. Однако эксперты отмечают, что заморозка банкротств не решит проблему завершения строительства и лишь отсрочит получение дольщиками ключей на срок не менее года.

В ноябре 2023 года в 60 городах России наблюдалось увеличение стоимости новостроек, в 9 городах цены снизились, а в одном остались на прежнем уровне. Наибольшее подорожание было зафиксировано в Иркутске (8,5%), Астрахани (6,4%) и Севастополе (6%). В то же время в Махачкале, Грозном и Владикавказе цены снизились на 2,1–3,7%.

В Москве стоимость квадратного метра выросла за месяц на 1,7%, составив 395,5 тыс. рублей, а в Санкт-Петербурге — на 2,1%, до 257,4 тыс. рублей. В среднем по стране стоимость квадратного метра увеличилась на 2% и превысила отметку в 141 тыс. рублей.

Аналитики связывают рост цен на первичное жильё с инфляцией, увеличением стоимости строительных материалов и ожиданием высокого спроса перед новогодними праздниками.

В январе-декабре 2023 года стоимость мебели в России увеличилась в среднем на 5–15%. В некоторых категориях, таких как кровати, журнальные и обеденные столы, тумбы, рост составил 20–25%. В то же время в сегментах матрасов и мягких стульев динамика не превысила 3%.

По мнению экспертов, причиной роста цен стало увеличение транспортных расходов, стоимости топлива и энергии, а также повышение цен на материалы и зарплаты в ответ на нехватку рабочей силы.

Специалисты прогнозируют дальнейшее удорожание мебели в 2025 году, предполагая рост цен не менее чем на 5%. Это связано с тем, что значительную роль в формировании цен продолжает играть импорт, и многие комплектующие, включая фурнитуру и ткани, поставляются из-за рубежа.

Также на стоимость мебели влияет курс валют.

С 1 января 2025 года вступят в силу новые правила использования материнского капитала при покупке жилья. Чтобы воспользоваться этим пособием, необходимо будет предоставить документ, подтверждающий, что выбранное жильё пригодно для проживания.

Эти изменения направлены на борьбу с мошенничеством, когда для обналичивания материнского капитала приобретаются объекты, не предназначенные для жилья. Законопроект уже принят Государственной Думой в двух последних чтениях и ожидает одобрения Совета Федерации и президента.

В России планируется внести изменения в закон «Об исполнительном производстве». Депутаты рассматривают законопроект, который запрещает арестовывать имущество, включая автомобили и недвижимость, если сумма долга не превышает 100 тысяч рублей. Однако это не коснётся долгов по алиментам и обязательств, связанных с причинением вреда здоровью.

Авторы законопроекта считают, что меры принудительного исполнения должны быть соразмерны задолженности. Они полагают, что нововведения сделают процесс более справедливым и предотвратят злоупотребления. Кроме того, законопроект предусматривает обязанность судебных приставов снимать арест с имущества в течение двух дней после погашения долга.

В уходящем году рынок недвижимости преподнёс немало интересных цифр. Среди них можно отметить следующие:

 В Министерстве финансов сообщили, что банки искусственно завышают ипотечные ставки до 100%.
 Объём ввода частных домов в 2024 году может стать рекордным.
 Планируется, что деньги от продажи недвижимости будут блокироваться на семь дней.
 В течение полутора лет на рынке новостроек России ожидается дефицит предложения.
 По данным Росреестра, в Москве ежемесячно оформляется в среднем 10 тысяч ипотечных кредитов.
 Росреестр также отмечает, что продажи новостроек в Москве растут уже три месяца подряд.
 Вокруг кольцевой автодороги КАД-2 в Санкт-Петербурге и Ленинградской области до 2040 года планируется построить 53 миллиона квадратных метров жилой недвижимости.
 Каждый третий житель России хотел бы жить на доход от сдачи жилья в аренду в Москве.
 Компания «Самолет» планирует отложить запуск проектов общей площадью 2 миллиона квадратных метров в 2025 году.
 Sminex планирует продать восемь из 19 активов, недавно приобретённых у компании «Инград».
 Setl Group планирует построить около 156 тысяч квадратных метров жилья на месте бывшей фабрики мороженого в Санкт-Петербурге.
 Риелторы случайно запросили за квартиру в 103 раза больше её реальной стоимости.
 Росреестр добился блокировки 13 Telegram-каналов за продажу данных из ЕГРН.