Загородный курорт: сколько стоит арендовать дачу на лето в Подмосковье

Лето — традиционная пора дач, и благодаря аренде загородный отдых сейчас доступен каждому. В Подмосковье сегодня есть варианты на любой бюджет и вкус.

Вместе с экспертами рассказываем, сколько стоит снять дачу на лето в Московской области, в каких локациях выбор шире и на что еще, кроме цены и предложения, стоит обращать внимание, арендуя дом на лето.

Выбора стало меньше

Выбор дач и загородных домов для аренды в Московской области в 2023 году стал меньше. Согласно данным аналитиков «Домклик», предоставленным пресс-службой Сбербанка, число объявлений о долгосрочной аренде загородного жилья в Подмосковье за год (июнь 2023 года к июню 2022 года) сократилось примерно в 1,7 раза, до 866. В «Авито Недвижимости» тоже зафиксировали сокращение предложения — по итогам нынешнего мая оно снизилось на 12,5% в сравнении с тем же месяцем прошлого года, а спрос уменьшился на 5,6%.

Снижение предложения дач в аренду отмечают и аналитики ЦИАН. По их данным, за год выбор уменьшился на четверть — до 290 лотов. «Термин «дача» не имеет однозначного определения. Расчеты приведены по объявлениям по аренде одно- или двухэтажных деревянных, щитовых и каркасных домов площадью до 200 кв. м, стоящих на участке площадью до 12 соток», — пояснила эксперт «ЦИАН.Аналитики» Виктория Кирюхина.

В основном в аренду предлагают деревянные дачи — три четверти предложения приходится на них. Еще 18% занимают каркасники, а 6% — щитовые дома. Если говорить о метраже, то 36% приходится на дома площадью 60–100 «квадратов», еще 30% — на дома площадью 100–150 кв. м. Около 17% предложения занимают дома метражом до 60 кв. м, почти столько же — большие дачи, площадь которых составляет 150–200 кв. м. Все они в основном двухэтажные (75%).

Большинство построены после 2011 года (63%). Каждая десятая дача (9%) для аренды в Московской области — постройки 1950–1990 годов, почти столько же (8%) — постройки 1991–2000 годов. Еще 19% были возведены в 2001–2010 годах, рассказала эксперт ЦИАН.

Сколько стоит снять дачу

На фоне сокращения предложения аренда дач в Московской области подорожала. По оценкам ЦИАН, в среднем снять дачу в Московской области обойдется в 74,7 тыс. руб. в месяц. Год назад аналогичные по характеристикам объекты сдавались в среднем за 65,6 тыс. руб. То есть за год цены на аренду дач в Московской области стали выше на 14%. В «Авито» аренду дачного дома в Московской области оценили в среднем в 30 тыс. руб. — по их оценкам, ставка осталась без изменений.

Сам разброс цен за аренду дачи по области очень большой: от нескольких тысяч рублей в месяц за старый садовый дом в дальнем Подмосковье до нескольких сотен тысяч рублей за современный дачный дом недалеко от МКАД. «Например, можно арендовать дачу за 5 тыс. руб. в месяц — 124 км от МКАД, дом в Шатуре площадью 50 кв. м на 6 сотках. Вдвое дороже можно снять на долгий срок дачу площадью 100 кв. м на 6 сотках в 35 км от МКАД», — привела примеры бюджетных вариантов Виктория Кирюхина.

Наиболее бюджетные варианты дач для аренды можно найти в отдаленных районах Подмосковья. «Например, за 20 тыс. руб. в месяц нанимателям предлагается двухэтажная дача площадью 98 кв. м с техникой и коммуникациями. Дом расположен в деревне Сераксеево рядом с Серпуховом. Или за 25 тыс. руб. в месяц можно найти дачу площадью 54 кв. м с техникой и Wi-Fi. Она находится в СНТ «Василек» в Ступине», — рассказал руководитель направления вторичной и загородной недвижимости «Авито Недвижимости» Сергей Хахулин.

