Переплата по ипотеке в США составляет 1-2%?

выселение сша 2021

 

По факту общая переплата по ипотеке в США составляет 37-78%.

1-2% — миф на бумаге.

Более 6 млн американцев под угрозой выселения

Называя ставку кредита в США 1-2%, обычно имеют в виду только Interest, то есть заработок банка. Но, кроме этого, нужно ещё учитывать и другие платежи!

Это вам не Россия, где люди даже в условиях пандемии не перестали покупать роскошные вещи! 

  1. Оценка недвижимости. Разовый платёж, который сильно зависит от типа, места, размера и т.д. Составляет от 500$ до 5000$. Причем банк через какое-то время может потребовать провести повторную оценку и тоже за счёт заёмщика. 2.
  2. Сбор за оформление. Тоже разовый платёж в размере 2% от полной суммы кредита.
  3. Insurance (страховка). Это не наше ипотечное страхование… Это дополнительно 1-2%, которые берет банк ежегодно. Если Вас посчитают ненадежным заёмщиком, то банк может обязать Вас дополнительно оформить коммерческую страховку PMI, это добавит ещё 2-3% (сделать это могут в любой момент, даже если до этого 10 лет не требовали). Для понимания — это не страхование объекта или здоровья, которые оформляются ещё сверху в 99% случаев… Это типа ОСАГО, нет не то… Хрен знает, в России ничего подобного нет! Это страхование банковского риска, которое взимает банк в свою пользу) Даже PMI — это не страхование заёмщика или объекта залога! Это страхование банковского продукта… Очень тяжело объяснять, в общем это страховка от того, что банк не получит свою прибыль!
  4. Taxes (Налоги). Сюда включены все налоги и сборы по недвижимости, в зависимости от штата, города и боро. Это плюсанет к платежу 1-4% от стоимости недвижимости ежегодно. Ну и по ставке… Естьдвавариантаоформления Fixed-rate mortgage и Adjustable-rate mortgage. Отличаются они ставкой. Для FRM ставка фиксированная, а для ARM изменяемая. Обычно ставка FRM выше чем ARM примерно на 1-2%. Для нерезидентов ставка ещё на 1-2% выше.

Насчёт того, что дают всем… Ну не всем, не всегда, и ставка будет сильно отличаться))) Возраст минимум 25 лет и максимум 55 лет(хотя могут дать и более старым, но не на 30 лет).

Нужен нормальный кредитный рейтинг. Нужно иметь постоянный источник дохода. И нужно подтвердить наличие денег))) то есть предоставить выписку по своим счетам за 3 года.

Средняя ставка на январь 2022 года в США составляет 5,2%, но это ставка ARM с первым взносом не менее 20%, для резидента с хорошим рейтингом, без учёта страховок и сборов. Непонятно, как точно перевести все платежи в привычную для россиян «эффективную процентную ставку» или «переплату по кредиту», но на вскидку получится на 30 летней ипотеке где-то 37-78% процентная ставка… О_о. И плюс к этому налоги, и это если не заставят оформлять страховку PMI.

Что там про дешёвую ипотеку???

Ну и небольшое послесловие. Для тех, кто не очень владеет английским — на картинке в топике написано: «Почти 6 миллионам американцев, что примерно равно всему населению Сингапура, в этом месяце грозит выселение и лишение права выкупа» Это было на январь 2021 года. Можно не сомневаться, что на данный момент времени ситуация только усугубилась.

Из той же статьи:

выселение сша

— Примерно 18 миллионов американцев задолжали по арендной плате или ипотечным платежам, поскольку пандемия коронавируса продолжает опустошать страну, вызывая потерю рабочих мест и другие экономические стрессы. 

— Новый опрос Бюро переписи населения США показал, что около трети этих американцев ожидают, что в 2021 году их выселят или лишат права выкупа.

— Некоторые пособия по безработице прекратятся в конце декабря, так же как прекратятся моратории на выселение и выкуп имущества.

— Это сочетание может привести к резкому росту бездомности по всей стране. Такие мегаполисы, как Нью-Йорк, Хьюстон и Атланта, в которых проживает больше людей с низким доходом, подвергаются наибольшему риску.

А теперь добавьте к этому заоблачный рост цен на энергоносители и продукты питания и представьте, что ждёт США в обозримом будущем…