Как решить, стоит ли ремонт дома таких затрат

На модерации Отложенный

Владение своим домом — это нечто большее, чем просто наличие жилья - это управление инвестициями. Частный дом часто является вашим крупнейшим активом, поэтому если вы планируете его продажу стоит задуматься об инвестициях в ремонт.

Возможно у вас даже возникнет идея сделать что-то масштабное, например, переделать ванную комнату или модернизировать кухню, но озвученная сумма работ быстро охладит ваш энтузиазм. Но что, если эти работы в итоге увеличат общую стоимость вашего дома и, если вы решитесь на переезд, то сможете продать его гораздо дороже?

Что, если вы уже продаете дом и покупателей отпугивает его плачевное состояние? Как понять, стоит ли вкладываться хотя бы в косметический ремонт, чтобы в итоге получить желаемую сумму или инвестиции не окупятся? Вот как это выяснить.

Замечание о стиле

Прежде чем перейти к обобщающим цифрам, следует учитывать личный вкус. Дом - это личное пространство, и ваша идеальная кухня, построенная в соответствии с вашими индивидуальными вкусами, где вы чувствуете себя тепло и уютно, остальным может не понравиться. Наоборот, потенциальный покупатель может счесть, что необходимость переделки вашего авторского ремонта – это дополнительные траты. Если вы думаете о будущей отдаче от своих инвестиций, выключите персонализацию и креативность и играйте безопаснее.

Какова рентабельность инвестиций?

В некотором смысле рентабельность инвестиций - это простое уравнение: разделите доходность на стоимость. Если вы потратите 200 000 рублей на кухню и в результате продадите дом на 150 000 рублей дороже, то вы получите приличную рентабельность инвестиций в размере 75%.

Правда в том, что рентабельность инвестиций в ремонт почти всегда ниже 100 процентов, что означает, что вы фактически не получите свои деньги обратно. Средняя рентабельность инвестиций в ремонт дома составляет около 70 процентов — одна из причин, по которой многие люди теряют деньги, пытаясь переделать дом.

Тем не менее, ремонт может облегчить и ускорить продажу вашего дома, а также повысить качество вашей жизни, пока вы там живете. Хитрость в том, чтобы оценить вашу рентабельность инвестиций, прежде чем решать, какой ремонт стоит вашего времени.

Чтобы выяснить это, вам нужно знать, на какую прибыль вы можете рассчитывать, когда продадите свой дом. Вы можете посмотреть на сайте недвижимости различные объекты в вашем районе, чтобы понять соотношение цены и качества ремонта. Эти цифры могут быть не на 100 процентов точными для вашего проекта, но они дают вам хорошее представление о том, сколько денег приносят различные ремонтные работы. Например, при частичном ремонте кухни среднего класса рентабельность инвестиций составляет в среднем 71 процент, в то время как при капитальной реконструкции кухни - всего около 53 процентов. Использование этих данных дает вам отправную точку для определения того, какой может быть рентабельность инвестиций в вашем конкретном проекте.

Собственные силы

Следует учитывать, что если вы решите обойтись без подрядчика для своего проекта, то рентабельность инвестиций окажется намного выше. С другой стороны, если вы делаете ремонт самостоятельно, вы можете не довести его до профессионального уровня, и в результате ваша рентабельность инвестиций может снизиться.