ТСЖ, УК - воровство и путь к разрухе! Только НОУД!
ТСЖ, УК и НОУД.
Непосредственное управление в многоквартирном доме, несомненно, выгоднее и эффективнее, нежели ТСЖ или УК. Это видно сразу и каждому. Наверняка многие хотели бы её внедрить. Но информации мало. И не на слуху она...
Тому, кто захочет внедрить, всячески поможем и научим. Бесплатно. Просто во имя идеи. Что бы одной болячкой меньше стало!
Почему эту форму управления замалчивают и ей так мало уделяется внимания и со стороны государственных мужей и со стороны публики?
Всё просто. В стране идёт криминальный передел. Все заняты распилом бюджетов различных уровней, откровенным грабежом населения и тому подобное. ТСЖ, а тем более УК, созданы исключительно для этих целей. Непонимающий скажет: как можно! УК ещё может быть, а ТСЖ ведь товарищество собственников жилья и у них не своруешь. Но мало кто знает, какие деньги государство из бюджета потратило на поддержку ТСЖ. Краешком прошла информация – по Псковской области полтора не миллиона, а миллиарда рублей. Не хило? Если бы эти деньги поступили на непосредственное управление домами, это было бы реально заметно.
А так, кто и где их видел? Осели в крманах!
Итак, мы говорим о Непосредственном (общинном) управлении многоквартирным жилым домом. В дальнейшем тексте – НОУД. И сравниваем эту форму управления с двумя другим. ТСЖ – товарищество собственников жилья. И УК – управляющие компании.
НОУД дешевле ТСЖ и УК
Обратите внимание, насколько трудно украсть живую копейку у пенсионеров? Крадут у всех и миллионами. Но как только у пенсионера –всё
TV аж из кожи вон! Это русая черта. Стариков уважаем. Но ЖКХ их годами обворовывало, и ни чего. Где разница? А разница в том, что украденных ЖКХ денег не видно. Их как бы и нет. Точно, что были. Но заплатил и нету… Заплатил по счёту, а дальше что с ними? Спроси какую-нибудь отчётность, что тебе покажут? Те кто знают и видят, конечно возмущаются. Но их на порог не пускают. Стальная дверь с магнитным замком и пёс–секретарь в приёмной. Вот всё, что увидит возмущающийся. И услышит: «Тебе что больше других надо…!». И устыдится, и остынет возмущающийся. «Да гори оно…»
Так воровали до ТСЖ и УК. Так воруют при ТСЖ, а тем более при УК.
Теперь зададимся вопросом: А можно ли своровать при НОУД? Когда на главную роль выходят пенсионеры. А их в наших домах аж до 30%. Когда нет ни стальной двери, ни пса-секретаря. Где вся отчётность (а она на листочке умещается) висит на стенке. А выбранного старшего по дому каждый день и каждый пенсионер не по разу видит! Всё на виду и многократно проверено!
Да при таком контроле, не то что копейку стащишь.
Сам доплатишь!
ВОРУЕМ САМИ У СЕБЯ!
Немного финансовой азбуки. Все мы знаем, что в стране есть три вида Рублей. Рубли на счёте предприятия (СчётРубли), Рубли – наличные в кармане (НалРубли) и Рубли - «чёрный нал». Каждая такая валюта имеет свою ценность. Так, купить стройматериалов за нал можно в два раза больше, чем за деньги на счёте. Соотношение между СчётРублём и НалРублём, если всё по закону, и в объёмах одного 100 квартирного дома приблизительно такое:
Собрали от жильцов на счёт ТСЖ 50 000 СчётРулей. По 500р с человека. (Маленькое отступление. Заметьте – платят то наличными.) Вам надо истратить на содержание Банковского счёта, за услуги банка, банку за обналичку. В сумме за месяц до 3000ср. Затем надо заплатить налоги. В 2000ср, если с умом - можно вложиться. Затем надо заплатить зарплату директору, расчётчику и бухгалтеру. К этой сумме необходимо добавить отчисления в пенсионный и .п. Это 35% от зп. Не забудьте 13% подоходного налога. По самым скромным подсчётам это 22000ср. Найдёте ли ещё на такие деньги? Вряд ли! Но пусть так.
