Суд указал, когда собственник нежилого помещения не платит за капремонт общего имущества в МКД

Собственник пристроенного нежилого помещения не платит за капремонт общего имущества, если пристройка не связана с конструктивными элементами МКД (стены, крыша и т. д.). При этом эксплуатация пристройки не должна влиять на безопасность МКД. Такие выводы сделал Верховный суд в определении от 18.11.2019 № 310-ЭС19-20207. В суд обратился региональный фонд капремонта общего имущества – он пытался взыскать задолженность и пени по платежам за капремонт с собственника нежилого помещения.

Собственник пристроенного нежилого помещения не платил за капремонт, и региональный фонд подал на него в суд, чтобы взыскать задолженность. Суд первой инстанции удовлетворил иск. Однако собственник не согласился с таким решением и обжаловал его в апелляционном суде. Апелляционный, а затем окружной суд встали на сторону собственника. Верховный суд их поддержал.

Суды указали, что только часть площади нежилого помещения относится к МКД, она обособлена от другой части пристройки. Доля собственника в общем имуществе МКД составляет 440 кв.

 м в размере встроенной части помещения. БОльшая часть площади пристройки (2300 кв. м) не входит в состав МКД. Это подтвердила строительно-техническая экспертиза, которую назначил суд. Эксперты разъяснили, что с МКД конструктивно связаны только 440 кв. м встроенного помещения. Эксплуатация только этой части влияет на общее техническое состояние МКД. При этом другая часть пристройки — это самостоятельная часть, ее можно демонтировать без ущерба строительным конструкциям дома. Кровля пристроенного помещения не связана с кровлей и строительными конструкциями стен МКД. Инженерные сети тоже обособленны и не влияют на потребление ресурсов в доме.

«Суд указал, когда собственник нежилого помещения не платит за капремонт общего имущества в МКД»
© Материал из Справочной системы «Управление многоквартирным домом».
Подробнее: https://mini.1umd.ru/#/document/184/19039/bssPhr1/?of=copy-a8cccabe91