На какой срок устанавливается размер платы

Размер платы устанавливается на срок не менее чем один год. Это следует из части 7 статьи 156 ЖК. Годичный срок является минимальным, а не максимальным периодом действия установленного собственниками размера платы.

Если собственники не примут решение о новом размере платы на второй год, действует прежний размер платы. Такую позицию занял Верховный суд в определении от 14.02.2018 № 304-КГ17-22877.

Ситуация: вправе ли УО в одностороннем порядке изменить размер платы, если собственники не принимают решения

Нет, не вправе, если оно не связано с исключением из состава платы КР на СОИ или платежа за вывоз ТБО. В других случаях одностороннее изменение платы незаконно, даже если формулировки договора управления такое допускают.

Законодатель установил запрет на любое одностороннее изменение договора с потребителем (п. 2 ст. 310 ГК). Это же правило разъяснил Верховный суд в пункте 17 постановления Пленума Верховного суда от 27.06.2017 № 22.

Сам по себе отказ собственников помещений в МКД пересмотреть ранее установленный общим собранием размер платы за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества не может стать основанием для применения УО собственного размера платы или муниципального тарифа (определение Верховного суда от 14.02.2018 № 304-КГ17-22877).

Ситуация: вправе ли собственники изменить размер платы по собственному усмотрению

По закону не вправе. Размер платы – существенное условие договора, которое согласовывается обеими сторонами. УО предлагает размер платы, а собственники его утверждают на общем собрании.

Если УО не согласна с принятым собственниками решением по размеру платы, она может оспорить такое решение по мотиву экономической необоснованности размера платы (апелляционное определение Красноярского краевого суда от 28.06.2017 по делу № 33-8389/2017, апелляционное определение Омского областного суда от 12.07.2017 по делу № 33-4602).

 

 .

© Материал из Справочной системы «Управление многоквартирным домом».
Подробнее: https://mini.1umd.ru/#/document/16/41057/bssPhr27/?of=copy-1120270e9e