Итак, у Вас от 50000ср уже осталась только половина – 25000ср. Но Вы к ремонту ещё и не приступали.
А чтобы приступить к ремонту, директору надо получить мнение специалиста. Это ещё тысячи три.
Ну всё! Теперь вроде надо тратить деньги на сам ремонт. ТСЖ для этого и создавалось. Но ТСЖ это же юрлицо. Отчетность перед налоговой здесь обязательна. Отсюда - договора. А что значит официальный договор? Это как минимум 30% рентабельности, и как минимум 50% накладных. Меньше и в глубинке не найдёте. А это от оставшихся 22000ср – девять тысяч ср. Осталось 13000ср. Треть – материалы (заметте дорогие,в отличие от оплаты налом), две трети - зарплата рабочих и те же 48% отчислений. Т.е. отчисления ещё 2,8ср.
Вот и приплыли. Из 50000 СчётРублей на реальное дело (дорогие материалы и зарплата рабочих) мы с Вами можем потратить не более 10000 рублей.
Интересно то, что мы так легко идём на эту провокацию чиновников! Только представьте себе. Наличные, кровные свои, снова и снова запускаем в СчётРубли. И повторно с них платим в чиновничий карман, на все отчисления и прочее.
Как же обстоят дела с УК? Да так же как и с ТСЖ. Только там и этих денег на Вас тратить никто не собирается. Всё поделят между собой. Для отмазки – дворник из бомжей за копейки и дежурный электрик, один на тысячу домов, которого никогда нет на месте.
Всё! Приехали. ТСЖ и УК – это узаконенное воровство из наших карманов!
Именно сюда, в это болото, где выхода нет, и затаскивают нас с Вами. Кто, спросите Вы. Да конечно чиновники и их окружение. Ах, как здорово им после наведения такого порядка обосновывать необходимость дальнейших денежных вливаний, которые со свистом мимо наших домов текли, текут и будут нескончаемой рекой течь в их карманы.
Никто ведь нас не затаскивает. Ни в ТСЖ, ни в УК. Это Мы сами!
А как уходят деньги, выделенные государством на капремонт? Откат на откате. До дела вообще может не дойти. А если доходит - то сущие копейки!
Для тех, кто сомневается в столь печальном положении вещей, рекомендую почитать Навального. И его РасПил. Кто то хотел с ним судится. И опровергнуть его информацию. Но приведённые факты давно уже зашкаливают за многие тысячи. Так что, всё - правда!
Теперь о НОУД. Здесь все деньги работают на дело. Ни копейка из НалРублей не переводится в СчётРубли. Ни каких отчислений и прочих поборов. Это же нож для чиновника и их компаний.
Для наглядности. Рассмотрим затраты ТСЖ, УК и НОУД. Укрупнено на один дом. В различных компаниях данные значительно разнятся, но в среднем всё сходится к цифрам внизу таблицы.
|
Затраты
|
УК
|
ТСЖ
|
НОУД
|
|
Содерж счёта. Банк
|
%
|
%
|
-
|
|
За обналичку банк
|
%
|
%
|
-
|
|
За расчёты банк
|
%
|
%
|
-
|
|
Налоги
|
%
|
%
|
|
|
З/плата Директора
|
%
|
%
|
-
|
|
З/плата бухгалтера
|
%
|
%
|
-
|
|
Отчисления от З/пл
|
%
|
%
|
-
|
|
Накладные в договорах подряда
|
%
|
%
|
-
|
|
Прибыль в договорах подряда
|
%
|
%
|
-
|
|
Отчисления от зп рабочих и пр.
|
%
|
%
|
-
|
|
Отсутствие скидок на стройматериалы
|
%
|
%
|
-
|
|
Утекает на нецелевые расходы
|
95 %
|
80 %
|
0 %
|
Беда с УК ещё и в том, что они вообще не ведут планового ремонта, а работают в стиле плохих пожарников. Есть вопрос - решают, а нет - и так хорошо. День прошёл и ладно. А ведь всё стареет и изнашивается. Постепенно все идёт к разрухе и краху. Потом, в результате, признают жильё ветхим. А Вас, или Ваших детей выгонят на … По закону.
