Каким должен быть забор, чтобы избежать штрафов и конфликтов с соседями.

В 2023 году в правилах строительства заборов внесены изменения. Теперь в законах четко указаны рекомендуемые высоты ограждений для участков в дачных поселках. Но это лишь одна из множества поправок. В этой статье рассмотрим, что следует учитывать при возведении заборов, чтобы избежать штрафов и конфликтов с соседями.

 При обустройстве дачного или придомового участка следует ориентироваться на несколько категорий нормативных актов:

• Федеральные — охватывающие всю территорию страны. Эти акты включают положения земельного, гражданского и административного кодексов, строительные правила и требования пожарной и санитарной безопасности.
• Муниципальные — принимаемые городами и поселками. Они могут дополнять федеральные нормы, но не могут им противоречить.
• Местные — устанавливаемые конкретным СНТ или коттеджным поселком в уставах товариществ собственников недвижимости. В этих уставах могут быть указаны специфические требования к забору, такие как цвет и материалы секций, обращенных на улицу.

Нарушения федеральных нормативов влекут за собой значительные штрафы. В случаях серьезных нарушений, способных увеличить риск пожара или, к примеру, разрушения фундамента, возможно даже судебное решение о сносе постройки. Невыполнение ПЗЗ (правил землепользования и застройки) также карается. Однако устав СНТ носит рекомендательный характер, и СНТ не может налагать штрафы или требовать сноса строений, даже если это прописано в уставе. В случае конфликта председатель правления может передать дело в государственные органы и суд.

 Актуальные нормы

Если ваш высокий забор создает тень для соседских грядок, увеличивает риск пожара или препятствует дренажу, необходимо заранее ознакомиться с предписаниями. В частности, с новой редакцией строительных правил 2023 года, где содержатся рекомендации по установке ограждений в СНТ и дачных поселках. Эти рекомендации помогают избегать конфликтов между соседями.

В СНТ в 2023 году допустимая высота забора между соседними участками варьируется от 1,2 до 1,8 метра.

Рекомендуется использовать светопропускающие материалы, такие как штакетник или сетка-рабица.

Для комбинированных заборов из сетки и кирпича (или камня) высота глухой части не должна превышать 0,75 метра. Глухие высокие ограды можно устанавливать только с согласия соседей. Для секций, расположенных вдоль улицы, также рекомендуется использовать сетчатые материалы, но это правило может быть изменено на общем собрании.

Нарушение этих рекомендаций не повлечет за собой штрафов, однако юристы советуют заранее обезопасить себя.

Заключите письменное соглашение с соседями, указывая в нем все детали установки: высоту забора, используемые материалы и расположение секций. Этот документ поможет вам в случае возникновения претензий от новых владельцев соседних участков. Совместная установка забора может быть выгоднее, поэтому обсудите возможность разделения затрат с соседями.

Перед установкой уличных секций ознакомьтесь с уставом и проконсультируйтесь с председателем правления. Изучите, как отгородились другие владельцы в вашем проезде. Нарушение устава не приведет к штрафам, но может испортить отношения с соседями и правлением поселка.

Если часть вашего участка выходит на овраг, поле или лес, можете устанавливать забор из любого материала без согласования. Главное, чтобы забор не создавал тень, мешающую заниматься садоводством, и был прочным и безопасным.

 Требования к участкам ИЖС

В коттеджных поселках правила для заборов устанавливают местные органы власти, такие как городская администрация или поселковая управление.

В каждом регионе России действуют свои собственные нормы. Редко регламентируются ограждения между соседями, так как предполагается, что они могут договориться сами. Однако к лицевым сторонам, особенно выходящим на большие дороги, предъявляются конкретные требования. 

В Московской области лицевую сторону забора на центральных улицах регламентируют не только размеры, но и используемые материалы. 

Заборы должны быть:

Светопропускающими — если сетка не устраивает, можно выбрать ламели или штакетник с промежутками;

Не выше 2 метров;

Ровными — забор, который покосился, хозяин обязан исправить за свой счет;

Из безопасных материалов — запрещается использовать неструганные доски или строительный мусор для ограждений.

 Для заборов, выходящих на спокойные улицы в коттеджных поселках Подмосковья, нормы менее строгие. 

Здесь можно установить и сплошные деревянные, и цельные заборы из профлиста высотой до 2.2 метра. 

В вашем регионе могут действовать другие правила землепользования и градостроительные регламенты. Уточнить их можно в городском комитете по благоустройству или в администрации поселка.

 Как защититься от посторонних взглядов соседей, не нарушая закон?

 Если вы хотите установить непрозрачный забор между участками, но соседи угрожают судом, не отчаивайтесь — есть несколько вариантов решения.

Поставьте два ряда секций. На границе участков разместите сетку-рабицу или другую светопропускающую конструкцию.

 Затем отступите вглубь вашего участка и установите забор из профлиста или кирпича. Если сделать отступ в 1,5-2 высоты забора, то тень не будет попадать на участок соседей, и они не смогут жаловаться. Правда, это потребует жертвовать частью вашей земли. Если вы выбрали этот метод, сохраните все документы о межевании, чтобы в будущем избежать претензий со стороны соседей.

Приобретите подходящие материалы. Листы поликарбоната, перфорированные металлические панели, штакетник или ламели, установленные под углом, пропускают свет, но скрывают ваш участок от посторонних взглядов.

Используйте растения. Оплетите сетку-рабицу или штакетник диким виноградом или клематисом — их плотная листва надежно скроет ваш участок от взглядов соседей. Для защиты от звука этот способ не подойдет. Можно также высадить вдоль границы карликовые туи, кусты барбариса, жасмина или живую изгородь не выше 1,6 м, при этом соблюдайте правила пожарной безопасности.

 Как выбрать высоту и расположение забора, чтобы ничего не нарушить?

 Перед тем как выбрать место для строительства дома и высоту забора, изучите все федеральные и местные требования. Поговорите с членами правления СНТ или КП о действующих и негласных правилах. Постарайтесь запечатлеть всю полученную информацию в письменной форме.

Сохраните копию устава СНТ или ТСН в коттеджном поселке с датой получения и запросите выписку из местных ПЗЗ. Соседские договоренности фиксируйте на бумаге или ведите переписку по электронной почте и мессенджерам. В некоторых случаях такая переписка может служить доказательством в суде в вашу пользу.

Соблюдайте закон и наслаждайтесь спокойствием и приватностью!