Почему инвестиции в 5 вкладов и в 5 квартир одинаково плохие

На модерации Отложенный

  

Друзья, сейчас вопрос о надежности и эффективности инвестиций встал как никогда остро. Мы видим значительную девальвацию рубля, резкий рост ставок по депозитам и стагнацию на рынке недвижимости.

Год назад ко мне обратился мой хороший знакомый со следующей ситуацией. Он получил часть наследства в размере 15 млн.руб. В деньгах он особо не нуждался и рассматривал эти средства как пенсионный капитал на будущее.

При этом он значительно сузил свои возможные решения:

  • "вложить все средства на вклады и получать проценты"
  • "купить на все деньги несколько квартир для сдачи в аренду".

Мой ответ откровенно удивил моего друга - "оба варианта одинаково плохие".

Дело в том, что в этом случае "все яйца были бы в одной корзине". Да, за последнее время квартиры прилично выросли, но что будет дальше со стоимостью и арендой - большой вопрос. Очевидно, что доходы граждан упадут, а значит и покупательная способность упадет.

В Москве цены уже упали на 5% из-за оттока приезжих. И судя по всему, это только начало. Ведь рынок недвижимости был сильно перегрет. Рынок аренды тоже начал показывать снижение и это объективно. В тоже время ставки по краткосрочным депозитам (до 6 мес.) подскочили до 20% и выше.

Эти события еще раз доказывают, что для сохранения своего капитала принципиально важна диверсификация.

Своему другу я посоветовал свой капитал разбить на 4 части:

  • 1/4 положить на вклады
  • 1/4 купить недвижку
  • 1/4 вложить в акции
  • 1/4 вложить в надежные облигации

Да, сейчас есть риски, связанные с фондовым рынком. Но риски есть при инвестициях в любые формы активов.

Диверсификация позволяет сглаживать провалы отдельных видов активов и не пропускать их рост.

4 подводных камня накопительных счетов. Делюсь собственным опытом