Вдобавок ТСЖ ещё один из способов просто, я бы сказал примитивно, вообще лишить Вас жилья. Например. Грубый варианот. Недобросовестный директор ТСЖ берёт кредит. На ТСЖ для ремонта. Огромный! Право есть. И сваливает. Отвечает ТСЖ своей собственностью. Так вот Вы своей квартирой и ответите!
ТСЖ и УК – это верная разруха!
Почему Непосредственное управление эффективнее ТСЖ, а тем более УК?
Любой хозяин знает о не рачительности ЖКХ. Чаще всего, нужно во время заметить и устранить какой то мелкий дефект, пока он не перерос в большую проблему. Для примера чёрными красками. Из Жизни.
Представь хороший новый Дом. Угол дома подмывает. Ливнёвка, и слив с крыши, и канализация, время от времени, от ближайшего подъезда. Все знают – воду надо отвести. Звонят. Пишут. ЖЭК не реагирует. Терпят и терпят. До тех пор, пока угол не осел. В стенах трещины. Дом стал вдруг аварийным. ТВ смотрите? Выделяются большие деньги. Временно отселяют. Капремонт. А всего-то надо было вовремя копейки потратить.
Или кровля. Ставили антену. Повредили. Малость. Протечка то совсем крохотная. Но на деревянные конструкции крыши. Такое в каждом втором доме. Звонили, писали... Толку ноль. С годами сгнили конструкции. Ветерок добавил. И крыша в хлам!
ТСЖ ещё может справится (большими деньгами из нашего кармана) с этими вопросами, а уж УК вообще вряд ли. По полёту видно.
ВЫВОД: Не ведитесь на поводу у чиновников.
ТСЖ, а тем более УК – обман и просчитанная, запрограммированная провокация.
Цель – оставить всё по-старому.
Непосредственное управление.
Это просто!
http://n-a-panov.narod2.ru/
Обращайтесь – поможем!
http://soratniki-online.ru/Blog/ViewPost.aspx?PostID=34677
Комментарии
Расширь свои мысли пошире...
1 - Все средства, оплаченные жильцами за услуги ЖКХ, поступают на спецсчёт МКД в банке местного органа самоуправления, для чего включить в типовой договор управления, предусматривающий перечень услуг, которые необходимо оказывать, их периодичность и стоимость, пункт об акте сдачи-приемки. Сделал – заплатили.
2 - Управляющая компания представляет уполномоченному МКД акты сдачи-приемки выполненных работ, в т.ч. об оплате расхода энергоресурсов исключительно по общедомовым приборам учёта от энергоснабжающих организаций. Выполнение работ после проверки подтверждается подписью и печатью уполномоченного МКД. Расход энергоресурсов также подтверждается показаниями общедомовых приборов учёта и, после размещения этих документов, в т.ч. показаний общедомовых приборов учёта на сайте МКД, удостоверяется подписью уполномоченного МКД. Не допускается оплата расхода энергоресурсов по нормативам.
3 - Текущий и капитальный ремонт - оплачивается только выполненная работа после размещения на сайте МКД всех документов (акты сдачи-приемки) с того же счёта после проверки и подписью уполномоченного МКД.
5 - Оплата труда уполномоченного МКД также производится только после приёмки работ решением правления МКД органом самоуправления бухгалтерией местного органа самоуправления.
6 – Правление МКД избирается только проживающими в МКД, не зависимо от прав собственности, в течение недели из числа проживающих, которое уполномоченного (домоуправа) МКД принимает на работу. Это наёмный работник, которого при необходимости можно заменить и привлечь к ответственности.
Вышеуказанный порядок расчётов обязан в законодательном порядке, т.е. внести необходимые изменения в действующие Законы, провести Минрегион РФ, руководитель которого самоустранился вместе со своим министерством от решения вопросов ЖКХ.
