Как получить заброшенный участок в собственность?

В  каждом садоводческом товариществе можно встретить заброшенные земельные участки. По данным правительства Московской области, только в этом регионе насчитывается около 15 000 таких объектов.

Заросшая трава, поваленные заборы и разрушенные строения создают неприглядную картину и портят общий вид территории. Многих людей посещает желание привести в порядок заброшенные участки и начать их использовать.

Возникает логичный вопрос: кому от этого может быть плохо? Ведь если у земли нет владельца, то кому помешают посадки, уборка мусора или небольшой ремонт старых построек. Тем более, что соседи, скорее всего, только обрадуются такому соседству.

Однако на первый взгляд безобидные действия могут привести к нарушению закона. Согласно статье 7.1 Кодекса об административных правонарушениях Российской Федерации, самовольное занятие земельного участка влечет за собой штраф:

Для физических лиц: 

• Если кадастровая стоимость участка определена: 1–1,5% от кадастровой стоимости (но не менее 5000 рублей).
• Если кадастровая стоимость участка не определена: от 5000 до 10 000 рублей.

 То есть, даже облагораживание заброшенного участка без разрешения его законного владельца может стоить довольно дорого. Поэтому единственный правильный и законный способ распоряжаться заброшенным участком – это оформить его в свою собственность. 

Существует несколько способов сделать 

1. Найти хозяина и договориться о покупке 

Это самый надежный способ обезопасить себя от возможных проблем в будущем. У любого земельного участка есть законный владелец, хотя его не всегда легко отыскать. 

Вот несколько вариантов поиска: 

• Запросить данные у председателя садового товарищества. Если участок не входит в состав СНТ, а расположен на территории населенного пункта, запросить данные можно у главы местного самоуправления.
• Получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Помимо информации о собственнике, выписка содержит сведения о наличии или отсутствии обременений на участок.
• Узнать кадастровый номер участка (при наличии такой информации) и посмотреть данные в Публичной кадастровой карте. Обнаружив владельца участка, можно попытаться договориться с ним о покупке земли. Если собственник не проявляет интереса к участку или готов его продать, можно заключить договор купли-продажи и оформить право собственности на законных основаниях.

 2. Признать участок бесхозным

 В случае если найти владельца невозможно, можно попытаться признать участок бесхозным и оформить его в свою собственность через суд.

Для этого нужно выполнить ряд действий: 

• Обнаружить участок в заброшенном состоянии, который не используется и не обрабатывается на протяжении длительного времени (обычно не менее 3 лет).
• Составить акт обследования участка с фотофиксацией.                                                                             Акт должны подписать как минимум два свидетеля.
• Заявить о намерении приобрести участок в орган местного самоуправления.
• По истечении 1 года и при отсутствии владельца подать в суд иск о признании участка бесхозным.
• После решения суда в пользу истца оформить право собственности на участок через Росреестр.

3. Аренда заброшенного участка

 Если найти владельца или признать участок бесхозным не удается, можно попробовать арендовать его. Для этого нужно обратиться в орган местного самоуправления или к председателю садового товарищества, на территории которого расположен участок. Власти могут сдать заброшенный участок в аренду на срок до 3 лет с возможностью дальнейшего продления.

4.Добиться изъятия участка у собственника

 Если владелец земельного участка грубо нарушает его целевое назначение (например, сдает дачный домик в аренду нелегальным мигрантам, открывает автомастерскую на участке, предназначенном для садоводства и т. д.), следует предпринять следующие шаги:

• Подача жалобы

Нарушения можно сообщить руководству садового товарищества (СНТ) или местной администрации. Они имеют право обратиться в суд с требованием изъять земельный участок из-за его ненадлежащего использования. 

• Судебное решение

Если суд вынесет решение об изъятии участка, он перейдет в собственность заявителя (СНТ или администрации). После этого могут быть организованы аукционы или прямая продажа участка. В прошлом такие случаи были редкостью, но судебная практика становится все более строгой, и нарушителей все чаще лишают права собственности. 

Следует понимать, что брошенный земельный участок может стать источником неприятностей, если с ним неправильно обращаться. Важно помнить, что самовольный захват и использование чужой земли незаконны и могут повлечь за собой штраф, а иногда и более серьезные последствия.

 Единственный законный способ разрешить ситуацию с заброшенным участком – это найти его собственника или признать его бесхозным. Только после этого можно оформить право собственности на землю и использовать ее на законных основаниях. Если найти владельца невозможно, можно попытаться арендовать участок у муниципальных властей или у председателя садового товарищества.