Спрос на квартиры упал в Израиле на десятки процентов

Экономический кризис, вызванный пандемией коронавируса, ударил по рынку недвижимости. Как показала проверка, проведенная риэлторским сайтом МАДЛАН для портала Ynet, количество запросов по поиску квартир на продажу по всему Израилю сократилось в марте в среднем на 50%.

Сокращение спроса отмечается с самого начала марта, хотя ограничения на свободу передвижения в Израиле вступили в силу только в середине месяца. Отмечается, что именно на весенний период обычно приходится пик сделок в сфере недвижимости.

По данным статистического бюро Израиля, средняя стоимость четырехкомнатной квартиры в стране составляет сейчас 1,48 млн шекелей. При этом в Тель-Авиве этот показатель вдвое выше - 3,14 млн, в Рамат-Гане - 2,3 млн, Хайфе - 1,57 млн, Иерусалиме - 2,4 млн, Петах-Тикве - 1,77 млн.

Проверка ситуации в 50 городах страны, составляющих более 90% базы данных портала МАДЛАН, показала, что в крупных городах произошел самый значительный спад риэлторской активности на фоне кризиса коронавируса. Так, в Иерусалиме она сократилась на 56%, в Тель-Авиве - на 49%, Хайфе - на 54%, Беэр-Шеве - на 31%.

Самый большой упадок – на 72% - зафиксирован в Ор-Йегуде, и не случайно. По данным министерства здравоохранения, в этом населенном пункте выявлен один из самых высоких показателей заражения по стране. Точнее говоря, там самое большое число зараженных по отношению к общему числу жителей среди светских населенных пунктов. В общеизраильском рейтинге Ор-Йегуда находится на четвертом месте по количеству зараженных - после Бней-Брака, Эльада и Мигдаль ха-Эмека.

Напомним, что именно в Ор-Йегуде произошел первый случай массового распространения коронавируса из магазина "Ха-Пират ха-адом", где работал зараженный человек.

В противовес этому единственный город, где заинтересованность в приобретении квартиры выросла на 26%, это Кадима-Цорен, расположенный в центральном округе Ха-Шарон.

По словам генерального директора компании МАДЛАН Эйтана Зингера, объем поиска сократился на десятки процентов практически везде. Ситуация с падением спроса на жилье отражает тревогу израильтян по поводу своего экономического будущего.  Но помимо финансовой нестабильности спад интереса вызван также режимом карантина, из-за которого люди ограничивают свои социальные контакты, реже выходят из дома и физически не могут посмотреть недвижимость, а также - ожиданием падения цен, которое непонятно - наступит или нет.

•Рынок жилья в Израиле: как повлияет коронавирус на цены

Как уже сообщалось, эксперты в сфере недвижимости постепенно начинают понимать, что отрасль, и без того переживавшая не лучшие времена, может оказаться в условиях глубокого застоя, а то и кризиса. Дело в том, что строительная индустрия более зависима от общей ситуации с коронавирусом, чем многие другие. Строителей нельзя отправить по домам, чтобы они работали удаленно. 

Из-за отмены авиарейсов застряли тысячи тонн грузов, необходимых для отрасли, в том числе - лифты, облицовочные материалы, электрооборудование, сантехника, производимые в Китае. 

•Не можете из-за коронавируса платить за квартиру: что говорит закон

Есть и еще одно опасение. Падение биржевых котировок вновь повысит привлекательность инвестиций в недвижимость, а массированные вливания в рынок жилья на фоне ограниченного предложения ничем иным, кроме как скачком цен, завершиться не могут. 

Однако есть и сдерживающий фактор. Коронавирус, что уже понятно, ведет к экономическому спаду и, как результат, к снижению частного потребления. В том случае, если компании начнут массово разоряться, а тысячи израильтян окажутся на улице, явно станет не до покупки недвижимости. А это, по идее, должно привести к снижению цен.