От самоуправства к самоуправлению! Хватит кошмарить народ!
УК - управляющая компания
У нас такрго ни в одном доме.
Просьба. Не могли бы Вы изложить это в виде отдельного блога. В стиле инструкции. С возможностью использовать.
Требовать нужно проект инструкции от Минрегиона, который общими усилиями довести до утверждения.
Оплата выполненных работ предусмотрена ГК РФ. Всё остальное, в т.ч. предоплата, нарушение закона, т.е. преступление.
Дом моей свекрови имеет статус дом непосредственного управления. Она живет на 9 этаже и последние 5 лет ни может допроситься, что бы над ней починили крышу. 5 лет человек от зимы до зимы сливает воду из тазиков. Кварплата у них не чуть не ниже нашей. Я живу в ЖСК.
Если жители дома действительно желают, что бы был порядок в доме необходимо собирать общее собрание и выбирать членов правления, председателя и оформлять дом в ТСЖ. Только общественный контроль может избавить от поголовного воровства. Наша пассивность на руку ворам.
С одной стороны жаба душит платить налоги, когда платишь за квартиру.
С другой стороны покупая хлеб, автомобили, делая стрижку в парикмахерских - мы платим налоги и нас не плющит.
Вопрос сильно спорный почему сантехника надо освободить от налогов, а булочника не надо.
И в вину ТСЖ и УК ставится то что они платят налоги., автор придумал "прекрасную" и подкупающую своей новизной схему - черного нала.
К тому же автор банально врет 80-95% на нецелевые расходы такого нет.
На материалах берется только НДС, на зарплатах -40%.
Автору это кажется много? Пусть берет вилы и идет на штурм Кремля.
Таково налогобложение в стране и в этом нет вины УК или ТСЖ.
Когда я слышу слова "общинное", "веды", "родноверие" мой мозК разворачивается и уходит в места где для него есть пища, а не эта квашеная капуста патриотизма.
На чьи счета собираются средства для расчета с уборщицами, дворниками, кап. ремонт, тек. ремонт и т.д. На спецсчет, как выражается Товбин, а иначе на счета администрации города, или ОДС иначе.
Если ТСЖ при нашей активности мы можем контролировать, то чиновников контролировать ни кому еще не удалось.
400 собственников, договориться о уборке самим не реально, все равно возникнет потребность в наемной силе. Как вы производите текущие ремонты, то же своими силами? За наличку? Ждите проверку из налоговой. Вся Ваша "открытость" выльется в штрафы. К стати на кого у Вас зарегистрирована общественная собственность и придомовая территория, не интересовались?
Своими высказываниями Вы льете воду на административную мельницу. За всеобщим переходом в НОУД просматривается передел жилищной собственности.
Но если Ваш вариант подходит Вашему дому, это не приемлемо в мегаполисе.
Что касается Вашего ответа на счет долевой собственности.
У Вас лично есть свидетельство на право долевой собственности и земли? Если нет, то собственником Вы не являетесь.
Старшие ходят ежемесячно в УКу и та выдает им суммы компенсации расходов на квартплату (льготы).
Естественно, эти фонды формируются из карманов всех других жителей за их спиной и без их ведома...
Старшая служит верно... Кому? Из чьих рук кормится... чтобы, не дай бог, не заменили на более покладистого... Она (он) ежемесячно приносит из УКи пачку квитанций и раздает у подъезда жителям...
Также именно эти сволочи прогибаются под домофонной мафией и склоняют неграмотных жителей к установке домофонов с ежемесячной последующей данью. НА изношенных хрущевках, вокруг которых лесопосадки и никаким бомжам в подъездах какать не надо...
В чем стимул старших по афере с домофонами? А, доля нахаляву, который он (она) не вносит...
На вопрос одной старушки "Когда ремонт изношенного в доску дома?" старшая ответила: КАк когда?! Вот, недавно крышу ремонтировали!"
Какую крышу? Сутками сижу у окна, ни рубероида, ни рабочих не видела? Ночью что-ли работали мОлодцы-волшебники?
