Съемное жилье подорожает? Не печальтесь — и не надейтесь

Так называемая «аналитика» от ведущих риэлтерских агентств нынче не стоит и гроша ломаного, так как правдивой информации в ней нет в принципе. На рынке недвижимости системный кризис — ничего не покупается и не продаётся — поэтому посредники решили сделать ставку на аренду. Здесь всё тоже очень грустно, но риэлтеры пока ещё пытаются выдать желаемое за действительное.

«Аренда квартир в России подорожает уже этой весной. Сейчас в стране около 44 тысяч объявлений о сдаче жилья — вдвое ниже уровня трёх последних лет. Также за прошлый год на 40% выросла средняя ставка аренды жилья и составила около 91 тысячи рублей в Москве, 44 тысячи рублей — в Санкт-Петербурге и порядка 35 тысяч рублей — в других городах России.

Таким образом, доходность аренды вернулась к высоким значениям 2021 года. Собственник, вложившись в жилье, может получать 5−7% от его стоимости в год, и это без учета роста стоимости самой недвижимости", — вещают в аналитическом центре недвижимости ДОМ.РФ.

Цифры какие-то совершенно несуразные, это касается не столько темпов мифического роста, но и означенных выше ставок. Таких денег у народа тупо нет, кто не верит — можно посмотреть аналитику Центробанка. Где чёрным по белому написано, что на конец 2023 года медианное значение среднедушевого располагаемого дохода составило 18,9 тысячи рублей в месяц.

Впрочем, предложенная ненаучная фантастика — это отнюдь не самая шедевральная «аналитика». Например, по неким данным «ЦИАН.Аналитики», снять однокомнатную квартиру в Москве в среднем якобы стоит 55,9 тысячи рублей в месяц. За такие деньги можно уже легко арендовать скромную малометражную «трёшку» с советским ремонтом, но чистенькую и в более-менее приличном районе. Видимо, «экспертам» сие неведомо.

«Снижение стоимости аренды квартир логично, ведь за этот год из России выехало около двух миллионов человек, которые и были основными съемщиками. За границу уехали айтишнки, богатые люди. В итоге москвичам приходится прибегать к более гибкой политике, например, сдавать квартиру не одному человеку, а сразу нескольким. Похоже, что в ближайшее время не стоит ждать возвращения большого количества людей, которые вновь начнут снимать. И, скорее, наоборот, многие продолжат уезжать. Ждать повышение цен на рынке аренды жилья я бы не стал, по крайней мере пока предложение существенно больше спроса», — говорил в январе 2023-го политолог Илья Гращенков.

Прошёл ровно год, ситуация изменилась? Да, но только в худшую сторону. Данные об эмиграции теперь «под грифом», о том, сколько народа ещё покинуло РФ, можно судить только по косвенным данным. Например, по статистике погранслужбы Федеральной службы безопасности (ФСБ) РФ, количество выездов россиян за границу в 2023 году оказалось на 17% больше, чем в январе—декабре 2022-го. Список самых популярных стран уж больно знакомый — Абхазия, Турция, Казахстан, ОАЭ, Грузия, Армения и Таиланд.

То есть минимум ещё один миллион граждан наша страна потеряла, если снова не все два. Какой тут может быть рост стоимости аренды?

«Тенденция снижения цен на жилую недвижимость и на её аренду особенно заметна в элитном сегменте, где существуют возможности для снижения. В некоторых регионах цены упали уже в 1,5−2 раза», — ещё прошлым летом сокрушался глава компании Itleaders Егор Клопенко.

Рынок аренды обвалился по спросу на 30−50% ещё осенью 2022-го, после объявления мобилизации, и с тех пор не восстанавливался.

Меньше всего пострадали обе столицы, а вот в провинциях предложение в разы превышает спрос.

«Арендные ставки на квартиры в крупных городах просели на 10−15% из-за снижения спроса и увеличения объема предложения. Например, в Санкт-Петербурге — на 14−15%, в Москве — на 13%», — осторожно оценивала рынок генеральный директор VSN Realty Яна Глазунова.

Правда, данные опять-таки полугодичной давности. И «скорректированные» в лучших традициях Росстата. А сейчас все риэлтеры вдруг начали утверждать, что цены на съёмное жильё внезапно выросли и продолжат увеличиваться. Причём никак не аргументируя свои сокровенные знания. Загадка, однако…

Но с очень простой разгадкой — деятели рынка недвижимости нынче остались без работы. Ипотеки больше нет, совсем нет. Даже целевые «льготные» программы с государственным субсидированием банки волевым решением свернули. Так, на днях Сбербанк объявил, что «IT-ипотеки» — для специалистов данной отрасли — больше не будет.

А помимо кредитов денег у людей нет. Экономическая ситуация в России продолжает ухудшаться, народ — эмигрировать. Никто ничего не покупает и не продаёт, рынок недвижимости замер в ожидании неизбежного обрушения цен. Кстати, в этой связи выкладки о каких-то там доходностях вложений в жильё выглядят совсем глупостью. Подобная дезинформация рассчитана исключительно на лохов, а таковых в нашей стране давно уже не осталось.

Единственный свет в окошке для торговцев чужими квадратными метрами — посредничество на рынке аренды. Именно поэтому народу внушают, что нужно не зевать, дескать, завтра все съёмные квартиры станут заметно дороже. Посыл откровенно лживый.

Но проблема не только в этой, отдельно взятой «аналитике». Если просуммировать все те перлы, которые риэлтеры выдали за последний год, то стоит говорить о полной утрате доверия к прогнозам данных персонажей и компаний. Скорее, стоит действовать «от противного» — если говорят о будущем росте, значит, ожидается падение. И далее по тому же принципу.

Собственно, в нынешнем информационном обществе, с электронным документооборотом, реестрами и прочими МФЦ, само существование данных посредников становится ненужным. Особенно сейчас, когда и продавец и покупатель тщательно считают копейки, порой последние. Арендатор и арендодатель — аналогично!

«Доля покупателей, самостоятельно занимающихся поиском объектов, зависит от класса жилья. В массовом сегменте она доходит до 80%, в случае с бизнес-классом и выше — до 50%. При бюджете покупки выше 20 миллионов рублей риелторы чаще оказывают услуги полного цикла, сами звонят, ходят на показы», — рассказывает вице-президент Гильдии риэлтеров Москвы Екатерина Никитина.

Положим, не 80%, а уже почти все 100%. А если кого и нанимают, то уже за более чем скромные копеечки. И не жадное агентство, а частного риэлтера, по знакомству. Что же касается сделок за несметные десятки миллионов, то таковых больше нет, это не более чем «влажные мечты» посредников. Желающих продать, действительно, много, включая 99% релокантов. Покупателей нет, в принципе.

Судя по всему, в ближайшие полгода мы увидим, как с рынка уходят крупные риэлтерские конторы. Может даже и все. Таковые просто лишние.

Иван Рыбин