Может ли УО понудить собственников утвердить экономически обоснованный размер платы
Нет, не может.
Закон не предусматривает право УО, ТСЖ, ЖСК в судебном порядке понудить собственников помещений в МКД утвердить экономически обоснованный размер платы за содержание жилого помещения.
Размер платы за содержание жилого помещения в МКД, в котором не созданы ТСЖ, ЖСК, ЖК:
- определяют собственники помещений на общем собрании с учетом предложений УО (ч. 7 ст. 156 ЖК);
- устанавливают в размере, который обеспечивает содержание общего имущества в МКД в соответствии с требованиями законодательства (ч. 1 ст. 156 ЖК).
Порядок определения цены договора управления МКД и размера платы за содержание жилого помещения является существенным условием договора управления МКД (п. 3 ч. 3 ст. 162 ЖК).
Договор управления МКД не предусматривает в качестве существенного условия прямое указание стоимости размера платы за содержание жилого помещения.
Поэтому у УО отсутствует правовая возможность предложить собственникам изменить установленную в договоре стоимость. Таким образом, правовых оснований для обращения в суд о понуждении внесения изменений в договор управления также нет.
Однако, если утвержденный ОСС размер платы не позволяет УО выполнять весь перечень работ и услуг, предусмотренный договором управления МКД, и собственники нарушили порядок изменения размера платы, УО вправе в судебном порядке обжаловать решение ОСС (письмо Минстроя от 12.07.2019 № 25373-ИА/04).
«Может ли УО понудить собственников утвердить экономически обоснованный размер платы». Н. Звуйковский, С.А. Ежов
© Материал из Справочной системы «Управление многоквартирным домом».
Подробнее: https://mini.1umd.ru/#/document/12/203213/bssPhr66/?of=copy-bb828a665c
Комментарии
Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
Что непонятного? А если предложения УК не приняты, то вариантов тоже не много, УК втюхает размер принятый ОМС только на том основании, что решение не принято (нельзя на ОСС выносить вопросы не включенные в повестку дня). А если договор подписан, то никакие суды не помогут, срок договора закончится УК может делать следующие предложения. Создавайте ТСЖ и заключайте договор управления, вот в этом случае размер устанавливается в соответствии с уставом ТСЖ и никакие суды УК не помогут.