Советы по выбору дома на вторичном рынке

Покупка дома сопряжена со стрессом. Если вы покупаете не новый дом, частью этого стресса является состояние дома и то, сколько денег и сил придется вложить в него. Часто такие старые дома перед продажей подвергают косметическому ремонту, который скрывает следы времени и количество нулей в смете, которую составит ваш подрядчик.

Однако есть несколько признаков, на которые вы можете обратить внимание и понять, что перед вами обветшалый дом и черная дыра для вашего кошелька.

Ошибки при осмотре

Первый признак того, что в доме скрыты следы обветшания, это, очевидно, недавний, очень свежий ремонт. Но этот ремонт мог быть сделан квалифицированно, чтобы действительно исправить часть проблем, так что это не всегда верный маркер. Тут вы можете пойти на хитрость и попытаться узнать у местных аварийных служб были ли недавние вызовы по этому адресу. Так же можно уточнить контакты мастеров, которые делали ремонт, и спросить их о проведенных работах. Если продавец откажется давать контакты, это красный флажок.

Старая инфраструктура

Косметический ремонт часто фокусируется исключительно на отделке поверхностей, благодаря чему все выглядит блестящим и новым. Но обратите внимание на водонагреватель, газовый котел или бойлер, а также на систему кондиционирования. Явным признаком того, что ваш дом отремонтировали поверхностно, являются совершенно новые шкафы на кухне и газовый котел 12-летней давности.

Плохая отделка

Неаккуратная краска. Покраска под силу каждому. Все, что требуется для хорошего результата, - терпение и время. Если краска заметно неаккуратна, с потеками, мазками кисти, непоследовательным покрытием и волнистыми линиями, это может указывать на то, что покраска была сделана в последнюю минуту или во время срочного ремонта.

Плохая укладка плитки. Облицовка ванной или кухни плиткой - одна из тех работ, которая кажется очень легкой, но на самом деле очень сложна. Неровная плитка с непоследовательными линиями затирки или со сколами и трещинами, должна вызывать у вас подозрения ко всему остальному.

Плохая планировка кухни. Незаметный признак поверхностного ремонта - кухня с совершенно новой мебелью и приборами, но плохой планировкой. Если выдвижные ящики мешают друг другу, если вы не можете открыть дверцу духовки, не врезавшись в шкаф, это, вероятно, указывает на старую разводку воды и электропроводку, значит при ремонте кухни не меняли ни краны, ни розетки.

Неровные или потрескавшиеся полы. Если полы явно наклонные, если они неровные или если плитка потрескалась, это может указывать на то, что перекошенный пол пытается скрыть проблемы с основанием. Если в доме повсюду свежие ковры, но вы можете сказать, что пол под ними неровный, это еще один красный флажок.