В какую недвижимость и где выгоднее инвестировать в Испании

Во времена экономической нестабильности, недвижимость является прекрасной альтернативой для сохранения и увеличения активов. Портал Idealista провел собственное расследование, чтобы выяснить, какую недвижимость и где именно, стоит приобретать.

​

По данным компании, офисные помещения показывают максимальную рентабельность, которая в этом году достигла 13,1% (11% в 2022 году). За офисами следуют коммерческие помещения (9,7%), жилая недвижимость (7,1%) и гаражи (7,1%).

По мнению экспертов Idealista, даже в случае падения ставок, в 10-летней перспективе офисная и коммерческая недвижимость удвоит свою прибыльность. 

Что касается местоположения, то самым привлекательным городом для покупки жилья с последующей сдачей в аренду, названа каталонская Льейда. За ней следуют Хаен и Мурсия (7,8% в обоих случаях), Уэльва (7,5%) и Теруэль (7,2%). Напротив, Сан-Себастьян признан городом с самой низкой прибыльностью по стране (3,6%), за ним следуют Ла-Корунья и Пальма (4,7% в обоих городах).

Любопытно, что два крупнейших рынка недвижимости Испании не достигли среднего национального уровня. В Мадриде прибыльность показывает 4,9%, а в Барселоне – 5,4%.

Коммерческие и производственные помещения предполагают самый высокий доход почти во всех крупных городах страны. Верхние строчки рейтинга занимают Уэльва (12%), Сантандер (10,9%), Мурсия и Льейда (10,7%). В Жироне этот показатель 10,4%, в Авиле и Луго 10,2%, в Бильбао и Валенсии 10,1%. В Барселоне и Мадриде ставка составляет 8,2%.

Офисы, расположенные в Севилье, показывают самую интересную доходность – 16,2%. Далее следуют Альбасете (11,2%), Сарагоса (11%) и Альмерия (10,9%). В Барселоне прибыльность находится на уровне 7,9%, в Мадриде – всего 6,7%.

Гаражи являются наименее выгодным продуктом для испанских инвесторов. Предполагается, что наибольшую прибыль можно извлечь из вложений в Мурсии (10,2%), Кастельоне (8,7%), Авиле (7,5%), Льейде (7,2%). В Мадриде прибыль составит 5,1%, а в Барселоне – 6,3%.