КАПРЕМОНТ

Вопрос: Какой гарантийный срок установлен на текущий и капитальный ремонт общего имущества МКД?
Ответ: В соответствии с Жилищным кодексом РФ региональному оператору вменено нести ответственность перед собственниками помещений за качество услуг и работ не менее пяти лет с момента подписания акта приемки, для этого в договоры подряда включаются гарантийные обязательства подрядчиков сроком также не менее пяти лет (п. п. 3, 11 ч. 2 ст. 182 ЖК РФ).
При накоплении денежных средств на специальном счёте, а также при проведении текущего ремонта гарантийные сроки Жилищным кодексом РФ не установлены.
При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в этом доме (ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ).
Граждане, являющиеся собственниками помещений в многоквартирном доме, являются потребителями услуг, оказываемых управляющей организацией по возмездному договору управления многоквартирным домом, в связи с чем на данные правоотношения распространяется Закон Российской Федерации от 7 февраля 1992 г.

№ 2300-1 «О защите прав потребителей» (Обзор судебной практики Верховного Суда РФ за 4 кв. 2013 г.).
Согласно абзацу 2 пункта 3 статьи 29 Закона о защите прав потребителей потребитель вправе предъявлять требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), если они обнаружены в течение гарантийного срока, а при его отсутствии в разумный срок, в пределах двух лет со дня принятия выполненной работы (оказанной услуги) или пяти лет в отношении недостатков в строении и ином недвижимом имуществе.
По договорам строительного подряда предельный срок обнаружения недостатков составляет пять лет (ст. 756 ГК РФ).
Следовательно, предъявлять требования по недостаткам работ по текущему и капитальному ремонту общего имущества МКД можно в течение пяти лет.