Многодетная семья и Беспредельное ТСЖ "Южный-47" г. Красногорска

Сегодня из ТСЖ получил любопытую писульку под забавным названием: "ПРЕТЕНЗИЯ" за №7, в котором жулики и воры, объявили моей семье долг в размере 25596 руб. 42 коп. Причем выясняется, что я должен заплатить им, а иначе меня ждёт Суд и разнообразные неприятности. Что-то мне подсказывает, что подобную мукулатуру получили и остальные порядочные граждане, которых ТСЖ-ые жулики и воры, считают...

На их гнилом форуме, меня обвиняют в том, что кроме слов, более сказать мне нечего (об оскорблениях и закрытии моего ЖЖ, я даже не хочу говорить). Итак, в отличие от ворья мне есть что сказать (благодаря тем людям которые меня поддерживают). Далее, я привожу "скушные" выдержки из моего Заявления в "Территориальный отдел Территориального управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Московской области в Красногорском, Химкинском районах Московской области" и которые полагаю будут интересны, не только жителям нашего микрорайона но и всем порядочным людям, которые страдают от преступного произвола творимого подобными ворами.

Итак, ФАКТЫ:

Суть дела. ТСЖ «Южный,47» в июле 2010 г. незаконно начало управлять нашим домом. 12 июля председатель ТСЖ Власенко И.А. с группой должников захватил офис управляющей организации ООО «ЦАС-эксплуатация». При этом руководителю управляющей организации были нанесены травмы средней тяжести (на активного участника захвата, жителя нашего дома из кв.40 заведено уголовное дело). При захвате была похищена часть документации управляющей организации. После захвата офиса возле его двери ТСЖ установило пост ЧОПа с целью не допустить работников управляющей организации к работе. С этого момента ТСЖ начало заключать договоры с поставщиками коммунальных услуг. Однако все поставщики коммунальных услуг, кроме Красногорской теплосети, до принятия судами законного решения вопросов управления домами не заключали договоры с ТСЖ. Например, Красногорский водоканал и электросеть вынуждены были начать взаимодействие с ТСЖ только с 1 февраля 2011 г.

Для покрытия долгов руководство ТСЖ «Южный,47» предприняло незаконные действия, а, по моему мнению, махинации, с начислениями платы за ЖКУ. Это хорошо видно из представленных мне к оплате квитанций за три последних месяца 2010 г:
1. В квитанциях ТСЖ почему-то указан размер платы за «Техобслуживание». В соответствии с ЖК РФ уже давно в квитанциях и в других документах применяется понятие «плата за жилое помещение» или «плата за содержание общего имущества многоквартирного дома». В связи с тем, что размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома № 6 на 2010 г. общим собранием собственников помещений (или общим собранием членов ТСЖ «Южный,47») не был утвержден, то непонятно как был определен конкретный размер платы за жилое помещение. В соответствии с ЖК РФ, если общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме размер платы не утвержден, то он должен быть определен органом местного самоуправления. Никаких решений Главы Красногорского района об утверждении для нашего дома размера платы за жилое помещение (тарифа) нет.

2. Размер платы за «Отопление», видимо, рассчитан на основании показаний общедомового теплосчетчика (ОПУ). Однако ни разу общий объем потребленного тепла в доме, определенный на основании показаний ОПУ, ТСЖ не обнародовало. Также никому из жителей не известна методика распределения объема потребления тепла между владельцами помещений и в том числе неизвестна методика распределения тепла между владельцами жилых и нежилых помещений. Учитывая острую нехватку у ТСЖ денег для оплаты долгов можно предположить, что ТСЖ распределяет плату за отопление таким образом, что всю сумму платы за отопление возлагает на жителей. В этом случае платежи собственников нежилых помещений будут доходом ТСЖ. Я, к сожалению, не имею возможности произвести проверку расчета платы за отопление из-за того, что руководство ТСЖ официально не информирует жителей об объемах потребленного домом тепла.

3. Договор на техническое обслуживание телеантенн, заключенный между эксплуатирующей телеантенны организацией и управляющей организацией ООО «ЦАС-эксплуатация» не расторгнут, и действует до сих пор. Таким образом, если между ТСЖ «Южный,47» и эксплуатирующей телеантенны организацией также заключен договор на техническое обслуживание, то получается, что на один дом заключены два договора на один и тот же вид услуги.

5. Техническое обслуживание домофона (кодового замка) осуществляется ООО «ЦАС-эксплуатация». Договор на техническое обслуживание домофона (кодового замка), заключенный между эксплуатирующей домофоны (кодовый замок) организацией и управляющей организацией не расторгнут, и действует до сих пор. Если между ТСЖ «Южный,47» и эксплуатирующей домофоны организацией также заключен договор на техническое обслуживание, то получается, что на один дом заключены два договора на один и тот же вид услуги. Что является нарушением законодательства.

6. Включение в квитанцию для оплаты статьи «Благоустройство» является незаконным. В соответствии со структурой платы, установленной ЖК РФ, включать в квитанцию можно только одну статью – «оплата жилого помещения» или «содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома», что одно и тоже. Никаких других статей, касающихся оплаты за жилое помещение, в квитанции не должно быть.

Начисление платы по статье за «Благоустройство» не правомочно, так как эта услуга не входит в число обязательных платежей. Эта услуга является навязанной услугой. И еще. Земельный участок принадлежит муниципалитету. Этот земельный участок не оформлен за нашим многоквартирным домом.

