Германцы практичные и расчётливые?

«Окупается за 265 лет»: пределы реновации недвижимости

Владельцы недвижимости должны иметь дорожную карту реновации, если они хотят подать заявку на субсидии на мероприятия, связанные с энергетикой. Но некоторые из требуемых вложений не приносят выгоды – вложения часто выходят за рамки любого бюджета.

​

Консультанты по энергетике, отвечающие за реконструкцию, уделяют особое внимание потенциалу энергосбережения. Но некоторые расходы окупаются только спустя долгое время. По прошествии очень долгого времени, как выяснил журнал ARD «Plusminus».

Реновация окупается «через 265 лет»

Штефан Бендер живет с родителями в ухоженном доме в сельской местности, построенном в 1970 году. Недавно он установил новую систему отопления и солнечную систему на крыше. 

По его словам, расходы составили доход более чем за один год. Тогда ему пришлось прибегнуть к запасам на старость.

Он попросил консультанта по энергетике составить дорожную карту реконструкции, в которой предлагаются пять пакетов мер по повышению энергоэффективности. 

Общие расходы после вычета заявленных субсидий: хорошие 180 000 евро. Штефану Бендеру не хватает бюджета на реализацию, а также мотивации. Ему была предложена энергоэффективная мера по реновации, которая окупится только через 265 лет. В его глазах это просто безумие, как он говорит.

Эксперты критикуют дорожные карты реструктуризации

Некоммерческая компания Co2online в Берлине должна выяснить, происходят ли такие случаи чаще. Консалтинговая фирма финансируется, в том числе, за счет субсидий Федерального министерства экономики и борьбы с изменением климата. 

Команда знакома с расчетами рентабельности, как объясняет пресс-секретарь Александр Штайнфельдт.

Они собирают данные из реальных зданий в Германии и создали базу данных, которой еще не существует в Германии. 

Он содержит более миллиона данных о зданиях и позволяет точно сказать, какие меры по ремонту принесут меры.

Штайнфельдт внимательно изучил несколько дорожных карт реструктуризации и пришел к аналогичным выводам. Например, замена окон и вентиляционная система окупаются через 320 лет, а утепление крыши даже через 640 лет. 

Даже при росте цен на энергоносители и выбросы CO₂ некоторые меры окупаются только спустя более 100 лет. Что касается экономии энергии, то инвестиционные затраты просто слишком высоки. 

В настоящее время владельцам недвижимости не нужно информировать о том, являются ли меры по реновации также финансово оправданными во время энергетического консалтинга.

Выбор между убыточным ремонтом или амортизацией

Штефан Бендер ошеломлен. Ни одна нормально мыслящая компания не сделает инвестиции, которые окупятся только через сотни лет. В настоящее время он больше не будет тратить деньги на энергоэффективность, и это снижает цену его дома. 

Согласно оценке его дома, стоимость упала на 100 000 евро по сравнению с предыдущим годом, потому что он больше не ремонтируется с точки зрения энергоэффективности в соответствии с текущим статусом.

Владельцы недвижимости, по-видимому, имеют выбор только между амортизацией, с одной стороны, и высокими инвестициями в меры по реновации, некоторые из которых совершенно убыточны, с другой.