Об чем я?
Об ситуации в стране!
Доверять почти что некому!
А, в Астрахани - оплоте НУ - вообще начальники по НУ квартплату наличными собирают!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
Это всё на http://n-a-panov.narod2.ru/
С точки зрения налогового кодекса это доходы. Ваш кассир должен подавать ежегодно налоговую декларацию: объяснять откуда у него деньги и куда он их потратил.
Нельзя с бухты-барахты начать собирать с людей деньги и не отчитываться об этом перед государством.
Именно это и называется "Черный нал".
Вашего кассира посадят или оштрафуют так что мало не покажется.
А потом в вашем домке появится "умник" который решит что ваше общинное управление - отстой и откажется платить нал вашему кассиру.
И что потом делать с вашей общиной?
Функционирует она ВНЕ законодательного поля, ЖК,НК,УК вашей общине не указ.
Процедура роспуска и отчетности не определена, структура полномочий внутри общины законами не расписана.
Вы изобретаете противозаконное и вредное образование.
Особенный вред от того что вы создавая его и рекламирую обгаживаете все другие формы управления.
Обгаживаете не разбираясь, не понимая и не вникая.
Вопрос. Почему Вас то это так задело? Оголённый нерв какой то.
Предлагаю всё обсудить. Каждый пункт. По всем трём формам управления. Преимущества - недостатки. Всё в цифрах.
Читайте законы.
"Не платишь за выполненное - суд."
И на основании чего вас будут судить?
На основании правил выдуманных вами и вывешенных на сайте народ.ру?
"Предлагаю всё обсудить. Каждый пункт"
простите мне не интересно обсуждать НЕ законные формы управления.
В игры с черным налом я уже давно не играю.
Передавайте привет кассиру и сушите сухари.
Люди лучше нас с Вами знают налоговый кодекс. И разбираются, что есть чёрный нал, а что наличные деньги.
Как только вы "светите" свои деньги и кто-либо из вас выступает стороной оплачивающей к примеру ремонт трубной разводки на все 18 квартир, заключает официальный договор на физлицо - у человека могут начаться проблемы. Если вы на этого чела заведете счет по которому будет регулярный транзит средств - проблемы "нарисуются" ещё быстрее.
Один человек не может платить за ремонт целого многоквартирного дома ни налом, ни безналом.
Для этого у него должны быть прописаны процедуры и он должен находится в рамках законодательного поля.
Нельзя просто так дяде васе отдать деньги - это получается не законное предпринимательство со стороны дяди васи, как только появляется официальная бумажка с цифрами - у дяди васи могут начаться проблемы.
«Аккумуляция денежных средств граждан, полученных законным путём, независимо от вида (наличные или в электронном виде), налогообложению не подлежит. Оплата этими средствами материалов тоже. Налогообложению подлежат суммы, полученные сантехниками, электриками и иными, за проведённые работы. При не оформлении их на работу, налоги они обязаны выплачивать сами.»
Но это вопросы уже не к НОУД. Плати налоги и спи спокойно.
А я вам что говорил?
Как только вы кого то нанимаете по официальному договору подряда с физлицом или юрлицом - это лицо ОБЯЗАНО уплатить налоги.
Те самые, которые платит УК и ТСЖ.
Те самые налоги которые ВЫ вменили воровством УК и ТСЖ.
Ваша схема НЕ дает ухода от налогов.
Она только создает мутный институт кассиров на который НЕ распространяется действующее законодательство.
А если кассир докажут, что кассир собрал больше чем потратил - кассир сядет за незаконную предпринимательскую деятельность.
Абсолютная мутная схема, привет из лихих 90-х,Ю черный нал и левые-липовые договора и конторы.
На одну такую чернушку напоретесь и при расследовании её деятельности налоговики вас накроют медным тазом.
Вас никогда не вызывали на допрос в связи с тем, что вы пару лет назад не зная того вляпались в "чернушку"?
Вас ждет много интересного и увлекательного :)
И ни каких липовых договоров! И тем более контор.