Сравнение расходов на жилье для средней семьи в США и России

Ранее мы рассмотрели уровень налогов для средней семьи в России и США, и выяснили что налоги для средней семьи в США будут повыше.  Средняя американская семья заплатит 14% от своего грязного дохода в $8440 в месяц, а средняя российская семья заплатит всего 12.5% от своего "грязного" дохода в 68 тысяч рублей.  

Теперь посмотрим на уровень расходов на жилье.

Как там в загнивающей Америке?

Для этого, возьмем конкретное жилье в США расположенное примерно в 15 минутах езды от центра г. Тампа (население 3 миллиона).  Средний (медиана) доход семьи в этом месте в 2018 году был около $80,903 в год ($6742 в месяц) .  Подоходные налоги с этого дохода - $8581 в год ($715 в месяц, 10.6%).  Итого, остается $6027 в месяц чистыми после налогов.   

И вот захотела эта семья себе купить дом.  Нашли вот этот домик - 3 спальни, 3 сан узла, жилая комната с кухней, около 170 м2 (плюс гараж на две машины 40м2, плюс крытая веранда около 10м2) за $205,000.  Для любителей рассуждать о стройматериалах, внешние стены сделаны из из бетона.  Рядом с домом есть детская площадка, и есть общий бассеин. Налоги на недвижимость у этого дома были около $1500 в 2019 году.  Есть $215 в месяц HOA (на поддержание общих территорий, площадок, и бассеина).  Это предложение не уникальное, и даже не самое дешевое.  Рядом есть новостройки еще дешевле.  

5037 White Sanderling Ct, Tampa, FL

5037 White Sanderling Ct, Tampa, FL

Эта средняя американская семья может купить этот домик (или один из сотен подобных) за $195000 взяв на него ипотеку.  Ипотечная ставка 3.6%.  Месячные платежи будут $1123 ($711 (тело кредита и проценты), $125 налоги на недвижимость. $72 страховка, и $215 HOA).  Итого, из $6027 они будут тратить 19% своего дохода на ипотеку и другие выплаты связанные с жильем.  Дом продается с отделкой под ключ, с оборудованной кухней, плитой, холодильником, кондиционером, сантехникой.  

А как там в процветающей России?

Возьмем г. Санкт-Петербург (население 5 миллионов).  У меня нет данных о среднем доходе семьи конкретно по Санкт-Петербургу, если у кого-то есть источник, то дайте.

 Предположим что в Санкт-Петербурге средний доход семьи из 4 человек будет выше среднего по России - возьмем 90 тысяч в месяц.  После подоходного налога останется около 76 тысяч.  

Как там с жильем?  Во-первых, вы конечно никаких домов в 15 минутах от центра не найдете.  Придется посмотреть подальше - от 40 минут до 1.5 часов до центра. Во-вторых, 170м2 это тоже очень нетипичное жилье в России. Моя попытка найти жилье размером около 170 м2 не увенчалась успехом. Придется немного поджаться. Вот например, 4-х комнатная квартира общей площадью 97 метров. Стоимость 9 миллионов.  (тут стоит заметить что уже изначально стоимость м2 жилья у нас в России почему-то выше. В США $1140 за м2, а в России $1500 за м2). Ипотечный кредит на 25 лет, при ставке 10%, и первоначальном взносе 1.8 миллиона (на который им надо будет копить лет 5-10), будет стоить около 67 тысяч в месяц. Как видим семья будет выплачивать 88% своего дохода на ипотеку. Ясно что 9 миллионов за жилье они просто не потянут.

Ищем что по карману этой средней семье. Вот тут например таунхаусы, 27км от КАД, 100м2, около 5 миллионов. Это примерно $800 за м2, но без отделки (с отделкой и оборудованием опять выходит дороже чем в США).  При 20% взносе ипотека будет 35 тысяч в месяц, на 25 лет.  Итого, эта семья будет отдавать более 45% дохода, за жилье в 2 раза меньше чем жилье у американской семьи.  Конечно, жить в 27 км от КАД это вообще делает ежедневные поездки в город маловероятными, и скорее всего эта семья купит что-то поближе, и поменьше. Скорее всего 2 или 3 комнатную квартиру за 3-4 миллиона, и размером 50-70 м2.  И все равно будет платить процентов 30-40% от своего дохода за малогабаритную квартиру.

Итак, американцы несомненно тратят больше на жилье чем россияне.   Однако, за 20% от среднего семейного дохода в США можно купить просторный дом или таунхаус.  А в России за 20% от среднего семейного дохода вообще ничего не купить, и надо как минимум 40% от средне-семейного дохода чтобы купить малогабаритную 2-х комнатную квартиру.  В итоге, американцы платят меньший процент от своего дохода на жилье, но живут в более просторных и комфортабельных условиях. На американском рынке жилья очень сложно найти что-то меньше 150м2.  На российском рынке основная масса предложений в районе 50-70м2, и редко бывает больше 100м2.