В целом за минимальную стоимость арендатор, скорее всего, сможет найти дачу на удаленном расстоянии от Москвы. В таких объектах могут быть проведены электричество и отопление, но удобства чаще всего находятся на улице. Для комфортной аренды дачи в Подмосковье нужно закладывать 50–80 тыс. руб. в месяц — за такую цену можно найти дом с более свежим ремонтом, удобствами и Wi-Fi.

Районы с наибольшим предложением

Ассортимент съемных дач зависит от района. Поэтому при выборе дачи на лето эксперты советуют учитывать этот факт. По данным «Домклик», лидером по предложению дач в аренду является Одинцовский городской округ (около 39%). В тройку лидеров также вошли Истра (15,7%) и Красногорск (7,5%). Сложнее всего снять дачу в Сергиевом Посаде, Щелково, Химках и Домодедове. В этих локациях представлено менее десяти (около 1%) объявлений об аренде дач, по данным «Домклик».

По данным ЦИАН, больше всего дач в аренду в Подмосковье предлагается в Одинцовском городском округе — примерно 13% экспозиции. Снять дом на лето здесь в среднем можно за 95,9 тыс. руб. На втором месте — городской округ Истра. Здесь сдается почти каждая десятая дача (9%), а ставка аренды составляет 79,8 тыс. руб. Тройку лидеров замыкает Солнечногорский городской округ и Дмитровский городской округ. На них приходится по 7% предложения, а аренда дома на лето обойдется в среднем в 77,1 тыс. и 94,2 тыс. руб. в месяц соответственно. В топ-5 локаций по предложению съемных дач также входит Наро-Фоминский городской округ: здесь экспонируется 6% предложения, а стоимость аренды оценивается в 65,5 тыс. руб.

В целом почти половина арендных дач (48%) находится в локациях, удаленных от МКАД на расстоянии до 50 км. Еще четверть предложения — в 50–70 км от МКАД, четверть (26%) — в 70 км и более, уточнили в ЦИАН.

Рекомендации экспертов

Помимо локации и бюджета, эксперты рекомендуют учитывать и другие факторы при выборе дачи для аренды на лето. Во-первых, необходимо изучить выбранный объект не только по фото и описанию арендодателя, но и съездить на участок, чтобы вживую посмотреть будущее жилье и избежать различных подводных камней, советует руководитель направления вторичной и загородной недвижимости «Авито Недвижимости». Во-вторых, стоит подробно расспросить хозяев обо всех коммуникациях (вода, газ, перебои с электричеством, наличие Wi-Fi, особенно для удаленной работы), поскольку на даче с этим могут быть проблемы. «При наличии на участке сложных коммуникационных систем могут возникнуть проблемы, если не получить или не записать полную инструкцию по их эксплуатации. Кроме того, необходимо заранее оговорить с арендодателем оплату ЖКУ — включена ли она в месячную аренду дома или это будут дополнительные расходы», — отметил эксперт.

Особенно внимательными эксперты рекомендуют быть при аренде самых дешевых вариантов. «Как правило, бюджетные варианты не имеют удобств: туалет на улице, в некоторых летних домах и душ — тоже. В ряде домов до сих пор печное отопление, а не газовое», — привела примеры Виктория Кирюхина. «Есть примеры, когда, допустим, что-то сломано и требует ремонта, в который собственник не планировал вкладываться. Об этом лучше знать заранее», — добавила она.

Кроме того, аренда дач на летнее время может подразумевать в том числе ведение подсобного хозяйства, что должно оговариваться с собственником, продолжила она. «Многие в объявлениях пишут, что любые изменения на участке или в доме — только по согласованию», — указала эксперт «ЦИАН.Аналитики».

Особое внимание эксперты рекомендуют уделить договору об аренде. Его можно составить на любой срок — например, на три летних месяца. «В договоре нужно указать не только даты заезда и выезда с дачи, но также адрес объекта — например, полный адрес и номер свидетельства регистрации в Росреестре. Здесь же прописываются финансовые детали: сколько и когда именно наниматель будет платить хозяевам», — рассказал Сергей Хахулин. «В договоре также можно указать правило пользования участком. Дополнительно составляются акты приема-передачи, чтобы избежать конфликтов при заселении и выезде с участка. Важно помнить, что сдавать дачу в аренду может только хозяин или его представитель по нотариально заверенной доверенности», — заключил он.