Средний возраст российских ипотечников перевалил за 35 лет. Почти четверть заемщиков тратят на кредит за жилье более половины семейного дохода

Аналитики ДОМ.РФ и ВЦИОМ выяснили, что ипотеку чаще всего берут хорошо образованные россияне возрастом от 35 лет, работающие в промышленности, строительстве, торговле, образовании и медицине. Это представители среднего класса, без труда способные приобрести бытовую технику и мебель, но не жилье. В итоге у 23% заемщиков, по данным на 2022-й, долговая нагрузка оказалась слишком высокой из-за того, что платежи по ипотеке превысили 50% совокупного семейного дохода.

«Долговая нагрузка на заемщиков в целом распределяется умеренно. Почти две трети из них тратят на обслуживание ипотечного кредита не более 30% семейного дохода (при условии двух работающих членов семьи), а платеж в среднем находится на уровне 26-28 тыс. рублей в месяц. Доля рискованного сегмента – домохозяйств, чьи выплаты по ипотеке превышают половину совокупного семейного дохода – стабильно составляет примерно пятую часть от общего числа заемщиков», – поделились подробностями авторы исследования.

Средняя сумма кредита, оформленного на покупку «первички», составила в минувшее году 5 млн рублей, а на вторичное жилье – 3 млн. Чтобы взять ипотеку, россиянам выбравшим новостройки, пришлось накопить 15-20% от стоимости жилья. На «вторичке» же размер среднего первоначального взноса долгое время остается на уровне 25-30%.

Преимущественно заемщики брали ипотеку для себя. Лишь 4% взявших кредит оформили займ в инвестиционных целях, а 6% приобрели недвижимость в другом регионе.

Чаще всего выбор ипотечных заемщиков падал на покупку квартиры. «Однако наметилась устойчивая тенденция к увеличению числа займов на приобретение частного дома или земельного участка. За 5 лет доля таких кредитов выросла в 1,5 раза – до 12% от общего числа», – отметили в пресс-службе ДОМ.РФ.

Исследование также показало, что получатели ипотечных займов в прошлом году заводили детей в среднем в 2 раза чаще, чем не обремененные жилищным займом соотечественники. В то же время доля бездетных заемщиков в 2022-м увеличилась на 5%. Установили аналитики и то, что за последние 5 лет типичный получатель ипотечного кредита «повзрослел» на 4,5 года, или с 33,2 до 37,8 лет.

Продолжая тему, не так давно Novostroy опубликовал спецматериал, в рамках которого эксперты рынка рассказали, как уже изменились и будут меняться требования банков к ипотечным заемщикам. Если вкратце, изменение требований не остановить, ведь ЦБ требует от банков, а те – от заемщиков.