Анонимка №7 из Минстроя. Поверка к Муниципалитету. А Муниципалы будут её делать?

       Ещё одна победа! Третья! Правда, скорее для меня. Хотя я больше, чем уверена, что дир. МГБУ Ширяев С.В. упрётся. Пусть упрётся. Будет железобетонный повод довести дело до конца, но тогда эта банда потеряет всё.

      Ну, теперь выясняется, что требование поверки относится к собственнику. А собственник – Муниципалитет СССР. РФ выписывает только право на собственность. Это надо запросы писать и выяснять, была ли передача дома с землёй в собственность от государства СССР- торговой корпорации РФ.

      Вот интересно, а Ширяев что, не знал, раз платёжки выписывает, что квартира не меняла своего статуса с времён постройки в 1979 году?

      Муниципалитет будет производить поверку? Вы в это верите? Я - нет.

      По поводу ремонта - это они прикрывают свою задницу на написанную ими глупость по поводу их ссылки на п.81 ПП 354 и моего предыдущего их разноса. Думают, что выкрутились, шельмы.

      Вообще-то я рассматриваю не свои претензии к УК, или Минстрою, а незаконность выставляемых мне требований по обязательности поверки по ПП 354, которых, в действительности этот ПП 354 не содержит. Просто проблема в том, что видит это только технарь.

     То, что происходит, как я не раз писала, опасно диверсиями и массовыми потравами просто потому, что кто-то решит подзаработать на выводе ИПУ из строя.

      Я не понимаю, кто такой этот Муниципалитет. Об этой опасности ему надо бы сообщить. Но диверсии не в его компетенции! И я это понимаю.

      Думаю, пока приторможу радовать Ширяева анонимкой. Попробую выдавить из себя что-нибудь, на основе предыдущей макаронины, но унифицировано, для всех.

Электронный документ (без номера и подписи) Боятся меня! Значит, уважают.

МИНИСТЕРСТВО

СТРОИТЕЛЬСТВА И ЖИЛИЩНО-

КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА

РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(МИНСТРОЙ РОССИИ)

Садовая-Самотечная ул., д. 10,

строение 1, Москва, 127994

тел. (495) 647-15-80, факс (495) 645-73-40

www.minstroyrf.ru

___________________№________________

На №____________от_____________

Н.

N@yandex.ru

Уважаемая Наталья!

      Отдел управления жилищным фондом и ОГЖН Департамента развития жилищно-коммунального хозяйства Минстроя России в пределах своей компетенции рассмотрел Ваше обращение от 26.03.2020 № 137345 (вх. Минстроя России от 26.03.2020 № 11722-ОГ) и сообщает следующее.

      В соответствии с Положением о Министерстве строительства и жилищно- коммунального хозяйства Российской Федерации, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 18.11.2013 № 1038, рассмотрение конкретных правовых ситуаций, спорных вопросов применения законодательства, возникающих между юридическими и (или) физическими лицами, их юридическая оценка не входят в компетенцию Минстроя России.

      Вместе с тем сообщаем, в соответствии с пунктом 1 статьи 681 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), пункта 4 части 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения. Согласно пункту 2 статьи 681 ГК РФ, пункту 3 части 1 статьи 65 ЖК РФ капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.

      Постановлением Правительства Российской Федерации от 21.05.2005 № 315 (Постановление - № 315) утверждена форма Типового договора социального найма жилого помещения (далее – Типовой договор).

      В соответствии Постановлением № 315 в Типовой договор включаются обязанности нанимателя, в частности по проведению текущего ремонта занимаемого жилого помещения, при этом установлено, что к текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).

      Вместе с тем статьей 13 Федерального закона от 23 ноября 2009 г. № 261- ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 261-ФЗ) установлено, что производимые, передаваемые, потребляемые энергетические ресурсы подлежат обязательному учету с применением приборов учета используемых энергетических ресурсов. В соответствии с частью 5 статьи 13 Федерального закона № 261-ФЗ собственники помещений в многоквартирных домах, введенных в эксплуатацию на день вступления в силу Федерального закона № 261-ФЗ, обязаны обеспечить оснащение таких домов приборами учета используемых воды, тепловой энергии, электрической энергии, а также ввод установленных приборов учета в эксплуатацию.

      Согласно пункту 81 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее — Правила № 354), оснащение жилого или нежилого помещения приборами учета, ввод установленных приборов учета в эксплуатацию, их надлежащая техническая эксплуатация, сохранность и своевременная замена должны быть обеспечены собственником жилого или нежилого помещения.

      Таким образом, оснащение жилого помещения индивидуальными приборами учета, их поверка и ввод в эксплуатацию, а также своевременная замена не входят в перечень текущего ремонта и должны быть обеспечены собственником жилого помещения.

      Вместе с тем, договором найма может быть предусмотрено, что поверка приборов учета и ввод установленных приборов учета в эксплуатацию, а также их своевременная замена, может осуществляться по заявке нанимателя жилого помещения.

      Дополнительно сообщаем, приказом Минстроя России от 26.01.2018  № 43/пр «Об утверждении примерной формы платежного документа для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг» примерная форма платежного документа. Кроме того, требования к платежному документу установлены пунктом 69 Правил № 354.

      Объем информации, предусмотренный Правилами № 354, Приказом Минстроя России от 26.01.2018 № 43/пр, к отображению в платежном документе обязателен. При этом исполнитель вправе указывать в платежном документе дополнительную информацию, не предусмотренную Правилами № 354, Приказом Минстроя России от 26.01.2018 № 43/пр.

      Таким образом, жилищным законодательством не установлены требования к заверению платежных документов подписью и печатью организации.

      Обращаем Ваше внимание, что в соответствии с пунктом 2 Правил подготовки нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти и их государственной регистрации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.1997 № 1009, письма федеральных органов исполнительной власти не являются нормативными правовыми актами.

      Таким образом, письма Минстроя России и его структурных подразделений, в которых разъясняются вопросы применения нормативных правовых актов, не содержат правовых норм, являются позицией Минстроя России, не направлены на установление, изменение или отмену правовых норм, а содержащиеся в них разъяснения не могут рассматриваться в качестве общеобязательных государственных предписаний постоянного или временного характера.

С уважением, Начальник отдела управления жилищным фондом и ОГЖН Л.Р. Егорова

Исп. Толченова П.М.

тел.: 8 (495) 647-15-80, доб. 53069__