Содержание земельного участка является обязанностью муниципалитета. ТСЖ обязать жителей, тем более не являющихся членами ТСЖ, платить за общее имущество, не входящее в состав общего имущества многоквартирного дома, не имеет права.

7. Включение статьи «Доначислено» в квитанцию для оплаты вообще является актом беззакония. Это очередная статья дохода ТСЖ придуманная руководством ТСЖ для покрытия своих долгов. Откуда взялась эта статья вообще никому не известно.

Проведя небольшой анализ статей оплаты, указанных в квитанциях ТСЖ за 2010 г., и сделав небольшие расчеты, я получил следующие результаты:

1. В соответствии с «Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам», утв. постановлением Правительства РФ № 307 от 2006 г., при наличии в жилом помещении индивидуальных приборов учета (ИПУ) плата за коммунальные услуги гражданам начисляется по показаниям ИПУ. В моей квартире ИПУ на холодную и горячую воду установлены еще ООО «ЦАС-эксплуатация». В среднем потребление горячей воды на квартиру составляет 4,0 куб.м. Стоимость 1 куб.м горячей воды (по Постановлению Главы Красногорского муниципального района от 08.12.2009 № 2532/12) составляет 93,54 руб./куб.м. Стоимость всей потребленной горячей воды в месяц – 93,54 х 4 = 374, 16 руб.

Мне же ТСЖ «Южный,47» начисляло плату за 2-х человек по цене 291,65 руб. за 1 человека. Всего за горячую воду мне начислялось 291,65 х 2 = 583,30 руб.

За три последних месяца 2010 г. мне было начислено: 583,30 х 3 = 1749,90 руб. В то время как по показаниям ИПУ я должен был заплатить за три месяца 374,16 руб. х 3 = 1122,48 руб. Разница в пользу ТСЖ «Южный,47» составляет 1749,90 - 1122,48 = 627,42 руб. То есть, я каждые три месяца должен был переплачивать ТСЖ «Южный,47» только за горячую воду 627,42 руб.

У меня однокомнатная квартира. В нашем доме 338 квартир. Умножив 338 х 627,42 руб. получим 212.067,96 руб. Получается, что ТСЖ «Южный,47» только за три месяца 2010 г. и только по горячей воде собрало с жителей лишних 212.067,96 рублей.

2. ТСЖ «Южный,47» самовольно внесло в платежный документ статьи «Доначислено» и «Благоустройство». Структура платы за содержание и ремонт жилого помещения утверждена ЖК РФ и не может никем произвольно изменяться, и тем более в платеж не могут вводиться дополнительные статьи оплаты. Появление дополнительных сборов являются прямым доказательством фактов мошенничества руководства ТСЖ.

В доме 6 по бульвару Южный 338 квартир. За три последних месяца 2010 г. ТСЖ «Южный,47» по аналогии с расчетом, показанным в п.1, только за выдуманную услугу - «Доначислено» незаконно получило с жителей доход в размере 51.352 руб. 34 коп. По моему мнению, это явные признаки мошенничества.

3. ТСЖ «Южный,47» не имея права (договоры обслуживающих организаций не расторгнуты с управляющей организацией ООО «ЦАС-эксплуатация») начисляет плату за телеантенну и домофон.

В настоящее время ООО «ЦАС-эксплуатация» подало на ТСЖ «Южный,47» иск в арбитражный суд Московской области о незаконном захвате управления домами 4 и 6 по бульвару Южный. Я уверен, что иск будет удовлетворен в пользу ООО «ЦАС-эксплуатация».

4. ТСЖ «Южный,47» игнорирует заключенное между управляющей организацией ООО «ЦАС-эксплуатация» и ОАО «Водоканал» соглашение, по которому Водоканал принял на себя права и обязанность по сбору платы за водоснабжение и водоотведение с жителей дома с 01.06.2010 г. У меня долгов перед Водоканалом за услуги холодного водоснабжения и водоотведения нет. Однако ТСЖ в квитанциях за 2011 г. начисляет мне плату за холодную воду и канализацию.

Таким образом, можно сделать вывод, что руководство ТСЖ «Южный,47» не соблюдает действующие законы. Оно включает в квитанцию для оплаты, не предусмотренные никакими законами, статьи оплаты (охрану, доначисление, благоустройство).

Оно нарушает «Правила предоставления коммунальных услуг гражданам». Вместо начисления платы по ИПУ производит начисление по количеству жителей.

Оно вместо применения тарифа оплаты за жилое помещение, утвержденное общим собранием собственников помещений, указывает неизвестно откуда взятый размер платы.

Я владелец муниципальной квартиры и должен платить по ставке, утвержденной органом местного самоуправления, как это в течение 4-х лет делало ООО «ЦАС-эксплуатация». Однако ТСЖ применяет для расчетов непонятно как определенный тариф.

Меня также возмущает тот факт, что председатель ТСЖ «Южный,47» получает заработную плату вместо положенного по ЖК РФ вознаграждения. В соответствии с ЖК РФ членам правления ТСЖ по решению общего собрания может быть определено вознаграждение. Размер этого вознаграждения определяется решением общего собрания собственников помещений. В ТСЖ «Южный,47» председатель правления сам определил для себя размер заработной платы и почему-то при фактическом наличии в штате ТСЖ управляющего домом получает огромную зарплату ежемесячно.

______________________