Письмо Минрегиона России от 17.12.2012 № 30958-ВК/19)
На модерации
Отложенный
Редакция не действует на 1 апреля 2020г.
Письмо Минрегиона России от 06.03.2009 № 6174-АД/14
Об особенностях установления размера платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме в договоре управления многоквартирным домом (отозвано на основании письма Минрегиона России от 17.12.2012 № 30958-ВК/19)
Министерство регионального развития Российской Федерации в связи с обращениями органов местного самоуправления, управляющих и подрядных организаций разъясняет.
В соответствии с пунктом 3 части 3 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) к существенным условиям договора управления многоквартирным домом относится порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы. При этом необходимо понимать:
а) под порядком определения цены договора - формулировку порядка (методику) определения (расчета) общей стоимости указанных в договоре в соответствии с пунктом 2 части 3 статьи 162 Кодекса услуг, работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг в течение всего срока действия договора управления;
б) под порядком определения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения - формулировку порядка (методику) определения (расчета) стоимости указанных в договоре в соответствии с пунктом 2 части 3 статьи 162 Кодекса услуг и работ по содержанию и текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. При этом фиксированную стоимость отдельных услуг и работ целесообразно указывать в перечне услуг и работ только на момент заключения договора. Такая фиксированная стоимость может применяться не менее одного года (часть 7 статьи 156 Кодекса). В последующем указанная стоимость в соответствии с указанной в договоре управления формулировкой порядка (методикой) определения (расчета) стоимости может индексироваться при наличии указанных в договоре оснований (например, изменения уровня инфляции, уровня потребительских цен или значений, рассчитываемых на основании совокупности указанных показателей). При наличии в договоре управления положения о пересмотре размера платы за содержание и ремонт жилого помещения принятие общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме ежегодных решений об изменении такой платы не требуется. Отсутствие в договоре управления указанного положения об индексации платы и указании в договоре управления только фиксированного размера такой платы приводит к необходимости изменения размера такой платы только в соответствии с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (часть 1 статьи 161 Кодекса);
в) под порядком определения размера платы за коммунальные услуги - указание в договоре управления на порядок определения и изменения размера платы за коммунальные услуги с использованием регулируемых тарифов на коммунальные ресурсы и услуги водоотведения в соответствии с частью 13 статьи 155 и статьей 157 Кодекса, а также нормами разделов III и VII Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 года № 307 (далее Правила предоставления коммунальных услуг).
Указанные разъяснения рекомендуется использовать при заключении новых или при внесении изменений в действующие договоры управления многоквартирными домами.
Прошу довести требования законодательства Российской Федерации до органов местного самоуправления, управляющих и подрядных организаций, товариществ собственников жилья, жилищных или иных специализированных потребительских кооперативов, действующих на территориях субъектов Российской Федерации и муниципальных образований.
Директор Департамента
жилищно-коммунального хозяйства
А.А.Дронов
<form id="formForExport" style="text-align: center;" action="https://export.1umd.ru/system/content/export/doc-fragment/?pubId=71" method="post"> </form>
Письмо Минрегиона России от 06.03.2009 № 6174-АД/14
Об особенностях установления размера платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме в договоре управления многоквартирным домом (отозвано на основании письма Минрегиона России от 17.12.2012 № 30958-ВК/19)
© Материал из Справочной системы «Управление многоквартирным домом».
Подробнее: https://mini.1umd.ru/#/document/99/902153413/ZAP2PSI3NC/?of=copy-43eae5a17f
Комментарии
Министерством регионального развития Российской Федерации в органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации направлялось письмо от 6 марта 2009 года № 6174-АД/14 "Об особенностях установления размера платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме в договоре управления многоквартирным домом".
В соответствии с письмом Министерства юстиции Российской Федерации от 24 сентября 2012 года № 01/77399-ЮЛ в указанном письме Минрегиона России содержатся нормативные предписания, в то время как в соответствии с пунктом 2 Правил подготовки нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти и их государственной регистрации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 1997 года № 1009, нормативные правовые акты издаются федеральными органами исполнительной власти в виде постановлений, приказов, распоряжений, правил, инструкций и положений.
Издание нормативных правовых актов в виде писем и телеграмм не допускается.
На основании изложенного Минрегион России отзывает письмо от 6 марта 2009 года № 6174-АД/14.
В.И.Коган
"При этом необходимо понимать:
б) под порядком определения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения - формулировку порядка (методику) определения (расчета) стоимости указанных в договоре в соответствии с пунктом 2 части 3 статьи 162 Кодекса услуг и работ по содержанию и текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме".
Почему просто не написать в ЖК РФ:
"Порядок определения размера платы за услуги и работы по содержанию и текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме"?
Для чего пишут эту абракадабру о якобы плате за жилое помещение для собственника помещения в ЖК РФ, в постановлениях правительства и в разъяснениях?
Члены правительства, обнулённый гарант, законодатели платят кому-нибудь за содержание и ремонт собственного жилья - дач, домов, коттеджей?
Конечно платят, если имели несчастье поселиться в коттеджном посёлке, где действует ублюдочный ЖК РФ, написанный и подписанный ими.
В нормальных жилых домах этот ЖК РФ не действует. И слава богу.
Всех этих совковых юристов - составляющих тупые кодексы - и разбирающихся в них))) - надо тупо УВОЛИТЬ!!! На пинках с работы)))
Цену договора могут определить только ДВЕ СТОРОНЫ - предоставляющие услуги и те кто их оплачивает - никаких юристов тут не требуется)))
Закон должен защищать КРЕДИТОРА - не могущие заплатить по договору объявляются БАНКРОТАМИ - и всё что у них имеетя должно перейти в счёт долга!!! И для этого достаточно 2 минуты времени судьи....МИРОВОГО судьи - а не совкового))))
Его соблюдение на усмотрение сторон.
Вот если бы внесли в думу и оформили отдельным законодательным актом, тогда да. А так...