«Ъ»: цены на вторичное жилье в России начали постепенно повышаться

Цены на вторичном рынке недвижимости впервые с начала года начали уверенно расти. За период с начала августа до начала сентября стоимость квадратного метра «вторички» во всех 15 крупнейших городах страны увеличилась на 1,5% и в среднем вплотную приблизилась к 80 тыс. руб. Об этом пишет “Ъ” со ссылкой на статистику ЦИАН.

 Подорожание вызвано действием двух факторов, отметил управляющий партнер компании Webster Константин Ковалев. До конца года цены на «вторичку» вполне могут подрасти еще на 3-4%, полагает эксперт: «Есть два драйвера. Пандемия, с одной стороны, дала серьезную отсрочку для тех людей, у которых отложенный спрос сформировался и должен был быть реализован. С другой стороны, есть фактор сезонности. Поэтому повышение на 1,5% — это в принципе достаточно нормально. Я думаю, если наши инфляционные процессы будут оставаться приблизительно такими же, если у нас не будет второй волны пандемии, то можем предполагать, что рост будет, как всегда, осенью. Если до конца года мы еще вырастем на 3%-4%, то это будет более чем нормально и даст среднегодовой рост порядка 5-7%, в зависимости от сектора и конкретного города».

Цены на квартиры на вторичном рынке вполне могут продолжить расти и в следующем году, но только при условии, что России удастся избежать второй волны коронавируса.

И если не появятся внешние новости, способные негативно воздействовать на экономику страны, считает директор по развитию группы компаний «БЕСТ-Недвижимость» Константин Барсуков: «Если исходить из того, что никаких негативных сценариев в экономике не будет, не будут введены санкции в отношении страны, не будет какого-то сильного влияния коронавируса, тогда, скорее всего, после нового года мы увидим продолжение роста. Я думаю, что к концу года он составит 5-6%.

При этом нужно понимать, что в 2016 году цены упали на 35%. Плюс была инфляция, а расти цены начали только в 2019 году, получается.

То есть, грубо говоря, у нас была такая ценовая яма порядка 50%, а компенсировались только 10%. Условно, еще 40% есть. Понятно, что они быстро не будут компенсироваться. Но, опять же, все эти прогнозы возможны исключительно в ситуации, когда у нас благоприятный экономический фон. Если у нас фон будет не очень благоприятным, то, понятно, все эти прогнозы ни о чем».

В Москве сейчас стоимость жилья на вторичном рынке недвижимости составляет в среднем 220 тыс. руб. за кв. м — это на 2,7% дороже, чем в начале августа. При этом в компании «Миэль» сообщили, что жилье растет в цене в большинстве административных округов столицы. Самый выраженный рост прослеживается на западе, где за месяц квартиры подорожали на 5%. В Новой Москве средняя цена увеличилась на 2%.